Покупка недвижимости на Кипре — мечта многих иностранцев. Одни рассматривают это, как возможность начать новую жизнь в новой стране, другие хотят использовать квартиру или дом в райском уголке на берегу Средиземного моря в качестве «дачи», а третьи — инвестируют накопления для получения дохода от аренды или последующей продажи.
В отличие от большинства Европейских стран и государств Ближнего Востока, Кипр демонстрирует уверенное и стабильное развитие на протяжении многих лет. Возможно, поэтому популярность острова среди инвесторов не падает, ликвидность кипрского жилья держится на высоком уровне, а цены на него остаются привлекательными.
При этом, несмотря на все трудности, с которыми сегодня сталкивается рынок недвижимости Кипра, спрос постоянно растет, а вместе с ним и конкуренция. На Кипре появляются не только новые жилые и коммерческие комплексы, но и «молодые» застройщики, готовые внедрять «ноу хау» в сектор строительства, предлагающие покупателям креативные и качественные проекты.
Сегодня мы познакомим вас с одним из них — Makespace Development Ltd.
Это новая, но очень перспективная компания, которая базируется в Лимассоле.
Makespace Development Ltd состоит из настоящих профессионалов, за плечами которых многолетний опыт и не один реализованный проект. Каждый сотрудник Makespace Development Ltd нацелен на результат и делает все возможное, чтобы он был достигнут. Благодаря этому, в активе команды исполнение «под ключ» масштабных знаковых жилых и офисных комплексов, созданных в сотрудничестве с известными международными архитекторами, инженерами и дизайнерами. Среди них: White Square/White Gardens (АРА и Buro Happold), Polyanka/44 (John McAslan + Partners, Gillespies, AECOM), I’m Moscow (David Walker Architects, MLA+, AEDAS London), SREDA (Ricardo Bofill Taller Arquitectura).
Компания Makespace Development Ltd появилась на рынке недвижимости Кипра пару лет назад. Ее основатель и управляющий партнер Аслан Кипов работает в области девелопмента недвижимости с 2002 года. Он участвовал в крупных проектах по всему миру: от России до США. Но сейчас предприниматель намерен осваивать и развивать новый рынок: Кипр — остров, переживающий строительный бум, но в тоже время, жаждущий свежих идей и необычных проектов.
Аслан любезно согласился рассказать DOM о своем детище, планах и перспективах на будущее.
— Аслан, добрый день! Расскажите, пожалуйста, откуда вы, где учились и как попали в сферу недвижимости?
Я из Москвы. В 11-м классе прочел «Трилогию желания» Драйзера о финансисте и девелопере Фрэнке Каупервуде. Через много лет понял, что это произведение определило то, чем я занимаюсь всю жизнь — финансы и создание недвижимости. Учась в Финансовой академии, я работал экономистом в Московском экспортно-импортном банке. В 1999 году выиграл конкурс на двухлетнюю магистерскую стипендию для изучения финансов и менеджмента в США. В 2000 году стажировался в Development Finance Agency одного из штатов, которое выпускало облигации для финансирования строительства инфраструктуры и недвижимости. Три месяца делал в Америке то же самое, что и «финансист» Драйзера, который начинал с девелопмента общественного транспорта в Филадельфии. В 2001 получил степень Магистра финансов и управления, вернулся в Москву. В 2016-17 годах учился в University of Oxford по программе Sustainable Urban Development.
— Внушительный список образовательных учреждений. А сколько лет вы уже в строительстве?
В недвижимости и девелопменте я уже 21 год. За это время занимался оценкой, исследованиями, финансовым анализом, привлечением инвестиций, продажей и арендой зданий, управлением проектированием и строительством, проведением тендеров, формированием земельного банка, маркетингом, переговорами с властями и партнерами, созданием совместных предприятий, управлением недвижимостью. Накопленный опыт мне позволяет создавать проекты с нуля – от поиска земельного участка и решения что на нем построить, до выхода из проекта через продажу созданной недвижимости.
— Расскажите немного о том, где вы работали ранее и какие занимали должности?
