Вход и регистрация Войти

На Кипре замораживается ряд крупных государственных проектов

На Кипре замораживается ряд крупных государственных проектов
16 Марта 2022 Liza Medvetskaya
1739

После закрытия программы «Гражданство за инвестиции» определенные секторы рынка недвижимости на Кипре оказались в глубоком кризисе.

Вместо привычных крупных инвесторов из Китая и России кипрские девелоперы вынуждены были сосредоточиться на инвестиционных рынках Западной Европы, Великобритании, Америки, Канады и стран Ближнего Востока. Еще одним ударом стала пандемия коронавируса и стремительный рост цен на строительные материалы, из-за чего пришлось и вовсе приостановить ряд разработок.

Кипрские застройщики изо всех сил старались завершить те проекты, которые находились в стадии строительства и под которые была собрана значительная часть средств на этапе проектирования. Многим это удалось. Тем не менее, ряд проектов так и остался на бумаге, поскольку под них на было найдено финансирование.

При этом, если на рынке, предназначенном для местных покупателей, и сегодня есть хоть какая-то активность, то рынок с участием иностранных инвесторов практически перестал существовать, поскольку оказался в большем упадке.

Некоторые местные девелоперы сделали ставку на государственные проекты, что позволило им выживать за счет выделенного на них финансирования. Однако, теперь и они оказались на грани разорения.

Из-за последних событий в мире и, как следствия, еще большего роста цен на стройматериалы, Министерство финансов Кипра поручило правительственным ведомствам значительно ограничить государственное финансирование крупных девелоперских проектов.

Кроме того, министерство рекомендовало приостановить новые проекты, которые пока не успели включить в государственный бюджет на 2023–2025 годы.

Принимая во внимание стремительный рост цен на стройматериалы, неизбежно влияющий на общую стоимость строительства, следует приложить максимум усилий для того, чтобы любое увеличение расходов не выходило за рамки заранее установленного бюджета на проект, заявило Министерство финансов.

Стоит отметить, что в список не вошли проекты, которые Кипр обязался реализовать в рамках национального плана восстановления и обеспечения устойчивости. Другими словами, проекты в отношении которых у правительства Кипра есть определенные обязательства.

Что касается девелоперских проектов, расходы на которые уже внесли в бюджет, либо проектов, которые сейчас находятся в стадии реализации, то Министерство финансов Кипра призвало к «упорядочению или перераспределению денежных средств». Это означает, что многим теперь придется искать финансирование из других источников, либо в самом крайнем случае полностью заморозить свои проекты.

Министерство также установило некоторые потенциальные исключения из своих рекомендаций. Они коснулись:

  1. расходов на заработную плату (при определенных условиях)
  2. политики, утвержденной кабинетом министров после принятия государственного бюджета на 2022 год
  3. существующих проектов на сумму более 1 млн евро, в которые были внесены изменения (например, контракты с автобусными компаниями, услуги по техническому обслуживанию)
  4. проектов, которые были награждены и имеют значительные изменения в их денежных потоках.

На Кипре замораживается ряд крупных государственных проектов

Напомним, что согласно свежим данным Статистической службы Кипра, в январе 2022 года цены на строительные материалы в стране в годовом исчислении выросли на 16,55%.

Индекс цен на строительные материалы за январь 2022 года достиг 121,17 пунктов (по сравнению с 2015 годом = 100,00), увеличившись на 1,26% по сравнению с предыдущим месяцем.

Интересно, что повышение цен происходит неравномерно по ценовым категориям. Рост стоимости и полная загрузка мощностей производителей стройматериалов и отделочных материалов сказывается на том, что из ассортимента строительных магазинов исчезают дешевые товары. Производители предпочитают переориентироваться на более дорогой ассортимент.

Самый большой рост цен наблюдается на товары с минимальной добавленной стоимостью. То есть больше всего растут в цене пиломатериалы и меньше готовая продукция: мебель, окна, двери. Изменения цен приводит к тому, что строить новые объекты либо заниматься реновацией старых единиц в стране становится очень дорого.

Рост цен на строительные материалы уже съел существенную часть профита, на который рассчитывали местные девелоперы. И, похоже, это еще не предел. Нет никакого сомнения, что дальнейший рост стоимости строительных материалов окажет негативное влияние на сектор недвижимости Кипра и может привести к еще более стремительному повышению цен, особенно на новостройки. 

На Кипре замораживается ряд крупных государственных проектов

Выгодные варианты покупки недвижимости на Кипре вы можете найти, если зайдете в DOM. На сайте также представлено большое количество объектов для аренды – от жилой до коммерческой недвижимости. Выбирайте и обращайтесь к профессионалам, которые помогут вам сделать правильный выбор!
Source: stockwatch.com.cy
Photos: DOM, pixabay.com
Еще никто не оставил комментарий
Оставьте свой комментарий...
Новые объекты

Продается квартира

€ 440 000

Сдается квартира

€ 1 400

Сдается квартира

€ 3 800

Продается квартира

€ 4 297 500

Продается квартира

€ 5 317 500

Продается квартира

€ 1 464 000

Продается дом

€ 700 000

Продается квартира

€ 912 000

Продается квартира

€ 1 390 800

Продается квартира

€ 1 112 640
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: info@dom.com.cy