Если открыть интернет и задать поисковику вопрос «Что такое модульный дом», то можно получить быстрый ответ – «Это дом, который очень быстро строится, но срок службы у него небольшой». На самом деле это далеко не все характеристики, а описание – вовсе не исчерпывающее.
Предлагаем вам познакомиться подробнее с тем, что представляют собой модульные дома. И насколько уместно строить их на Кипре.
Общая характеристика модульных домов
Модульный дом – это здание, возведенное из так называемых модулей. Модуль представляет собой максимально готовую единицу для строительства (если говорить совсем грубо и просто, кусок стены, кусок крыши). Его заготавливают на заводе с применением современных технологий, поэтому качество обычно соответствует высоким стандартам. Как правило, в основе лежит каркас (металл или дерево), на который «нанизывается» все остальное: перекрытия, утеплитель между ними и прочее.
Важно: обращаться нужно только к проверенным производителям – это гарантирует высокое качество материалов, долговечность службы и прекрасные характеристики будущего дома в целом.
По сути, модульный дом – это каркасный дом, только уже наполовину «построенный» и привезенный на участок для финальной сборки. Со стороны может показаться, что построить дом из модулей очень легко, но это не совсем так. Обязательно нужно знать тонкости монтажа и последовательность действий, а также нельзя обойтись без специализированной крупной техники.
Этапы возведения и стоимость модульного дома
Строительство любого дома начинается с разработки его проекта. Обычно производители модульных домов предлагают готовые варианты, но вовсе не обязательно брать то, что есть: за отдельную плату можно «модернизировать» существующий проект или попросить сделать индивидуальный.
После согласования проекта составляют смету, и тут нужно быть предельно внимательным. Дело в том, что каждая компания по-разному считает итоговую стоимость проекта. У одних практически «все включено» (и фундамент, и коммуникации, и отделка), у других каждая мелочь идет отдельно. Кроме того, можно встретить ценник с пометкой «от N тысяч евро» – скорее всего, здесь стоимость будет рассчитываться, исходя из квадратных метров жилья, и N – цена самого маленького домика.
Из чего обычно складывается итоговая сумма постройки модульного дома на Кипре:
- создание или корректировка дизайн-проекта;
- возведение фундамента или установка свай (для горных районов – распространенный вариант);
- стоимость всех модулей;
- прокладывание коммуникаций;
- дополнительное утепление;
- проектировка вентиляционной системы – обычно идет отдельно от коммуникаций;
- внешняя и внутренняя отделка;
- установка окон и дверей;
- строительство дополнительных элементов – террасы, эркеров, балконов;
- все монтажные работы;
- выезд спецтехники (да, он может оплачиваться отдельно).
Обратите внимание: каждая фирма делает расчеты по-своему. Она может включить половину, три четверти от всех услуг или только самую основу (модуль плюс цена за его сборку). Обязательно уточняйте, что входит в озвученную стоимость, и спрашивайте о моментах, которые нужно оплачивать дополнительно.
После составления договора и одобрения проекта необходимо оценить земельный участок, на котором будет возведен дом. Важно позаботиться о том, чтобы к нему был хороший проезд для разнообразной, даже крупногабаритной техники. Вполне возможно, что понадобятся подготовительные работы по выравниванию участка. Особенно это касается земли, расположенной в предгорье или горах Кипра.
Возведение самого дома проходит очень быстро, в течение нескольких недель. После строительства не нужно ждать усадки здания. Если отделка включена, то въехать можно практически сразу. Обязательно проговорите все этапы постройки и не ленитесь выезжать на объект, чтобы наблюдать за работами.
Плюсы модульного дома на Кипре
Самый главный плюс любого модульного дома – быстрая постройка. За месяц можно обзавестись новым жильем, причем стоить оно будет не слишком дорого. Есть и другие преимущества, о которых обязательно нужно упомянуть.
Бюджетность
Модульные дома стоят, как правило, дешевле обычных. На Кипре разница не так ощутима, потому что доставка модулей и стройматериалов осуществляется с материка. Тем не менее, дом из газоблока или кирпича в любом случае выйдет дороже, чем модульник. Поэтому такой тип часто выбирают молодые семьи с ограниченным бюджетом.
Вариативность планировок
Действительно, из модулей можно собрать самые разные конструкции. Как правило, производители на своих сайтах демонстрируют множество вариантов, а также предлагают разработать индивидуальный проект.
Все уже готово
Как правило, модульные дома заказывают со всем необходимым: коммуникациями, террасами, утеплением, окнами и дверями, внутренней и внешней отделкой. Не нужно ждать, пока здание «отстоится», а затем тратить время, силы и деньги на ремонт. Новоселам останется лишь купить необходимую мебель внутрь дома.
Идеально в качестве загородного дома – то есть дачи
Модульные дома бывают очень маленьких размеров, вплоть до 20 м2. Это прекрасный вариант для тех, кто ищет дом на сезонное проживание и не готов тратить много денег на дачу. Да и установить его будет попроще, что немаловажно именно для горной местности, где на Кипре обычно и строятся все дачи.
Сейсмоустойчивость
Для Кипра существенным качеством любого дома является устойчивость к землетрясениям. Модульник в этом смысле имеет большие преимущества. Если в качестве каркаса для модулей использовался пластичный металл, то риск разрушения дома даже при сильно землетрясении будет минимальным.
