Протарас был и остается тихим и красивым местечком, который любят и местные жители, и гости острова. Для Кипра этот городок – своеобразный синоним слова «курорт». Все потому, что коренные киприоты (особенно жители столицы) раньше покупали здесь дачи и отдыхали наравне с туристами. Сегодня ситуация выглядит немного иначе. Как функционирует рынок недвижимости Протараса и стоит ли покупать здесь жилье – рассказываем в статье.
Протарас как муниципальная единица
Протарас – это небольшой городок в свободной части района Фамагусты. Напомним, что с 1974 года остров буквально разделен на две части: Республику Кипр, которая входит в Евросоюз и признается отдельным независимым государством, и непризнанную Турецкую Республику Северного Кипра. Республика Кипр и большинство стран мира считают северные территории острова оккупированными и потому недоступными для иностранцев. Сам город Фамагуста и часть его района находятся как раз в этой зоне. Южная часть района Фамагусты (Паралимни, Айя-Напа и Протарас) относится непосредственно к Республике Кипр. Здесь иностранным гражданам разрешено находиться и покупать недвижимость.
Многие русскоговорящие называют Протарас «поселком», хотя это неверно: данное название подходит для населенных пунктов с числом жителей не более 10 тысяч человек. А в Протарасе постоянно проживает 20 тысяч человек. Так что его и по российским меркам, и по меркам Кипра можно и нужно считать городом. Пусть и небольшим.
Протарас входит в муниципалитет Паралимни. Хотя, что интересно, сам город Паралимни по численности населения меньше Протараса на 6 тысяч человек. Также некоторую «конкуренцию» Протарасу составляет Айя-Напа: постоянное число жителей всего 3000 человек, но в горячий сезон цифра увеличивается во много раз.
Итак, Протарас – это город, который «подчиняется» сначала Паралимни, затем… должен «подчиняться» Фамагусте, но она находится на оккупированной территории. Поэтому для местных жителей следующая «инстанция» – сразу столица Кипра Никосия. К тому же она находится рядом территориально.
Отличия рынка недвижимости Протараса от других городов
Конечно, сравнивать Протарас с большими городами (Никосией, Лимассолом, Пафосом и Ларнакой) нет никакого смысла. Получится слишком большой разбег и в цифрах, и в особенностях инфраструктуры. Разумнее посмотреть на характеристики городка в целом.
Недвижимость в Протарасе представлена в виде апартаментов и частных домов (вилл, коттеджей), а также таунхаусов и мезонетов. Многоквартирных домов не очень большое количество, в основном это – камерные комплексы-новостройки. Среди них можно найти элитные предложения, но изобилия ожидать не стоит. В целом, апартаменты в Протарасе – не самый распространенный вариант.
С частными домами все иначе. Здесь их достаточное количество, причем самых разных классов: от эконом до люкс. Отдельно стоящие коттеджи, как правило, относятся к вторичному жилью, а новостройки представляют собой закрытые комплексы. Они могут быть и камерными (на 2-4 виллы), и довольно большими (20-30 вилл). Их основное преимущество – прекрасно оборудованная общая территория, удобные подъездные дороги, достойный уровень безопасности и высокий класс обслуживания. Последний аргумент становится решающим для тех покупателей, которые хотят проживать на Кипре не круглый год, а определенное количество времени. По итогу, ассортимент домов в Протарасе большой и привлекательный.
Цены на недвижимость в Протарасе приятно удивят тех, кто сравнивает их с крупными городами или даже близлежащей Айя-Напой. Например, 1 м2 может стоить около 1,6-1,8 тысячи евро, а средняя стоимость составляет 2,3-2,5 тысячи евро. Элитная недвижимость тоже имеет низкую цену за квадратный метр: она начинается от 3,5 тысяч евро.
Если говорить об объекте «целиком», то квартиру можно купить за 130 тысяч евро (примерная стартовая цена на конец 2023 года), а дом – за 230 тысяч евро. Для Кипра и для Евросоюза такие цены являются очень низкими.
