Как на Кипре снять хорошую квартиру с маленьким бюджетом

Снять квартиру на Кипре, имея ограниченный бюджет, может быть вызовом, особенно учитывая особенности местного рынка и инфраструктуры.

Вот несколько советов, которые помогут вам найти желаемое жилье без значительных затрат.

Определите свои приоритеты

Четко определите, что для вас важно в квартире. Учитывая, что общественный транспорт на Кипре не особенно развит, возможно, вам следует искать жилье в доступности пешей прогулки от работы или учебы или рассмотреть возможность аренды или покупки автомобиля. Многие экспаты отмечают, что поначалу были готовы переплачивать за возможность видеть море каждый день, а прожив на Кипре несколько лет стали больше ценить новизну постройки, надежное двойное остекление и качество установленных кондиционеров.

Исследуйте рынок

Изучите рынок аренды в различных районах Кипра. Обратите внимание на менее известные районы, которые могут предложить более низкие цены, но при этом будьте внимательны к доступности основных удобств и безопасности района.

С середины 2022 года цены на аренду значительно взлетели: от 15% до 50% в разных регионах. На сегодня самое дорогое жилье в финансовом центре Кипра — Лимассоле. Даже небольшая студия в районе Омония оценивается на сегодня минимум в 950 евро в месяц. В столице Никосии самая экономичная студия в районе Агланджа обойдется в 630 евро в месяц. В Пафосе 1-спальная квартира в районе Юниверсал оценивается минимум в 700 евро. В Ларнаке в прибрежном районе Декелии 1-спальная квартира обойдется минимум в 600 евро. В городе Протарас 1-спальная квартира в закрытом комплексе с общим бассейном оценивается в 500 евро. Надо заметить, все это варианты вполне достойного и качественного жилья, в котором можно прожить год и более. Как правило, чем ниже месячная плата, тем выше депозит. Обычно единовременно нужно внести 3 месячных взноса: за первый и последний месяц, а также депозит, который возвращается, если квартира останется в нормальном состоянии (этот момент должен быть указан в Договоре аренды!). Но иногда собственники просят по 4-6 оплат, а то и за год вперед. По-моему, ужасно несправедливо! Но так арендодатели чувствуют себя более защищенными и имеют законное право выбирать клиента, от которого пахнет стабильностью.

Используйте локальные ресурсы

Поскольку на Кипре предпочтение отдается локальным сайтам, ищите объявления о сдаче жилья на них, а также в местных газетах и через агентства недвижимости. Локальные ресурсы часто предлагают более актуальные и релевантные предложения. Обратите внимание на дату объявления, чтобы не тратить время впустую. Выбрав вариант, сразу пишите или звоните арендодателям, назначайте время просмотра. Самые удобные ресурсы имеют возможность показать подробное видео помещения, что значительно экономит время принятия окончательного решения. Будьте осторожны, не попадитесь в лапы мошенникам!

Будьте готовы к компромиссам

Возможно, придется согласиться на меньший размер квартиры или более простое обустройство, чтобы уложиться в бюджет. И тем не менее не отчаивайтесь! Кипрская недвижимость в основе своей весьма разнообразна. Возможно, маленькая студия будет иметь уютную веранду с красивым видом или искрящийся бассейн для жильцов здания. В любом случае, через год ситуация может измениться и вы переедете в квартиру мечты.

Рассмотрите совместную аренду

Снять жилье с друзьями или знакомыми может значительно снизить ваши ежемесячные расходы и позволит арендовать квартиру лучшего качества. Единственное, не каждый арендатор пойдет на такую авантюру. И нужно быть готовым к тому, как вы объясните такое решение. Впрочем, если вы имеете опыт проживания в других странах Европы, здешняя аренда покажется простейшей задачей. Достаточно иметь на руках депозит и документ удостоверяющий личность.

Прямое общение с арендодателями

Напрямую связывайтесь с владельцами недвижимости, чтобы обсудить возможность скидки или специальные условия аренды. Прогуляйтесь в понравившемся районе и обратите внимания на вывески зданий. Часто арендаторы оставляют свой прямой номер на балконах. Но вот беда — иногда они говорят исключительно на греческом. Справитесь?

Готовность к переговорам

Не стесняйтесь обсуждать условия аренды и договариваться о цене. Предлагают квартиру за 1200? Просите за 1000 евро. Неудобно? Забудьте! На Кипре торговаться это обычное дело. Даже 50 евро позволят в дальнейшем сэкономить на оплате воды. Если пишут, что заселение строго без питомцев, также можно обсудить. Возможно разрешат взять любимого котика или собачку, что хоть как-то оправдает цену. Обязательно уточните, какие дополнительные платежи нужно вносить (за вывоз мусора, уборку подъезда и прочее). Есть ли у вас личное парковочное место? На Кипре это не роскошь, а вполне себе норма. Если парковки нет (она открытая, в нее невозможно заехать), пробуйте снизить цену аренды. 

Осмотр квартиры перед подписанием договора

Убедитесь, что все в порядке, и нет никаких скрытых проблем. С кем вы заключаете договор? Имеет ли право этот человек заключать подобные сделки? Внутри помещения также могут быть сюрпризы. Загляните в ящики под раковинами. Проинспектируйте все подозрительные щелочки в стенах. Подниметесь на крышу на лифте, а спуститесь по лестнице. Будьте особенно аккуратны с кипрскими пентхаусами. Эта роскошь представлена на рынке довольно широко. Дело в том, что квартиры на верхних этажах часто перегреваются летом, а зимой их нещадно заливают дожди. Исключение — пентхаусы в новостройках и отдельных домах более старого жилого фонда, хорошо продуманных с архитектурной точки зрения.

Понимание договора аренды

Тщательно изучите условия договора, особенно те, что касаются оплаты и условий расторжения. Минимальный срок договора долгосрочной аренды на Кипре 12 месяцев. Все остальное считается краткосрочной арендой и регулируется другим законом. Кроме того, договор аренды должен быть подписан в двух экземплярах и заверен нотариусом. 

Обсуждение с соседями и местными жителями

Получение информации от людей, уже проживающих в интересующем вас районе, может предоставить ценные сведения о реальных ценах и условиях жизни. Спросите будущих соседей, сколько стоила аренда раньше, как часто менялись жильцы. Скорее всего, арендодатель будет рад, если цена аренды повыситься хотя бы на 15%, как в среднем на Кипре. 

Несмотря на некоторые сложности, связанные с поиском доступного жилья на Кипре, внимательное планирование и активный поиск помогут вам найти подходящую квартиру. Будьте готовы к компромиссам и используйте все доступные ресурсы, чтобы сделать ваше пребывание на острове комфортным и бюджетным.

Читайте также:

1. Генеральная система медицинского обслуживания ГЕСИ на Кипре
2. Субсидии на установку солнечных батарей в жилых домах на Кипре
3. Art Square – уникальный проект в самом центре Лимассола
4. Рынок недвижимости Протараса: обзор перспектив и возможностей
5. Плюсы и минусы жизни в Никосии
6. Использование искусственного интеллекта в работе дизайнеров и архитекторов на Кипре