Ларнака становится одним из центров крупных инвестиций в недвижимость на Кипре. На побережье строят высотные жилые башни, гостиничные комплексы, роскошные виллы и современные жилые кварталы. Общая стоимость некоторых проектов достигает сотен миллионов евро. Особенно активно застройка развивается в районах Ливадия и бывшего нефтеперерабатывающего завода.
Масштабная реконструкция прибрежной зоны привлекает как кипрских, так и иностранных инвесторов. Крупные проекты реализуют компании SLK Development, Marinakis Property Developers и группа Petrolina. Часть объектов уже строится, другие находятся на стадии проектирования и получения разрешений. Новые комплексы должны изменить облик побережья Ларнаки, объединив жилую недвижимость, коммерческие помещения, гостиницы и инфраструктуру для отдыха.
SLK Development: небоскребы, жилые комплексы и курорт на побережье
Компания SLK Development, связанная с израильскими инвесторами, реализует в Ларнаке несколько крупных проектов.
Lumina Mare: 20 этажей и 54 квартиры
Строительство жилой башни Lumina Mare в прибрежной зоне Ларнака — Ливадия началось с установки строительного крана. Стоимость проекта оценивается примерно в 40 млн евро. Здание высотой 65 метров будет состоять из 20 этажей и включать 54 жилых объекта. Комплекс расположен недалеко от моря и будущей новой марины Ларнаки. Строительство выполняет компания Cybarco, а завершить проект планируют в 2028 году. По данным представителя SLK Development Larnaca Георгии Спиру уже продано 50% объектов. Жителям комплекса обещают следующие удобства:
- Residents' Clubhouse — Club 54, центральное пространство для общения и мероприятий;
- панорамный инфинити-бассейн на крыше;
- открытый спа-комплекс;
- частную парковку;
- коммерческие помещения на первом этаже.
Доступные для продажи варианты недвижимости в проекте
Horizon Towers: инвестиции в размере 200 млн евро
Еще один крупный проект SLK Development — Horizon Towers в прибрежном районе Ливадия. Общий мастер-план предусматривает строительство около 530 жилых объектов. Первая очередь включает две башни высотой 20 этажей с 198 квартирами. Общий объем инвестиций оценивается в 200 млн евро. Проект задуман как полноценный жилой комплекс с развитой инфраструктурой. Помимо квартир, здесь предусмотрены:
рестораны и другие заведения общественного питания;
торговые и офисные помещения;
бассейны;
фитнес-центры;
- спа-зоны;
- пространства для отдыха и развлечений.
Цель проекта — создать современную жилую среду, в которой основные услуги и места для досуга будут доступны непосредственно на территории комплекса.
Доступные для продажи варианты недвижимости в проекте
Бывший отель Beau Rivage превратят в курорт
В августе SLK Development приобрела бывший отель Beau Rivage на побережье Декелии. На его месте планируется построить курорт смешанного типа Troy Resort and Spa, который объединит гостиничную и жилую недвижимость. Согласно представленным планам, проект включает 5-звездочный отель вместимостью 11 единиц размещения, 60 элитных апартаментов и 4 частные виллы. Начать строительство рассчитывают в течение 2027 года. Ожидаемая продолжительность работ — четыре года. Таким образом, SLK Development развивает в Ларнаке сразу три крупных направления: высотное жилье, многофункциональные жилые комплексы и курортную недвижимость.
Доступные для продажи варианты недвижимости в проекте
Marinakis Property Developers: проекты стоимостью более 130 млн евро
Компания Marinakis Property Developers, полностью принадлежащая кипрским предпринимателям, продвигает в Ларнаке проекты общей стоимостью более 130 млн евро.
Marigate Larnaca: квартиры в башне высотой 60 м
Один из ключевых проектов компании — Marigate Larnaca, расположенный на улице Георгиу Сефери, рядом с портом Ларнаки. Высота здания составляет около 60 м, а стоимость проекта оценивается примерно в 12 млн евро. По словам руководителя отдела коммуникаций и связей с общественностью компании Тео Малласа, передача квартир владельцам должна начаться в следующем году.
