Прибрежный город Ларнака становится популярнее с каждым днем.
Примерно 10 лет назад сюда пришли ведущие мировые девелоперы, составив конкуренцию локальным, а за ними выстроилась вереница профессиональных и частных инвесторов, максимально поддерживающих рынок недвижимости.
На 67 км восточнее Лимассола и в 46 км от столицы Никосии «воздушные ворота Кипра» — тихая и уютная Ларнака — запросто может стать новым центром притяжения капитала и бизнеса, покуда ей есть куда расти и на ее территории еще остались нетронутые «оазисы» земли самой южной части Европы.
Кто сегодня инвестирует в недвижимость Кипра
Согласно отчету Комиссии по ценным бумагам Кипра, примерно 14% инвестиций на острове сегодня приходится на недвижимость. По данным Земельного Департамента, с начала 2018 года по конец 2022 года на острове заключили 90 251 договор купли-продажи жилья на общую сумму 17,3 млрд евро. Самым активным стал прошлый 2022 год, что объясняется небывалым притоком новых жителей, бизнесов и активизацией отложенного спроса на фоне привлекательных программ по субсидированию кредитов. В департаменте Кипра также подчеркивают, что за пять лет в значительной степени поднялось количество зарубежных инвесторов.
В продолжении исследования указано, что с начала 2018 года по конец 2022 года общее число покупателей составило 79 287. Из них: 6 950 были гражданами Европы, а 4 197 — гражданами третьих стран. Остальные договора заключались киприотами.
По прогнозам экспертов рынка, 2023 год будет непростым. Из-за резкого роста инфляции банкам пришлось поднять процентные ставки по всем категориям кредитов. Что означает, что и привычная ипотека станет дороже примерно на 2%. Да и сложная общемировая ситуация может сдерживать спрос покупателей и инвесторов.
На этом фоне Ларнака становится некой золотой серединой, когда с одной стороны, хочется движения вперед, а с другой — принятие инвестиционных решений требует повышенной тщательности и взвешенности.
Новые проекты Ларнаки говорят о том, что город быстро развивается
Прибрежный город в эпицентре политической, деловой и культурной жизни страны. Мы выделили восьмерку частных и социальных проектов, которые поменяют облик Ларнаки и сделают город комфортнее и привлекательнее. Из этого списка несколько проектов недавно завершены, а другие в процессе строительства. В конце января в центре Ларнаки сдали в эксплуатацию новый муниципальный рынок.
Через пару месяцев здесь будет кипеть жизнь. А пока это просто красивая постройка.
В первом квартале 2023 года начнется строительство нового масштабного парка «Салина» в районе Дроша, который станет продолжением существующего муниципального парка в центре Ларнаки. В будущем два общественных пространства будут связаны между собой третьи парком, расположенным перед историческим зданием больницы (в нее после ремонта переедет муниципалитет города).
Обновленная марина Ларнаки продолжает активно развиваться. В ней началось строительство нового музея и плавучих объектов гостеприимства. Так, исторический пирс марины Ларнаки (тот, что с яхтами и лодками) реконструируют. Маяк в конце набережной также будет модернизирован, у входа появится музей, посвященный истории города и пристани, и 4 небольших плавучих магазина.
Пока старый пирс закрыт.
Справа от пирса вход в новую марину. Там открыли несколько кафе и зону развлечений для детей и взрослых.
Коммерческие проекты для инвестиций в Ларнаке
Наиболее интересные коммерческие объекты для недвижимости сосредоточены в туристических локациях. На сегодня пользуются повышенным спросом гостиницы и офисные здания класса А.
Стать инвестором в проекте новой марины Ларнаки можно уже сегодня. При этом доходность составляет примерно 50%. Уже доступны для вложений квартиры на девяти жилых этажах будущей высотки. Здание с баром и рестораном на первом этаже, а также бассейном и баром на крыше создаст идеальную гармонию между бизнесом и отдыхом для жителей комплекса в центре Ларнаки.
Отель мирового бренда на самой известной туристической набережной Финикудес стоит на сегодня 13 млн евро. Предполагаемый годовой доход проекта составляет 800 тысяч евро, а IRR (Internal Rate of Return) оценивают в 7%.
Целиком продается многоквартирный 5-этажный дом 2010 года недалеко от променада Финикудеса (400 м) за 2,5 млн евро. IRR оценивают 4%. На сегодня все 10 квартир сданы в аренду. Здание возрастет в цене после реконструкции всей прибрежной инфраструктуры.
В перспективном туристическом центре района Декелия, удаленном от центра Ларнаки, готовая гостиница известного бренда на первой линии стоит 1 млн евро. Набережную этого района через несколько лет соединят с Финикудесом и Пиале-паша, ведущей на Маккензи и аэропорт.
Стать владельцем отдельного офисного здания площадью 880 м2 в 10 минутах езды от аэропорта выгодно всегда. Предложение с годовой доходностью 6,3% на сегодня есть в тихом районе Менеу Ларнаки. Эту локацию на сегодня выбирают люди, которые ценят повышенный комфорт, безопасность и размеренный образ жизни.
Новый элитный 17-этажный бизнес-центр Ion Tower в формирующемся деловом районе Ларнаки, близ района Дроша. В этом элегантном здании есть офисы во весь этаж, автоматизация делопроизводства, тренажерный зал и кафетерий на первом этаже. Это обслуживаемый коммерческий комплекс с круглосуточной стойкой регистрации, 35 парковочными местами и контролируемым доступом. Стоимость офиса здесь стартует с 764 тысяч евро.
Доступные для продажи варианты недвижимости в проекте Ion Tower
Как показывает практика, одни из самых выгодных объектов для инвестиций на острове — участки земли. В районе Скарину участок земли площадью 1 537 м2 под строительство дома или небольшой гостиницы в 9 км от деревни Пано Лефкара стоит 190 тысяч евро. Здесь же земля площадью 8 862 м2 стоит 1 млн 200 тысяч евро. Проект предполагает разделение на 7 участков (от 650 до 1000 м2). На территории будущего поселка уже есть дорога и электричество. Отсюда удобно выехать на шоссе. Недалеко расположено несколько гипермаркетов.
Подробную информацию о всех проектах в Ларнаке можно узнать у специалистов агентства недвижимости DOM по телефону +357 24 030062, либо при личной встрече по адресу: Agias Faneromenis 21, Faneromeni 6025, Larnaca, Cyprus.
Читайте также:
- Стоимость жизни в Ларнаке в 2022 году
- Генеральная система медицинского обслуживания ГЕСИ на Кипре
- Самые комфортные районы для аренды жилья в Ларнаке
- Digital Nomad Visa: как стать цифровым кочевником на Кипре?
- Магазины Ларнаки: где найти ближайший супермаркет в городе?
- Образование в Ларнаке: детские сады и школы