В 2002 году я начал работать в московском офисе международного агентства недвижимости Colliers в качестве аналитика по сделкам британского фонда недвижимости FF&P под руководством старшего партнера московского офиса. Фонд покупал новые офисные здания класса А с лучшими международными арендаторами. В 2003 меня назначили директором департамента оценки и исследований рынка, членом правления, параллельно я получил степень CCIM. В 2005 я стал одним из первых сотрудников московского офиса девелоперской компании AIG/Lincoln, которая только вышла на российский рынок. В составе команды опытных девелоперов из США я принимал участие в создании от начала до конца делового квартала White Quarter на площади «Тверская Застава» в Москве, состоящего из двух БЦ — Белая площадь и Белые Сады, проданного за рекордную сумму в истории российского рынка — 1,75 млрд долларов. Начинал руководителем проекта, закончил партнером российского офиса. В 2013 году перешел в компанию PSN, входившую в одну из крупнейших частных финансово-промышленных групп страны, где отвечал за девелопмент жилой и коммерческой недвижимости. В подчинении было 150 специалистов от руководителей проектов до инженеров и технадзора. Портфель группы составлял 5 млн м2 (по потенциалу земельного банка). С 2013 по 2018 были запроектированы и построены с ведущими международными архитекторами (RicardoBofill, MLA+, Aedas, JohnMcAslan, DavidWalker, Gillespies, etc.) проекты I'm Moscow, Полянка/44, ЖК SREDA, ЖК Домашний, ЖК Гринада, БЦ Аэродом и другие. Мы строили новые микрорайоны, целые города на месте бывших промышленных зон. Масштаб и ответственность перед будущими жителями и городом были таковы, что я поступил на программу Устойчивое Развитие Городов университета Оксфорда (UK) и на протяжении 2016 -2017 годов каждые два месяца ездил на неделю на кампус в Оксфорд и Лондон, где нам читали лекции ведущие мировые специалисты в области урбанизма, развития городов и трендов заселения планеты. В 2018 году я переехал на Кипр и создал стартап Makespace Development — девелоперский бутик, где реализую накопленные опыт и знания. Рынок Кипра отличают от Москвы прозрачность, четкие градостроительные правила, минимальное вмешательство городских структур в эстетику проекта, наличие большого количества качественных архитекторов с международным образованием и опытом и низкий порог входа. Любой может стать «девелопером», имея земельный участок в 3-4 сотки. В Москве чтобы заниматься девелопментом надо быть частью системы с серьезными ресурсами.
— Назовите самые интересные проекты, в которых вы участвовали.
Думаю, что это деловой квартал компании AIG/Lincoln, состоящий из офисных комплексов WhiteSquare и WhiteGardens. Рекорд цены продажи этого проекта (1,75 млрд долларов) не побит до сих пор. Работая над этим проектом под руководством профессионалов мирового уровня, я стал Девелопером. Также могу отметить жилые проекты I’M и Polyanka/44. Это элитные жилые комплексы в самом центре Москвы, построенные с ведущими лондонскими архитекторами. Колоссальная школа вкуса, качества и уважения к истории города, окружающей застройке и будущим жителям.
— Какую недвижимость вы планируете строить на Кипре и почему?
Мы строим то, в чем имеем опыт. Жилье бизнес- и элит-класса, а таже офисы класса А. Рынок не стоит на месте. Пандемия сильно повлияла на рынок офисных помещений, он меняется. Были прогнозы, что рынок офисных помещений умер навсегда, все будут работать из дома. На самом деле, это не так. Посмотрите, в лондонском сити строятся новые гигантские офисные башни и все они заполняются. В Вене построили огромный деловой квартал Hauptbahnhof и вакантность там почти ноль. Меняется природа и организация офисных пространств, они начинают работать как отель, предоставляющий услуги. Мы верим в будущее офисов и планируем их строить, но на новых технологических и управленческих платформах. Прибыльное строительство жилья эконом класса доступно тем, у кого есть большие массивы земли и собственные строительные мощности (техника, персонал). Мы не относимся к этой категории, поэтому в этот сегмент идти не планируем.
— Какое основное направление деятельности вашей компании и сколько в ней работает сотрудников?
Makespace Development Ltd является девелоперской компанией. Мы оказываем услуги по управлению процессом девелопмента нашим клиентам — инвесторам и владельцам земельных участков. Девелопмент состоит из 5 этапов: покупка земли, проектирование, строительство, продажа/аренда, эксплуатация. Мы делаем все пять. Постоянный штат на Кипре состоит из 7 человек, но мы активно привлекаем большое число проверенных специалистов в разных областях со всего мира. Например, в нашем флагманском проекте ARTSQUARE работают 4 независимых архитектора – ГАП, ландшафтный архитектор, архитектор по интерьерам, декоратор. Наш принцип – стабильное качественное ядро и аутсорсинг. Мы не стремимся к гигантизму. Makespace задумывался как девелоперский бутик и мы планируем им оставаться. Небольшое количество исключительных проектов.
— А за что вы отвечаете в компании?
Я управляющий партнер, поэтому вовлечен во все сферы деятельности компании. Но профильные направления (финансы, продажи, юридические вопросы, строительство) ведут профессионалы в этих областях. Мой главный фокус это экономика и прибыльность проектов, работа с инвесторами и партнерами, формирование земельного банка, создание продукта с архитекторами, брендинг и маркетинг проектов, поддержание созидательного, здорового духа внутри компании.
— Есть ли какие-то корпоративные ценности в вашей компании, которые все сотрудники должны обязательно соблюдать?
Конечно! Их две. Первая от моего наставника, настоящего лидера и профессионального девелопера Брайана Паттерсона. «Мы все работаем на одну цель — сделать лучший продукт. Каждый держит эту цель в своем фокусе и делает все, что в его силах». Думаю, он взял это из спорта. В AIG/Lincoln была удивительно здоровая, креативная, цельная среда. Ни интриг, ни кривых целей, ни «против кого дружим». А вторая от Михаила Жванецкого. «Тщательней надо, ребята! Общим видом овладели, теперь подробности не надо пропускать».
