Активно вкладывая деньги в недвижимость прибрежного города, мировые инвесторы и застройщики подчеркивают, что Ларнака в скором времени догонит ведущие города Средиземноморья и станет в разы популярнее.
Перспективы каждого конкретного района эксперты рынка недвижимости связывают с настоящими и будущими качественными проектами на их территории, а также повышением коэффициента прибыли (IRR).
К слову, даже такой важный показатель, как близость к морю, не всегда имеет первостепенное значение. Оценивается общая инфраструктура района и то, насколько удачно он вписывается в общий архитектурный план обновления города.
При этом, покупая недвижимость для себя, не все готовы ждать годами осуществления планов градостроительства и надеяться на обещанное улучшение качественных характеристик инвестиционных объектов. Хочется сразу поселиться в благополучном районе, даже если рентабельность объекта не самая высокая. В этом случае стоит обратить внимание на недвижимость вблизи оживленных туристических локаций.
Напомним, Ларнака является третьим по величине городом Кипра и главными воздушными воротами острова. В ней проживает на сегодня порядка 154 тысяч человек, среди которых львиная доля иностранцев. При этом, согласно статистике Департамента Земельных ресурсов, именно зарубежные инвесторы наиболее активны на рынке недвижимости в 2022 году.
Районы вблизи туристических локаций
Независимо от класса приобретаемой недвижимости, стоимость квадратного метра в данных районах будет стабильной, а спрос всегда горячим. Иными словами, если вы захотите улучшить жилищные условия, сделать это можно будет быстро и даже с выгодой. Стоит обратить внимание на прибрежные районы Харбор, Маккензи, Новая Марина и территории на дороге Декелия, что немного вдали от центральной Ларнаки.
Самый громкий проект последних лет — реновация Марины Ларнаки — уже готов ко второй фазе, строительству многоэтажных жилых домов, магазинов, развлекательных заведений и отеля с видом на променад. Пристань расположена в шаговой доступности от вышеназванных районов Харбор и Маккензи, а скоро даже будет объединена с далекой Декелией.
В популярном туристическом районе Маккензи, на первой линии моря, уже началось строительство роскошной и элегантной 9-этажной башни Elite Tower. Обтекаемый дизайн здания воплощает истинный комфорт жизни на Средиземноморском побережье. Стоимость предложений варьируется от 210 тысяч евро до 1 млн 975 тысяч евро (+НДС). Эксперты прогнозируют рост цены квадрата на 30-40% к середине стройки.
Доступные для продажи варианты недвижимости в проекте Elite Tower
Районы с долгосрочной перспективой
Безусловно, почти каждый район небольшого прибрежного города можно назвать таковым. Тем не менее, надо отметить особые локации, включенные в самые грандиозные проекты Ларнаки. К ним относят прибрежную Декелию с Ливадией и Ороклини.
В настоящее время берег освободили от технических конструкций под строительство целого комплекса новых зданий частного и общественного значения. В перспективе здесь появится оборудованная набережная, ведущая к главному променаду Финикудес.
На сегодня это самый масштабный проект Средиземноморья, поскольку столь большие участки — около 3-х км береговой линии — большая редкость. Согласно плану модернизации, уже улучшена дорога Ларнака-Декелия. В муниципалитет Ларнаки поступили первые заявки на застройку прибрежной зоны.
При этом цены на недвижимость в этой части Ларнаки сравнительно скромные. К примеру, в Ороклини участок земли под строительство жилых домов общей площадью 527 м2 можно купить за 96 тысяч евро (+НДС).
В Ливадии новую 1-спальную квартиру на первом этаже общей площадью 63 м2 оценивают в 140 тысяч евро (+НДС). Предложение включает крытое парковочное место, кладовую и просторную веранду.
Спальные районы с большим будущим
Не всякий турист ступал ногой в районы Фанеромени, Дроша, Арадиппу по пути к знаменитому акведуку в старейший район Камарес Ларнаки или к соленому озеру. Кроме этого, локации ничем особенно не примечательны. Однако жить вдали от моря вполне комфортно. Именно тут сейчас формируется новый деловой район Ларнаки с удобным въездом и развязками для автолюбителей, парковками и всей необходимой инфраструктурой для ведения бизнеса.
Новый строящийся бизнес-центр класса А — Ion Tower — являет собой ультрасовременную 17-этажную башню с офисами и всеми удобствами для делопроизводства. В здании предусмотрен тренажерный зал и кафе на первом этаже. В высотке появится также круглосуточная стойка регистрации и будет осуществляться контроль доступа посетителей.
Доступные для продажи варианты недвижимости в проекте Ion Tower
Здесь же на расположен первый и единственный ТЦ Metropolis, открывший новую эру коммерческой жизни Ларнаки и тотально вытеснивший бренды масс-маркета из центра города. Жители Ларнаки искренне восхищаются новыми жилыми проектами близ ТЦ, созданными для обычных людей, а не заморских толстосумов.
Среди них строящийся жилой комплекс Habitat, в котором на сегодня доступны апартаменты по цене от 202 до 512 тысяч евро (+НДС). Для будущих жителей строят благоустроенную зеленую территорию общего пользования, где можно будет отдохнуть с семьей и друзьями, пообедать или просто помедитировать в концептуальном «подземном убежище» для релаксации. Также общая зона включает тренажерный зал, открытый бассейн, бар, детскую площадку и 100 парковочных мест.
Доступные для продажи варианты недвижимости в проекте Habitat
В районе Камарес новый 1-спальный пентхаус общей площадью 117 м2 в доме, который планируют сдать в апреле 2023 года, оценивают в 160 тысяч евро (+НДС). Квартира включает просторную веранду и бассейн на крыше.
Редкое инвестиционное предложение — частный 4-спальный дом с зеленым садом, построенный в 70-е годы, расположенный в черте города Ларнака в элитном районе Фанеромени, недалеко от соленого озера Алики. Общая площадь дома с садом и прилегающей территорией составляет 322 м2, а жилая 170 м2. Вторичный объект оценивают в 195 тысяч евро.
Стоит отметить, что Ларнака в целом является благополучным и спокойным местом для жизни и отдыха. При этом большинство районов расположены не более чем в 10 минутах езды друг от друга. Таким образом ценообразование недвижимости каждой локации формируются в едином ключе, достаточно плавно и гармонично.
Подробную информацию о всех проектах в Ларнаке можно узнать у специалистов агентства недвижимости DOM по телефону +357 24 030062, либо при личной встрече по адресу: Agias Faneromenis 21, Faneromeni 6025, Larnaca, Cyprus.
Читайте также:
- Стоимость жизни в Ларнаке в 2022 году
- Генеральная система медицинского обслуживания ГЕСИ на Кипре
- Самые комфортные районы для аренды жилья в Ларнаке
- Digital Nomad Visa: как стать цифровым кочевником на Кипре?
- Магазины Ларнаки: где найти ближайший супермаркет в городе?
- Образование в Ларнаке: детские сады и школы
Photos: DOM
