Центробанк Кипра заявил о необходимости постоянного мониторинга рынка недвижимости, учитывая рост цен на стройматериалы.
В свежем финансовом бюллетене главное финансовое учреждение страны подчеркнуло, что растущему спросу со стороны местных покупателей способствует сохраняющаяся среда низких процентных ставок. В то же время тот факт, что критерии кредитования остаются относительно строгими, указывает на то, что в значительной степени новое ипотечное кредитование будет оставаться жизнеспособным.
При этом, по мнению Центробанка, важную роль в поддержании цен вне зависимости от спроса, играет рост стоимости строительных материалов, который оказался особенно ощутимым в третьем квартале 2021 года.
Этот факт делает особенно важным постоянный мониторинг рынка недвижимости, поскольку пока не понятно по какому курсу в дальнейшем будут развиваться события, учитывая эпидемиологические события, а также намерения банков распродать накопившиеся в их портфелях залоговые объекты, - подчеркнули в Центробанке.
Напомним, что цены на недвижимость Кипра практически вернулись к докоронавирусным показателям уже в первой половине 2021 года. Быстрее всего восстановился сегмент квартир. С другой стороны, стоимость коммерческих объектов в этот период снизилась.
В частности, согласно «Индексу цен на жилье» Центробанка, в течение первого и второго кварталов 2021 года, цены на жилье выросли ежеквартально на 0,5% и 0,3%, соответственно, Цены на магазины, склады и офисы снизились в первом полугодии 2021 года на 5,2%, 4,3% и 0,9%, соответственно. В третьем квартале 2021 года цены на жилье продолжили расти. В основном такая тенденция была связана с повышенным интересам инвесторов к квартирам.
Ситуация, преобладающая на рынке недвижимости Кипра в 2021 году является следствием удачной реализации программы по субсидированию процентных ставок, снижения процентных ставок на внутреннем рынке, а также продвижения стимулов для размещения штаб-квартир высокотехнологичных компаний на острове и программы ПМЖ Кипра за счет покупки недвижимости иностранными инвесторами, - заявили в Центробанке.
В Центробанке отметили, что рост цен на жилье соответствует более широким макроэкономическим тенденциям, таким как темпы роста ВВП, которые по-прежнему остаются значительными. Более свежие индикаторы, такие как индекс ожиданий цен на недвижимость на следующие три месяца, опубликованный в Обзоре экономической конъюнктуры Европейской комиссии, соответствуют восходящей тенденции в секторе.
По мнению Центробанка, рост спроса на недвижимость со стороны местных покупателей, который продолжает поддерживать рынок, в некоторой степени усиливается признаками стабилизации спроса на недвижимость со стороны иностранных инвесторов.
Примечательно, что наибольшее число сделок все еще приходится на местных жителей. Так за год количество подписанных договоров купли-продажи с местными покупателями на Кипре выросло на 62,8%, а с иностранными – на 3,5%. С киприотами за 2021 год было заключено 6656 против 4983 в 2020 году и 5885 – в 2019 году, а с иностранцами – 3691 против 2737 в 2020 году и 4481 – в 2019 году.
Если вы в поиске недвижимости на Кипре, то обращайтесь в DOM. На сайте представлен большой выбор объектов недвижимости - жилой и коммерческой. Опытные специалисты агентства с радостью помогут вам сделать правильный выбор.
