На сегодня приморский город Лимассол наиболее популярен среди русскоязычного населения. Здесь стремительно растет экономика, всегда кипит культурная жизнь, а семьям с детьми предоставлен широких выбор оразовательных учреждений, в том числе и русскоязычных.
Так, многие мечтают купить жилье в Лимассоле для себя или выгодно инвестировать капитал в местную недвижимость. Но так ли это доступно?
Лимассол первая точка Восточного Средиземноморья, которую выбирают международные компании. Это растущий финансовый центр, важный IT-центр региона и один из основных портов Европы. Правительство Кипра позволяет купить недвижимость любому человеку старше 18 лет, если он обладает средствами и за его плечами нет криминальной истории. При покупке новостройки стоимостью от 300 тысяч евро человек имеет право участия в программе на получение упрощенного ПМЖ для всей семьи. Данное государственное решение значительно укрепило строительный сектор.
По словам экспертов кипрского рынка недвижимости, всего один новоприбывший миллиардер может ощутимо всколыхнуть экономику. Даже после закрытия программы «золотых» паспортов в ноябре 2020 года, интерес крупных инвесторов не гаснет. И город продолжают украшать необычными зданиями, рассчитанными на покупателей с бюджетом значительно выше среднего. Единственное, в строительных планах на ближайшие годы уже не появляются элитные небоскребы. А многие проекты на стадии строительства в срочном порядке преобразуют в гостиничные комплексы.
Лимассол уже свыше 5 лет не только в списке городов с самыми высокими ценами на покупку и аренду недвижимости, но и в числе самых комфортных. Ранее покупатели делились на два лагеря: те, что считали недвижимость Лимассола переоцененной и тех, кто верил в подъем и активно скупал новостройки еще на стадии строительства. Ожидаемая выгода последних варьировалась в пределах 30-40%, а в итоге после истории с пандемией и прочих мировых потрясений цены подскочили почти в два раза и твердо держатся.
Примерно 100 тысяч новых поселенцев прибыло на Кипр за прошлый 2022 год. Кто-то из них вернулся домой на родину, но многие решили обосноваться, строить быт на острове и даже купить жилье, другие решают двигаться дальше (потенциальные арендаторы). В любом случае для небольшого острова 100 тысяч — цифра колоссальная.
Цена квадратного метра непрерывно росла, а к началу 2023 достигла пикового значения. Средняя цена квадрата по рынку 2,5 тысячи евро, а на практике сложно найти готовое жилье дешевле 3,5 тысячи евро за м2.
Приезжая на остров из крупных городов, люди прежде всего хотят спокойствия и комфорта. Удивительная возможность сочетания средиземноморского образа жизни и деловой инфраструктуры — это именно то, что дает людям Лимассол. Очень востребовано среди новоприбывших жилье комфорт-класса с бассейнами и видом на море, — рассказывает эксперт рынка недвижимости.
В конце марта мэр Лимассола Никос Николаидис объявил о планах городского развития.
Это в свою очередь подкрепляет тенденцию. Один из крупнейших проектов обозримого будущего — улучшение инфраструктуры западного побережья от Новой марины до Нового порта. В планах построить велодорожки и организовать открытое пространство для отдыха пешеходов, в том числе установить скамейки и современное освещение.
На улучшение транспортной системы города на ближайшие 10 лет выделен бюджет 400 млн евро. Побороть городские пробки поможет создание новых остановок, выделенных линий для автобусов, велодорожек, парковок и другие дружелюбные природе нововведения. Всего в рамках программы экологических инноваций к 2030 году в Лимассол будет вложен 1 млрд евро. Ну а современная ситуация такова: Лимассол первая точка Восточного Средиземноморья, которую выбирают международные компании. Это растущий финансовый центр и важный IT-центр региона.
Как самостоятельно купить недвижимость?
Важно, чтобы готовая недвижимость имела полный пакет документов. Объекты должны быть зарегистрированы в Земельном департаменте (Land Registry Department), иметь архитектурный план, информацию о всех предыдущих собственниках. Главный документ о собственности Title Deed выдается каждому новому владельцу, то есть их может быть несколько, но действительный лишь последний.
Если сделка проходит через посредника, он должен иметь лицензию на риэлторскую деятельность на Кипре или быть ассистентом местного риэлтора.
Сделка купли-продажи осуществляется в несколько этапов:
- заключение предварительного договора (предполагающего депозит со стороны покупателя),
- получение разрешения Совета Министров на покупку недвижимости (для иностранцев),
- заключение Договора купли-продажи и полная оплата недвижимости.
Далее нужно оплатить налоги и подать заявку в Земельный департамент на получение права собственности на свое имя. Это процесс может занять время в зависимости от скорости работы конкретного муниципалитета. Но откладывать не стоит, поскольку имея на руках Title Deed гораздо проще и быстрее проводить какие-либо финансовые операции с недвижимостью.
Недвижимость Кипра можно купить при помощи ипотеки. Для этого нужно предварительно зарезервировать встречу с представителем банка на сайте финансового учреждения и в назначенное время прийти с пакетом необходимых документов, которые запросит банк. Как правило, он содержит информацию о доходах, банковских счетах, налоговых сборах и паспорт заявителя.
Напомним, с 15 марта Евробанк повысил ставки по основным видам кредитов. Средняя ставка по ипотечному кредиту на Кипре теперь включает дополнительные 3% и составляет 5%.
Для покупки недвижимости также нужно будет открыть счет в местном банке. Для этого нужно оформить заявку онлайн и отправить копии необходимых документов. Граждане третьих стран на сегодня автоматически попадают в международные отделения банков. Подать заявку можно самостоятельно или через представителя.
Список документов:
- Анкета банка
- Недавний счет за коммунальные услуги (счет за электричество или воду), чтобы отразить адрес проживания
- Карта ARC (например, пинк-слип)
- Трудовой договор
- Биографические справки (резюме)
- Банковское рекомендательное письмо
- Выписка из банка за последние 6 месяцев
- Подтверждение налоговых деклараций за последние 2 года
- Идентификационный налоговый номер
Стоимость недвижимости в Лимассоле в 2023 году
Основные типы недвижимости, которые привлекают современных покупателей: земля, новостройки, вторичная и коммерческая недвижимость.
Покупка земли для жилого строительства
Есть время и возможности самостоятельно заняться домом? Тогда покупка земли станет действительно выгодным решением. Если грамотно подойти к процессу, можно сэкономить до 30% от стоимости готового проекта и воплотить свои идеи. К слову, недавно мы писали подробный блог о том, как правильно выбрать участок на Кипре и проверить документы.
Поскольку земля на острове ограниченный ресурс, она очень ценная. Стоимость земли в Лимассоле стартует от 325 евро за м2. Так, участок 1424 м2 под жилую застройку с видом на море в престижном районе Agios Tychonas оценивается в 463 тысячи евро. Нужно обладать богатым воображением, чтобы верить в успех подобного дела и суметь завершить проект.
Покупка новостройки в Лимассоле
Современные здания отличаются первоклассным качеством, повышенными характеристиками сейсмоустойчивости и стильным дизайном. Даже самые экономичные варианты от надежных застройщиков выполнены в строгом соответствии европейским нормам. В то же время недвижимость комфорт класса позволит в полной мере ощутить преимущества средиземноморской жизни даже находясь в центре делового города.
Средняя цена квадрата в новостройке на этапе off-plan составляет 2200 евро. К примеру, наиболее доступная 1-спальная квартира площадью 45 м2 с видом на море Agia Fyla стоит 120 тысяч евро (плюс НДС). Ожидаемая дата завершения строительства 2025 год.
В тихом районе Zakaki готовая (с Title Deed) 1-спальная квартира площадью 58 м2, оценивается в 199,5 тысячи евро (плюс НДС). Готовые новые квартиры с 3 спальнями и выше стоят от 500 тысяч евро.
Вторичная 2-спальная квартира 97 м2 в удаленном от центра районе тихой деревни Moni оценивается в 206 тысяч евро.
Самый дорогой вариант новостройки — 4-спальный пентхаус в строящемся жилом комплексе Ocean Wings площадью 183 м2 в районе Agios Tychonas — оценивается в 14,3 млн евро (плюс НДС). К слову, стильное 5-этажное здание уже на 70% готово к сдаче.
Доступные для продажи варианты недвижимости в проекте Ocean Wings
Самая дорогая вилла на этапе строительства расположена в районе Pyrgos и является частью популярного архитектурного проекта Yoo Limassol By Philippe Starck. Здание с 5 спальнями общей площадью 1075 м2 и участком 1246 м2, расположенное в 50 м от берега моря, оценивают на сегодня в 12,742 млн евро (плюс НДС).
Доступные для продажи варианты недвижимости в проекте Yoo Limassol By Philippe Starck
Даже среди новых проектов недвижимости уже редко встречаются небоскребы. В основном это эстетичные здания средней высотности. К примеру строящийся жилой комплекс Brightbuild Residences (высота зданий до 26,5 м) в районе Tserkezoi, в западной части Лимассола. Для удобства жильцов предусмотрен просторный теннисный корт и два общих бассейна.
Лимассол славится самыми высокими зданиями на острове. Цены на апартаменты в небоскребе стартуют от 440 тысяч евро. Подобные варианты считаются элитными, а для будущих жителей предусмотрены всевозможные удобства, включая круглосуточный консьерж сервис, охрану, спортзал, рестораны, подземный паркинг и многое другое.
Покупка коммерческой недвижимости
Наибольшим спросом на Кипре пользуется коммерческая недвижимость класса повышенной комфортности. Помещение, подходящее под ресторан в элитной высотке The Arc Ship района Mouttagiaka, площадь которого составляет 338 м2, стоит 4,056 млн евро (плюс НДС). Офис площадью 375 м2 в проекте Summit Business Centre, который будет завершен к концу 2023 года, оценивается в 2,016 млн евро.
Доступные для продажи варианты недвижимости в проекте The Arc Ship
Доступные для продажи варианты недвижимости в проекте Summit Business Centre
Интересует жилье на острове? Загляните в агентство недвижимости №1 на Кипре DOM! На сайте агентства представлена самая большая база недвижимости в стране – более 30 тысяч жилых и коммерческих объектов по всему острову. Выбирайте и обращайтесь к профессиональным брокерам которые помогут вам сделать правильный выбор!
Читайте также:
- 10 небоскребов, которые украсят Лимассол в ближайшие годы
- Два этажа, терраса и шикарный вид на море: новостройки Кипра с эксклюзивными квартирами
- Деревни для пенсионеров: ТОП-5 самых масштабных проектов в мире
- ПМЖ на Кипре в 2023 году
- ТОП-5 ошибок в интерьере новой квартиры
- Монагри и Дорос: живописные деревни в пригороде Лимассола