Возможность быть поставленным на сваи
В условиях рельефа и климата Кипра это тоже становится весомым преимуществом. Холмистая и горная местность подразумевает, что не всегда можно сделать полноценный фундамент. Модульный дом прекрасно встанет на сваи, под которыми можно сделать так называемый «проветриваемый» фундамент – это убережет полы от излишней сырости. Которая, разумеется, на Кипре не является редкостью, особенно для осенне-зимнего сезона.
Возможность переноса дома
Недвижимое имущество вполне может стать движимым. И в некоторых случаях это очень большой плюс! Только представьте себе: дом можно разобрать, унести на другой участок и собрать снова. Звучит как фантастика!
Достаточная утепленность
Некоторые жители России жалуются на то, что модульные дома плохо держат тепло. Для Кипра это замечание становится неактуальным: степень утепления здесь идеально сочетается с климатом. Главное – проследить за тем, чтобы при сборке не появилось щелей. Если обеспечить непродуваемость дома, то он будет достаточно теплым даже в зимние месяцы.
Минусы модульного дома на Кипре
Конечно, у чудо-домов есть и недостатки, с которыми нужно познакомиться заранее. Возможно, они станут решающими в вашем выборе.
Недолговечность службы
Производители заявляют срок службы здания в пределах 50-70 лет. Это много или мало? Попробуем разобраться. Даже если вам всего 20 лет и вы решили построить себе дом, при хорошей эксплуатации и своевременном ремонте его хватит на всю жизнь. Другой вопрос, что наследства детям уже не останется. Приемлемо ли это – решать только вам.
Кроме того, не всегда, ухаживая за домом, можно обеспечить ему самый долгий срок службы. Он неизбежно будет стареть, и неизвестно, в какой момент наступит этап дискомфорта. Что, если всего через 20-30 лет в таком доме будет жить неприятно и даже опасно?
Пока что опыта проживания в модульных домах очень мало, и он не исчисляется 20-30 годами. Поэтому срок его службы и комфортабельности на данный момент – некоторая лотерея.
Небольшая площадь
Модульный дом – не та конструкция, которая предполагает высокие полотки под 3,5 метра, 10 спален и 4 этажа. Максимальная высота составляет всего 2 этажа, а средняя площадь модульника, примерно 100 м2. Так что рассчитывать его под большую семью, конечно, не стоит.
Нужно иметь в виду, что расширить пространство визуально и фактически все-таки можно: никто не мешает вам сделать второй свет и построить большую придомовую террасу. Если учесть, что на Кипре комфортно находиться на свежем воздухе примерно 9-10 месяцев в году, то такой вариант может устроить всю семью.
Вероятность низкого качества
С готовыми модулями очень сложно проследить процесс их производства и проконтролировать качество материалов. За сборкой, конечно, наблюдать проще, но и здесь понадобятся специальные знания и понимание того, что происходит. Чтобы не ошибиться и не получить «на выходе» некомфортный для жизни дом, выбирайте проверенных производителей с хорошими живыми отзывами и постарайтесь максимально вникнуть в процесс.
Для Кипра подходят только варианты с металлоконструкциями
В России популярностью пользуются полностью деревянные дома. Для Кипра они мало подойдут: высок риск порчи от влажности и соленого воздуха. Кроме того, деревянная конструкция может буквально «сложиться» при землетрясении, так что лучше этим не рисковать.
Выбирайте основу из пластичного металла и следите за тем, чтобы основа под дом была заложена максимально грамотно. Тогда вы получите безопасность и защиту от неблагоприятных воздействий внешней среды.
Относительно высокая стоимость
Нельзя сказать, что модульные дома сильно дешевле любых других. К тому же на Кипре строительство дома – в любом случае удовольствие недешевое. Конечно, вы получите за свои деньги высокую скорость возведения, при этом заплатите меньше, чем за обычный дом, но не думайте, что удастся сэкономить половину.
Когда имеет смысл строить модульный дом на Кипре?
Модульные дома подойдут молодым или любым другим небольшим семьям, которые хотят поселиться в пригороде или в деревне. Это отличный старт для тех, кто не хочет жить в квартире и при этом не готов ждать целый год, пока построится коттедж. Также модульники хороши в качестве дачного дома. В данном случае они полностью себя оправдывают, а жить в них можно очень комфортно и долго.
Интересует жилье на острове? Загляните в агентство недвижимости №1 на Кипре DOM! На сайте агентства представлена самая большая база недвижимости в стране – более 30 тысяч жилых и коммерческих объектов по всему острову. Выбирайте и обращайтесь к профессиональным брокерам которые помогут вам сделать правильный выбор!
Читайте также:
- ТОП-10 лайфхаков, как продать свою квартиру на Кипре дорого
- Два этажа, терраса и шикарный вид на море: новостройки Кипра с эксклюзивными квартирами
- Пафос или Лимассол: все за и против
- ТОП-5 ошибок в интерьере новой квартиры
- ТОП-10 жилых проектов в Никосии в комплекте с ПМЖ
- Кипр собирается менять льготную ставку НДС: новые суммы и прогнозы для рынка недвижимости
- Как узнать рыночную стоимость своей квартиры на Кипре