Прирост цен на недвижимость в Протарасе пока не такой большой, как в некоторых других локациях Кипра. Но при этом нужно подчеркнуть его стабильность и хороший спрос, который не падает. Кроме того, прогнозы на ближайшие 5-10 лет оптимистичные. Дело в том, что в районе Фамагусты при поддержке властей начали реализоваться масштабные и действительно впечатляющие проекты. Это Paralimni Marina и Ayia Napa Marina, которые могут изменить всю окружающую инфраструктуру и дать толчок к преобразованию рынка недвижимости в районе Фамагусты.
Прибыльность недвижимости все еще носит сезонный характер, так как основной способ заработка на жилье – это сдача в краткосрочную аренду. Летом абсолютно нет недостатка в желающих снять квартиру или дом, но зимой, конечно, спрос падает. Поэтому получение доходов нужно планировать в перспективе всего года, а не одного-двух месяцев.
Подытоживая вышесказанное, недвижимость в Протарасе:
- стоит недорого относительно многих городов Кипра и стран ЕС;
- отлично подходит для инвестиций с целью сохранения средств;
- сезонно может приносить хорошую прибыль;
- хороша для временного или постоянного проживания людей, любящих умиротворенную и спокойную атмосферу.
В целом, Протарас – «семейный» городок. Здесь селятся на постоянной основе и отдыхают люди с детьми, пенсионеры, а также те, кто ищут тишины и умиротворения. Любители тусовок выбирают Айя-Напу, а ценители высокого темпа жизни – большие города типа Лимассола. Протарас идеально подойдет для постоянного проживания в том случае, если красивая природа, тепло, чистое море и небольшие расстояния для прогулок – все, что нужно для счастья.
Инфраструктура и особенности Протараса
О преимуществах и недостатках покупки недвижимости в Протарасе вы можете прочитать в нашей статье, которая вышла чуть раньше. Здесь же мы остановимся на том, что нужно учитывать при покупке недвижимости в этом прекрасном городке.
Географическое положение
Протарас имеет довольно привлекательное во всех смыслах расположение. Первое преимущество – это, конечно же, близость превосходных пляжей. И в данном случае слово «превосходные» – не просто красивый и пустой звук. На побережье Протараса действительно много пляжей с песчаным берегом, пологим спуском в воду и бирюзовой прозрачной водой. Эти условия идеальны для детей и людей, предпочитающих максимальный комфорт. Многие пляжи отмечены Голубым флагом, что подтверждает их безопасность, чистоту и удобство. Это:
- знаменитый пляж Фиг Три бэй;
- все три пляжа Вриси;
- в сторону мыса греко – Нисиа Ломбарди и Коннос бэй (тоже, кстати, знаменитый);
- два пляжа в близлежащей Пернере: Пернера бич и Лума бич.
Сам городок раскинулся на холме, который плавно поднимается от побережья. Это обеспечивает прекрасные виды на море, а заодно – безопасность во время сильных дождей. Они на Кипре случаются, хоть и нечасто.
Стоит отметить и близость достопримечательностей – как природных, так и рукотворных. На автомобиле очень легко добраться до заповедного мыса Каво Греко, а в пешей доступности находятся старинные христианские святыни.
С точки зрения практичности (а не только отдыха и прогулок), Протарас имеет доступ к хорошим автомобильным дорогам, ведущим к любому крупному городу. Обычно местные жители предпочитают отправляться по делам и для глобального шоппинга в столицу Никосию, но и до Ларнаки можно доехать примерно за то же самое время. Путь до обоих городов занимает около 40 минут по хайвею.
Инфраструктура для постоянного проживания
Сравнивать Протарас с любым крупным городом, конечно же, неразумно. В этом плане он всегда будет проигрывать им, иногда – с большим отрывом. Но все необходимое для жизни в Протарасе, конечно же, есть. Это неплохая дорожная сеть, поликлиники, сады и школы, супермаркеты и рынки, мелкие лавочки, аптеки и многое другое. При наличии личного авто (а оно есть у всего взрослого населения Кипра) расстояние в 10-15 км не является проблемой.
Общественный транспорт в свободных районах Фамагусты есть, но его нельзя признать удобным для ежедневного перемещения. Автобусы ходят по расписанию и не слишком часто, поэтому лучше обратить внимание на другой способ передвижения. Это может быть арендованное авто или такси, если вы не собираетесь проживать в Протарасе долгое количество времени.
