Согласно свежим данным Центробанка Кипра, Индекс цен на жилую недвижимость в третьем квартале 2025 года достиг 102,3 пунктов (база 2010=100), увеличившись на 1,2% по сравнению со вторым кварталом и на 5% — в годовом исчислении. Основным драйвером роста стали квартиры, которые подорожали на 1,7% за квартал и на 6,4% — в годовом исчислении. В свою очередь, стоимость домов увеличилась на 0,4% за квартал и на 2,6% — за год. В банке отметили, что несмотря на высокие строительные издержки и внешние экономические факторы, рост цен на недвижимость Кипра остается стабильным с начала 2025 года.
Различия в динамике цен между регионами
Стоит отметить, что стоимость недвижимости в различных регионах Кипра в третьем квартале 2025 года значительно отличалась. Самый большой рост был зафиксирован в Пафосе, Лимассоле и Ларнаке — 8,9%, 7,1% и 7,3%, соответственно. В Никосии и свободных районах Фамагусты, наоборот, произошло небольшое снижение цен — на –0,5% и –0,3%.
Стоимость домов в Никосии в третьем квартале 2025 года упала на 2,7%, в свободных районах Фамагусты — на 1,6%. В Лимассоле дома выросли в цене на 5,5%, в Ларнаке на 4,2%, в Пафосе на 7,4%.
В свою очередь, стоимость квартир выросла во всех городах Кипра: в Лимассоле — на 5%, в Ларнаке — на 9,6%, в Пафосе — на 10,5%, в свободных районах Фамагусты — на 5,9%, в Никосии — на 2,6%.
Сделки с недвижимостью: спрос не снижается
Продажи недвижимости на Кипре продолжают расти. В третьем квартале 2025 года на острове было зарегистрировано 4 444 договора купли-продажи, что на 8,9% больше, чем за аналогичный квартал 2024 года. Из них: 2 617 пришлись на местных покупателей (+8,6%), а 1 827 — на иностранцев (+9,3%). Если смотреть по регионам, то лидером стал Лимассол (1 431), за которым идут Никосия (981), Ларнака (921), Пафос (878) и свободные районы Фамагусты (233).
Интересно, что Пафос оказался на первом месте по количеству сделок с иностранцами. На этот город пришлось 68% от всех заключенных договоров с зарубежными покупателями. В других четырех регионах доминировали киприоты.
Ипотека становится доступнее: ставки падают, объемы растут
Эксперты отметили, что интерес населения к кредитованию растет. С января по сентябрь 2025 года объем новых жилищных кссуд увеличился на 22%, достигнув 972 млн евро по сравнению с 796,8 млн евро годом ранее. За третий квартал 2025 года рост составил 24%. Средняя ставка по ипотеке в сентябре 2025 года снизилась до 3,03%, тогда как в сентябре 2024 года она составляла 4,27%. По мнению специалистов, именно доступная ипотека стимулирует спрос и создает условия для дальнейшего расширения рынка.
Строительство расширяется, несмотря на высокую стоимость материалов
Количество разрешений на строительство жилых объектов в третьем квартале 2025 года выросло на 4,6% — с 7 772 до 8 128 единиц. Это свидетельствует о постепенном увеличении предложений в среднесрочной перспективе. Стоимость строительных материалов выросла на 1,3% и остается высокой из-за геополитических событий и задержек в цепочках поставок.