Буквально за 15 лет стремительной урбанизации остров Афродиты вырос до европейских стандартов, превратившись из провинции в современный международный центр.
Этому во многом способствует развитие сектора жилой недвижимости.
Люди, приезжающие на остров, теперь могут выбрать новое современное жилье не только в оживленных городах, но и в тихих селениях, удаленных от шума и суеты. Квартиры и дома нового образца обладают рядом особенностей, возникших в результате развития технологий строительства, многолетних исследований рынка недвижимости, климатических условий и геодезии кипрских земель. И чем новее здание, тем позитивней его характеристики. В целом к домам нового типа условно можно отнести проекты с 2010 года до ближайшего будущего.
Для понимания общей картины рынка новостроек взглянем на цены.
На сегодня самая крошечная и дешевая новостройка в базе недвижимости агентства №1 на Кипре DOM — студия 41 м2 в столице Никосии, недалеко от основных корпусов Университета Кипра, оценивается в 95 тысяч евро (+НДС). По этой же стоимости на первых этажах можно купить 1-спальные квартиры площадью 60 м2, в новых жилых комплексах в районе Латсия Никосии и в районе деревни Дериния в Фамагусте.
Самая дорогая новостройка на Кипре на сегодня — роскошная вилла в Лимассоле в тихом районе Агиос Тихонас — оценивается в 16 млн евро (+НДС).
При этом средняя цена квадратного метра в новостройке Кипра — 2000 евро за м2.
Купить новостройку на Кипре может любой человек
Несмотря на то, что земля на Кипре ценный ресурс — площадь острова всего 9251 км2 — купить недвижимость здесь может каждый. Вот только есть небольшая оговорка: для иностранцев право владения каждым конкретным объектом должен одобрить Совет министров Кипра. Важна чистота репутации. Процедура проверки кандидатов занимает до двух месяцев. Письмо министров прилагается покупателем к пакету документов при получении Титула, свидетельства о праве собственности.
Программа упрощенного ПМЖ
Напомним, что на Кипре при инвестиции в новую недвижимость от 300 тысяч евро покупатель попадает в программу упрощенного ПМЖ для всей семьи. Таким образом государство поддерживает приток капитала из-за рубежа. На эту сумму разрешается купить один или несколько новых объектов на свой выбор. Например, 1-спальную квартиру в Никосии и 2-спальную квартиру недалеко от центра Лимассола. При этом можно свободно уезжать и путешествовать.
Форматы недвижимости Кипра
Самые популярные виды недвижимости: студии, квартиры, дома и виллы, таунхаусы, пентхаусы, мезонеты и бунгало на берегу. При этом для постоянного проживания киприоты предпочитают квартиры и дома. Новые правила строительства в городах предполагают обязательную крытую парковку. Благо, ее площадь застройщики не включают в общую площадь жилья, в свидетельстве о собственности паркинг идет отдельно, но переходит от владельца к владельцу в случае перепродажи жилья.
Современный минималистичный дизайн новых зданий
Большинство новостроек Кипра стильные и аккуратные, благодаря лаконичному хай-тек дизайну и кубическим формам. Такие постройки хорошо продаются, частично или полностью.
В элитном секторе рынка новостроек можно увидеть больше разнообразия. Это и здания в авангардных стилях цифровой эпохи, и небоскребы с элементами классицизма римского наследия на фасаде. В целом архитекторы стремятся создавать здания, которые вписываются в естественный ландшафт острова и позволяют любоваться его красотами.
Цена новостройки увеличивается с каждым этажом в среднем на 4%
Это негласное правило относится к многоквартирным домам. При том, что ground floor этажи занимают коммерческие помещения, паркинг и кладовые, первый жилой этаж на Кипре всегда дешевле следующего при прочих равных характеристиках.
Судите сами. Квартира с тремя спальнями и площадью 112 м2 на первом этаже в районе Арадиппу Ларнаки стоит 178 тысяч евро (+НДС). На втором этаже этого же дома такая же квартира стоит 182 тысячи евро (+НДС).
В Никосии, в районе Лакатамия 3-спальная квартира 100 м2 на первом этаже оценивается в 188 тысяч евро (+НДС). На втором этаже квартира такой же площади 190 тысяч евро.
В Лимассоле по этой цене доступны 2-спальные апартаменты в новых или строящихся домах. При этом тенденция сохраняется. В районе Като Полемидия новая 2-спальная квартира площадью 95 м2 стоит 179 (+НДС), в районе Агиа Фила похожая квартира на втором этаже стоит 194 тысячи евро (+НДС).
Полная комплектация
На Кипре нет понятия «white box», когда покупателю сдают квартиру с голыми стенами без отделки. В стоимость новостроек включена готовая планировка с возможностью внести изменения на начальном этапе строительства. Также застройщики берут на себя отделку внутри и снаружи помещения, сантехнику, иногда установку мебели на кухне.
Часто в стоимость включены и кондиционеры. Таким образом, даже при минимальной комплектации вам будет уютно в своем новом доме с первого дня. И не забываем о наличии собственной крытой парковки на нулевом этаже.
Сейсмоустойчивость
Время и наука не стоят на месте. Инженеры уже разработали сейсмостойкие конструкции для зданий в зоне повышенного риска, коим считается и Кипр. Современные застройщики острова обязаны соблюдать новые стандарты безопасности. Здания старого жилого фонда также инспектируются, совершенствуются и обновляются в соответствии с новыми требованиями, но достичь уровня сейсмоустойчивости новостроек, при всем желании, сложно.
Энергоэффективность
Важная отличительная черта рынка новостроек — большинство представленных зданий предназначены для круглогодичного проживания, а не только летнего отдыха.