Культурных развлечений типа театра, выставочных галерей и прочего здесь нет, так что за этим придется отправляться в Никосию или Лимассол. Исключение составляет летний сезон, когда проходят фестивали и другие досуговые мероприятия разового характера.
Инфраструктура для отдыха
С апреля по ноябрь в Протарасе кипит оживленная курортная жизнь. Все кафе и рестораны открыты, на набережной работают разные лавочки, а также предоставляют свои услуги отельные отели (СПА, талассотерапия и прочие удовольствия). В основном местные развлечения рассчитаны на детей и семейных людей, а также тех, кто любит спокойный пляжный отдых и неспешные ознакомительные экскурсии.
Климат и природа
Протарас располагается на восточном побережье Кипра: здесь отсутствуют сильные ветра, а море чаще всего спокойное и тихое. Температура воздуха летом чуть ниже, чем в середине острова (например, в Никосии), но временами бывает повышенная влажность. Зимой столбик термометра опускается не ниже +5 градусов.
Лесистой местности в районе Фамагусты нет, но это не мешает считать локацию красивой. Здесь причудливый рельеф и живописная береговая линия. Особого внимания заслуживает мыс Каво Греко, который ежегодно становится «героем» сотен тысяч фотографий.
Бизнес и работа
Основной источник доходов в Протарасе – это туризм и все, что с ним связано. Конкуренция в околотуристических сферах довольно большая, однако ниши для малого и среднего бизнеса всегда найдутся. С трудоустройством все сложнее: на сезонную работу на Кипре берут только граждан стран ЕС, а постоянная работа не представлена в большом ассортименте.
Зато для удаленщиков и фрилансеров Протарас может оказаться отличным местом для временного или постоянного проживания. Тем более что виза «цифрового кочевника» теперь доступна и на Кипре.
Протарас для иностранных покупателей недвижимости
Район Фамагусты до сих пор остается интересным для некоторых категорий иностранных покупателей недвижимости. Но особого ажиотажа в Протарасе пока не наблюдается: в основном здесь берут жилье с двумя целями. Первая – проживание некоторое время в году (например, зимовка или пляжный период). Вторая – сдача недвижимости в аренду и получение дохода.
Получение ВНЖ и ПМЖ Кипра
При покупке недвижимости стоимостью от 300 тысяч евро (без учета налога VAT) иностранный инвестор может участвовать в программе по ускоренному получению ПМЖ Кипра для себя и членов своей семьи. Для этого не обязательно приобретать один объект – их может быть и несколько. Например, можно одновременно купить квартиру в Протарасе и другом городе острова. Главное – чтобы их итоговая стоимость равнялась или превышала 300 тысяч евро.
Любопытно, что никаких экзаменов по знанию языка, истории острова и прочего сдавать не нужно. Пакет документов при этом минимальный. Нахождение на Кипре для сохранения статуса ПМЖ – всего 2 дня в году. Эти условия считаются самыми лояльными во всем Евросоюзе.
ВНЖ Кипра можно получить на разных основаниях, и покупка недвижимости любой стоимости – хорошее «укрепление» любого из них. Особенно если виза не рабочая, а по другому поводу. И ВНЖ, и ПМЖ Кипра дают возможность после проживания 7 лет на острове получить гражданство.
Насколько выгодны инвестиции
Инвестиции в недвижимость Протараса имеют свои преимущества. Это сохранение средств, стабильный рост стоимости жилья и возможность заработать на сдаче его в аренду в летний сезон.
Выгодно покупать недвижимость на стадии строительства. В этот момент она в среднем стоит на 10-20% дешевле того же объекта, но после сдачи его в эксплуатацию. Обратите внимание на новостройки Протараса на сайте агентства DOM. Здесь вы найдете интересные предложения, а также всегда сможете обратиться за консультацией к специалистам.
Читайте также:
- ТОП-5 жилых комплексов Айя-Напы
- Генеральная система медицинского обслуживания ГЕСИ на Кипре
- Отличия долгосрочной и краткосрочной аренды в Айя-Напе в 2023 году
- Самые популярные места для тусовщиков в Айя-Напе
- Кипр за неделю на автомобиле. Часть вторая
- 10 причин инвестировать в недвижимость Протараса
- ТОП-5 спа-отелей на Кипре