Около 30% объектов уже продано. Среди покупателей есть инвесторы из Центральной Европы, в том числе Германии и Австрии. Цены на недвижимость в Marigate Larnaca начинаются от 980 тысяч евро за квартиру на первом этаже. Стоимость увеличивается в зависимости от расположения квартиры по высоте здания. Цена пентхауса достигает 4,2 млн евро.
Доступные для продажи варианты недвижимости в проекте
Olivea Park: 229 квартир и 15 вилл
В районе Ливадия компания строит жилой комплекс Olivea Park, расположенный примерно в 1,8 км от пляжа. Проект предусматривает сочетание многоквартирной застройки и отдельно стоящих роскошных вилл. В комплекс войдут:
- 229 квартир с одной, двумя и тремя спальнями;
- пентхаусы с частными садами на крышах;
- 15 отдельно стоящих вилл.
Стоимость квартир с одной спальней начинается примерно от 166 тысяч евро без НДС. Olivea Park относится к крупным жилым проектам Ларнаки и рассчитан на покупателей, которым нужна современная недвижимость недалеко от моря.
Eden Valley Residences: 32 частные виллы
Второй проект компании в Ливадии — Eden Valley Residences. Он включает 32 отдельно стоящие виллы с тремя и четырьмя спальнями. Комплекс расположен в прибрежной зоне бывшего нефтеперерабатывающего завода, примерно в четырёх минутах езды от моря. В отличие от крупных многоэтажных комплексов, Eden Valley Residences ориентирован на покупателей, которые предпочитают отдельный дом и более приватную жилую среду.
Land of Tomorrow: проект стоимостью более 800 млн евро
Одним из самых масштабных проектов преобразования побережья Ларнаки станет Land of Tomorrow, который продвигает группа Petrolina совместно с компанией BBF и архитектурным бюро Foster + Partners. Проект предусматривает постепенное преобразование прибрежной территории бывшего нефтеперерабатывающего завода. По словам руководителя проекта Андреаса Лефкаритиса, на момент публикации исходного материала ожидалось заключение экологического ведомства по первой очереди стоимостью около 45 млн евро.
Первая фаза включает строительство двух зданий высотой 11 и 7 этажей. Под застройку отведут участок площадью 12 тысяч м2, расположенный вдоль побережья, всего в 100 м от моря. При этом первая очередь является лишь частью значительно более масштабного проекта. Общая стоимость Land of Tomorrow превышает 800 млн евро. Реализацию планируют проводить поэтапно на территории, охватывающей 2,5 км береговой линии и дополнительные 150 тысяч м2 земли напротив моря. Проект призван изменить использование бывшей промышленной территории и превратить её в современную прибрежную зону с жилыми, коммерческими и другими объектами.
Как инвестиции изменят рынок недвижимости Ларнаки
Крупные проекты SLK Development, Marinakis Property Developers и группы Petrolina свидетельствуют о растущем интересе инвесторов к прибрежной недвижимости Ларнаки. Особенно заметные изменения происходят в Ливадии и на территории бывшего нефтеперерабатывающего завода, где формируются новые жилые кварталы и многофункциональные комплексы. Основные направления развития рынка:
- Высотная жилая недвижимость. Проекты Lumina Mare, Horizon Towers и Marigate Larnaca предлагают квартиры в многоэтажных зданиях рядом с морем.
- Элитное жилье. Olivea Park и Eden Valley Residences предусматривают строительство квартир, пентхаусов и частных вилл.
- Курортная недвижимость. Проект на месте бывшего Beau Rivage объединит гостиницу, апартаменты и частные виллы.
- Комплексное развитие побережья. Land of Tomorrow предусматривает преобразование значительной части бывшей промышленной территории.
При этом важно различать проекты, которые уже находятся в стадии строительства, и инициативы, зависящие от получения разрешений. Сроки реализации и окончательные параметры отдельных объектов могут меняться. Масштабные инвестиции способны расширить предложение современной недвижимости, создать новые коммерческие пространства и изменить облик побережья. Однако их влияние на цены жилья, арендные ставки и доступность недвижимости для местных жителей будет зависеть от объемов нового строительства и реального спроса.
Читайте также: