Сколько бы мы не читали инструкций на тему покупки недвижимости на Кипре от ведущих специалистов, каждый опыт уникален по-своему.
Поэтому, сегодня я хочу поделиться с читателями портала личным опытом покупки вторичной жилой недвижимости при помощи ипотечного кредитования. Если честно, этот процесс заставил меня изрядно понервничать, поскольку многие моменты не совпали с привычным представлением о стандартах сделок купли-продажи.
Мысль о том, чтобы приобрести жилье появилась давно, в далеком 2017 году, когда на Кипре отменили ежегодный налог на недвижимость, который ранее платили все владельцы домов и квартир на острове. В то же время кипрские банки предлагали множество выгодных ипотечных программ с процентной ставкой от 1,8%, особенно для тех, кто живет и работает на Кипре. Как оказалось, государство активно создает условия, чтобы экспаты могли как следует обосноваться и начать строить быт на Кипре.
Мы с семьей рассматривали все возможные варианты в крупных городах Кипра, где дети могли бы учиться в международной школе, а мы работать и наслаждаться средиземноморским образом жизни, как эти милые бабушки на фото знойной июльской Ларнаки.
Начали с Лимассола— это наиболее оживленный прибрежный город острова с развитой инфраструктурой.
Его часто называют финансовым центром острова. Средняя цена квадратного метра здесь в разы выше, чем в соседней Ларнаке или в столице Кипра — Никосии. Лимассол отличается большим объемом предложений. Здесь больше всего современных качественных новостроек, да и вторичка активно растет в цене. Единственный минус города вытекает из главного плюса — пробки на дорогах и шум со временем могут начать удручать. Не от этого ли мы уехали в свое время?
В Никосии мы также рассматривали некоторые варианты.
Оказалось, что в столице много достойного жилья по приемлемым ценам. Сам город интересный и развитый, лидирует по числу образовательных учреждений, да и с экономикой там все в порядке. Но из-за резких перепадов температуры зимой и летом не каждый захочет жить в Никосии на постоянной основе.
Ларнака оказалась куда спокойнее, тише и дешевле.
При этом, прогресс уже дошел и до прибрежного курортного городка. С 2020 года Ларнака изменилась в лучшую сторону. Появилось больше зеленых парков, детских площадок, открылся первый торговый центр, окруженный современными жилыми кварталами. Кроме того, именно Ларнаку мы изначально выбрали для обучения детей в средней школе. Если в 2017 году поменять учебное заведение было проще простого, то после волны релокации специалистов и бизнеса, в 2022 году, место в школах стало на вес золота. Из-за этого многие родители решили временно перевести детей на домашнее обучение.
В марте 2022 года новостные порталы Кипра объявили о повышении стандартных ипотечных ставок: отныне к ним прибавили плавающую ставку Евробанка. После этой новости поиск жилья стал активнее.
Мы ездили на просмотры по выходным и в ранние утренние часы в будни, чтобы не пропустить то самое наше уютное гнездышко. Были задействованы все знакомые агенты города. Они все очень помогали советами и бодрили в нужный момент. Объявление, по которому мы в итоге купили квартиру, нашлось на популярном местном сайте недвижимости.
Квартира понравилась нам с первого взгляда. Предыдущие владельцы основательно поработали над дизайном. Это был яркий, сочный и уютный африканский стиль в современной интерпретации. А дворик с лимонными деревьями и пальмами стал приятным дополнением. Локация в развитом районе, рядом с любимым кинотеатром.
Собственника представляло солидное местное риэлторское агентство, входящее в профессиональное объединение RICS, с которым наш банк имел опыт работы и мог с уверенностью рекомендовать.
Первым неожиданным моментом стал размер депозита. Вместо стандартных 5 тысяч евро, запросили в 3 раза больше. Ответом на это стало решение найти золотую середину. Вторым неожиданным моментом стало то, что после оплаты депозита, на просмотре, мы обнаружили пустую квартиру с белыми стенами, напрочь лишенную дизайнерского лоска. Далее оказалось, что до оформления покупки придется ждать, пока владелец пройдет на Кипре Налоговую очистку (Tax Clearance), которая заняла больше 2-х месяцев. Этот документ требует кредитующий банк. В завершении всего оказалось, что на сделке не будет договора купли-продажи. Он в данном случае оказался не нужен, поскольку не требуется разрешения на покупку от Министерства.
В назначенный день в Земельном департаменте собралась наша семья, представитель банка, 3 специалиста от агентства и продавец. Тут выясняется, что у продавца счет одновременно на два имени (супруги и мужа), как часто бывает на Кипре, и сделка не может состояться. На этом моменте мои знания греческого языка, да и английского, уже никак не могли повлиять на процесс.
Нас попросили подождать ни много, ни мало 50 минут. Затем, мы вновь зашли к менеджеру Земельного департамента, который оформлял сделку. Вместо договора мы подписали согласие на переоформление Титула в банке. Тут же, в Земельном департаменте, мы запросили 2 оригинал Титула. Один забрал банк. Нам же предстояло ехать переоформлять воду и электричество в соответствующие департаменты города.
В итоге, ключи вручили раньше Титула, поскольку продавец с агентом поехали пить кофе после тяжелого трудового дня. Очень обрадовал тот факт, что агент остался на связи и после сделки. Как только подключат воду, она направит водопроводчика проверить водоснабжение. Но это уже совсем другая история.
А мы поехали переоформлять воду и электричество, чтобы успеть все сделать в первой половине дня. Потом на Кипре сиеста.
Интересует жилье на острове? Загляните в агентство недвижимости №1 на Кипре DOM! На сайте агентства представлена самая большая база недвижимости в стране – более 30 тысяч жилых и коммерческих объектов по всему острову. Выбирайте и обращайтесь к профессиональным брокерам которые помогут вам сделать правильный выбор!
Читайте также:
- Пожарная безопасность в высотных новостройках Кипра
- Кипр за неделю на автомобиле. Часть первая
- Почему IT-специалисты переезжают на Кипр
- Ипотечное страхование на Кипре: для кого, зачем и можно ли отказаться?
- Договор управления недвижимостью на Кипре для аренды
- Digital Nomad Visa: как стать цифровым кочевником на Кипре?