Энергоэффективность большинства новостроек Кипра, то есть рациональное использование энергоресурсов для отопления и охлаждения помещений, оценивается классами A и B. Это значит, что платить за энергию жильцы этих домов будут намного меньше, чем если бы жили в стандартном доме старого жилого фонда без дополнительного утепления. Электричество на Кипре дорогое, поэтому круглосуточно отапливать летние мезонеты нерационально.
Многие элитные новостройки оборудованы VRV-системой кондиционирования для поддержания комфортной температуры здания. В ванной комнате и спальнях установлены теплые полы. Согласитесь, гораздо проще купить жилье, где специалисты все предусмотрели заранее, чем самому открывать Америку.
Надо заметить, что в кипрских домах окна в спальнях чаще всего небольшие, максимально затененные, а выход на веранду из гостиной — раздвижные панорамные окна-двери в пол. Это стандартное решение для эффективного использования ресурсов и солнечного света. Архитекторы новостроек переняли данный тип остекления как наиболее подходящий для Кипра.
Возможность установки бассейна
Наличие бассейна, несомненно, увеличивает стоимость недвижимости. Но на Кипре есть интересная опция — возможность установки бассейна на участке за дополнитеьную плату. Для семей с маленькими детьми бассейн не первая необходимость, но вот когда они подрастут и научатся плавать, он нужнее. Как правило эта опция относится к новым домами современных жилых комплексах в пригородах. Данное преимущество не будет стоить покупателю больших денег, но, согласитесь, возможность выбора всегда вдохновляет. В районе Pervolia 3-спальный дом с участком в строящемся жилом комплексе Anemona Villas стоит 330 тысяч евро. По желанию, в нем можно построить бассейн и площадку для барбекю за дополнительную плату.
5% НДС на первое жилье
Чтобы гармонизировать кипрское законодательство с европейским, введен 19% НДС на новостройки. Но есть исключения.
НДС составит всего 5%, если недвижимость на Кипре покупается впервые и для постоянного проживания. Условия: скидка действует на первые 200 м2 площади, жилье станет основным местом жительства на Кипре и не будет сдаваться в аренду в течение первых 10 лет владения. Льгота единоразовая.
Но вот только на слово никто не поверит. Право на заветные 5% нужно будет еще доказать.
На Кипре есть ряд застройщиков, у которых сразу можно купить жилье с 5% НДС, и застройщики, у которых при покупке нужно оплатить 19% НДС, а позже, после оформления разрешения на льготу, возвращается разница. Процедура занимает порядка двух лет.
При этом 90% сделок на рынке новостроек Кипра проходит следующим образом:
- Подписывается контракт на общую сумму покупки с пометкой «+НДС».
- Когда клиенты делают первый взнос, они платят примерно 30% от полной цены жилья и 19% налога с этой суммы.
- Параллельно процессу сделки, в течение 3-4-х недель оформляются бумаги — разрешение на покупку с 5% налоговой ставкой.
- Далее это разрешение показывают застройщику. Он делает перерасчет на всю оставшуюся и внесенную сумму.
Таким образом, в любом случае при покупке первого жилья в новостройке налог составляет 5%, а не 19%. Но нужно быть готовым к тому, что иногда процедура занимает порядка двух лет.
В налоговой требуют оплатить 19% налог за площадь первого жилья сверх 200 м2. Как происходит расчет? Суммируем сумму 5% налога с первых 200 м2 с суммой 19% налога с оставшихся метров.
В случае, если новоиспеченный владелец новостройки передумал, захотел продать квартиру раньше срока 10 лет или решил сдавать ее в аренду, то он обязан известить Департамент министерства финансов и внести сумму, соответствующую 19% от стоимости жилья. При этом учитывается ранее внесенная сумма по льготной ставке, а проценты взимаются за период времени, который покупатель не дотянул до обязательных 10 лет.
Возможность оплаты в рассрочку или при помощи ипотеки
Ряд застройщиков Кипра предлагают такую опцию как рассрочка платежа. Это гарантия того, что деньги не пропадут, если компания обанкротится или по каким-то независящим от нее причинам будет вынуждена заморозить стройку.
График платежей составляется индивидуально или по определенной схеме. Накануне оплаты можно осмотреть здание и задать интересующие вопросы менеджеру проекта. В среднем, стройка длится год. Дома нового поколения не требуют дополнительной усадки. Переезжать можно сразу, когда будет получено разрешение государственной инспекции, проверяющей качество новых домов. А вот на оформление документов права собственности иногда уходит время. В разных муниципалитетах Кипра процедура может занимать от нескольких месяцев до нескольких лет.
Отдельные застройщики продают жилье клиентам по ипотеке. Учитывая невысокие процентные ставки от 1,8 до 5%, это весьма выгодно. Но в данном случае речь идет о заключительных этапах стройки и готовых домах.
Агентство DOM помогает клиентам оформить сделку правильно и консультирует на всех этапах покупки новостройки на Кипре: от выбора застройщика до переезда.
Интересует жилье на Кипре? Загляните в DOM! На сайте агентства представлена самая большая база недвижимости в стране – более 30 тысяч жилых и коммерческих объектов по всему острову! Здесь вы найдете информацию про самые последние девелоперские проекты и местных застройщиках! Выбирайте и обращайтесь к профессионалам, которые помогут вам сделать правильный выбор!
Читайте также:
- Лучшие жилые семейные комплексы закрытого типа в Лимассоле
- Генеральная система медицинского обслуживания ГЕСИ на Кипре
- Вилла или апартаменты: что выбрать для проживания в Пафосе?
- Как выгодно арендовать офис на Кипре?
- Школа рядом с домом: варианты покупки недвижимости вблизи самых популярных учебных заведений Кипра
- ТОП-10 новостроек Кипра со сроком сдачи в 2022 году