— Поделитесь главными принципами, на которых строятся отношения с клиентами вашей компании.
Главный принцип — это предоставлять клиентам «решения под ключ», meet and exceed expectations. Мы не руководствуемся формулой, что «клиент всегда прав». Зачастую, клиент сам толком не знает, чего хочет, либо часто меняет желания под влиянием новых опытов, обстоятельств. Мы работаем как отель высокого класса, в котором все продумано, выверено до мелочей, ничего не раздражает, всё на своих местах, высокого качества и вызывает только положительные эмоции. Мы называем это hidden luxury, неброская роскошь. Но это результат кропотливой работы многих профессионалов.
— По каким технологиям вы планируете строить дома на Кипре?
Кипр имеет свои особенности, с которыми сталкивается большинство прибывающих на остров. Высокая стоимость электричества, холод в помещениях в зимние месяцы, сырость и как следствие плесень и грибок, 330 солнечных дней в году, период дождей зимой и чрезвычайно жаркие летние месяцы, насекомые и живность, большое количество автомобилей и трудность нахождения места для парковки и прочие радости, известные всем постоянно проживающим на Кипре. Мы знаем и учитываем все эти факторы при проектировании и строительстве. Например, водяной теплый пол во всех помещениях, ванные с окном и прочее. Мы строим наши ЖК для тех, кто живет и работает на Кипре постоянно, дети ходят в школу и на секции, делают дома уроки, люди ездят за продуктами на автомобилях, к ним приезжают родственники погостить на недели или месяцы. Во всех наших квартирах есть прихожие и место, где можно повесить верхнюю одежду в шкаф при входе, а не нести в спальню. И еще много планировочных и технологических know how.
— Как застройщик расскажите, чего не хватает Кипру?
Первое — активного оборота земельных участков. Города выглядят как челюсть старой коровы. Кипрская традиция хранить капитал в земле приводит к тому, что те немногие участки, которые попадают в оборот, предлагаются за чудовищные цены. Это ведет к повышению цен на недвижимость и делает ее недоступной людям, живущим и работающим на Кипре. Если бы был ежегодный налог на землю как в других европейских странах и США, держать капитал десятилетиями в городских пустырях было бы накладно. Второе, проектного финансирования от местных банков по понятным правилам. Они обожглись на недвижимости и с трудом расчистили свои балансы, продав портфели плохих кредитов и залоговой недвижимости фондам. И не хотят больше рисковать. Но недвижимость — это самый капиталоемкий актив в мировой экономике, без участия банков рынок будет оставаться местечковым. Третье, продуманной комплексной урбанистической стратегии. Нет ничего страшного в строительстве высотных зданий, при условии развития городской мобильности — общественного транспорта, велосипедных и пешеходных маршрутов, общественных пространств, парков, площадей, деревьев вдоль улиц, механических многоярусных парковок. Высотка не обязательно равна увеличению количества автомобилей. Нынешняя ситуация приводит к явлению, называемому urban sprawl — горизонтальному расползанию городов с критической зависимостью от автомобиля.
— Напоследок, поделитесь вашими планами на ближайшее будущее.
Окончание строительства нашего флагманского проекта ARTSQUARE в срок и с полной реализацией всего задуманного. Чтобы жители его любили и гордились, чтобы был лист ожидания и не было сделок на вторичке. Расширение круга клиентов и партнеров. Начало строительства офисных комплексов в Лимассоле и Никосии. Формирование земельного банка. И, конечно, самая «вкусная» часть девелопмента – продолжение работы с архитекторами и дизайнерами интерьера над новыми проектами, которые уже в нашем портфеле — романтическое поместье, высотка в стиле арт-деко, дом в облаках, суперэффективный арендный комплекс и другие.
— Аслан, большое спасибо, что уделили нам время и рассказали массу интересных подробностей о себе и Makespace Development Ltd! Желаем вам успехов, много интересных проектов и успешного достижения намеченных планов!
Спасибо, взаимно!)
Доступные для продажи варианты недвижимости в проекте Art Square
Интересует жилье на острове? Загляните в агентство недвижимости №1 на Кипре DOM! На сайте агентства представлена самая большая база недвижимости в стране – более 30 тысяч жилых и коммерческих объектов по всему острову. Выбирайте и обращайтесь к профессиональным брокерам которые помогут вам сделать правильный выбор!
Читайте также:
- Пожарная безопасность в высотных новостройках Кипра
- Кипр за неделю на автомобиле. Часть первая
- Почему IT-специалисты переезжают на Кипр
- Cyprus Developers Alliance (CDA Group): доступная роскошь на Кипре
- Elite Island Properties: продолжая ближневосточные традиции на Кипре
- Аэропорт Ларнаки: история главных воздушных ворот Кипра
Желаю дальнейших успехов и процветания тебе и всей команде Makespace Development Ltd!