Как выгодно арендовать офис в Никосии

Перенести или открыть бизнес в Никосии – одно из самых лучших решений для многих направлений. Это оживленный город с отличными возможностями для развития. Интересно, что все больше и больше деловых людей появляется в столице Кипра: она превращается в интернациональный город, открытый для новых проектов.

О том, как обстоят дела на рынке коммерческой недвижимости Никосии, а точнее в сфере аренды, расскажем в нашей статье.

Выбор локации: обзор районов Никосии для бизнеса

Выбор локации зависит от направления бизнеса, целевой аудитории (клиентов), бюджета и, конечно же, предпочтений самого бизнесмена. Многие стараются выбрать рабочие помещения поближе к центру. В целом, это неплохое стремление. Здесь хорошо ходит транспорт, отлично развита инфраструктура, а поблизости находится много других полезных офисов и заведений.

Коротко познакомим вас с районами Никосии и аргументами в пользу аренды офиса именно в них:

1. Центр города. Самое оживленное место столицы. Славится обилием туристов и заведений самой разной направленности. Идеален, если бизнес относится к сфере досуга или оказания персональных услуг. Хорош современными новостройками, в том числе деловыми центрами, так что здесь можно снять шикарное помещение с видами и обслуживанием.
2. Агиос Омологитес. Фактически тот же центр, но больше не туристический, а жилой. Здесь тоже хватает новостроек и по всем направлениям развита инфраструктура. Нужно учитывать, что рядом находятся университеты. Район подходит для ведения практически любого вида бизнеса.
3. Агланджа и Строволос. Два больших района, которые в основном являются жилыми. Легко найти бюджетные и в то же время очень доходные варианты коммерческой недвижимости. Доступ к локациям (особенно в Строволосе) очень простой и удобный – здесь проходят основные дороги, от центра и пригорода можно доехать максимально удобно: как на личном, так и на общественном транспорте.
4. Энгоми. Элитный семейный район с большим количеством магазинов и заведений обслуживания. Недвижимость здесь, вопреки статусу, стоит не слишком дорого. Подходит для тех, кому важно подчеркнуть статус и при этом не углубляться в слишком оживленный центр города. Атмосфера здесь преимущественно тихая и спокойная.

Пригородные районы Никосии уже не отличаются таким изобилием выбора, кроме того, там совсем немного новостроек с коммерческой направленностью. В основном в пригороде обустраивают малый бизнес небольшой направленности, действующий именно в конкретном районе.

Правильный выбор площади помещения

Взять лишнего при аренде офисного помещения – значит, переплатить и потерять часть прибыли. Это покупку можно осуществить с запасом, а со съемом лучше рассчитать все как можно точнее.

Если брать в среднем, на каждого среднестатистического сотрудника необходимо заложить 4-6 м2. Если он работает с крупногабаритной техникой, то больше. Это при работе в формате open space. Кабинеты в среднем должны составлять 7-10 м2, последние могут вместить сразу двух сотрудников.

Справка: средняя цена обычного офиса в Никосии колеблется в районе 15-30 евро за м2 в месяц.

Отдельной категорией идут помещения для приема клиентов. Если это происходит в кабинетах сотрудников, то стоит прибавить минимум 2-3 «квадрата» к каждому работнику. Если же нет – нужно хорошенько продумать место встречи клиентов. Сюда же относится лобби, которое не должно быть слишком тесным. Это всегда создает неблагоприятное впечатление.

Общие помещения тоже занимают немало места. Плюс в том, что не всегда их включают в площадь аренды – кухня, туалет, конференц-зал и прочее могут быть одними для нескольких офисов или в принципе на весь этаж.

Подсказка: панорамные окна или просто их большое количество визуально увеличивают пространство.

Соотношение расходы – прибыль

Не всегда выбор самого дешевого офиса – это выгодно. Намного практичнее смотреть на соотношение стоимости аренды и прибыли, которое принесет помещение. Проще объяснить на конкретном жизненном примере.

Александр нашел помещение под кофейню на тихой улочке за 200 евро в месяц. В основном здесь расположены прачечные, овощные лавки и жилые кварталы. Прибыль у него при таких делах составила 1000 евро в месяц. Это ему не понравилось, и он переехал в другое помещение, за 500 евро в месяц, но напротив хорошо раскрученного салона красоты и рядом с отделением банка. Соответственно, у него сразу вырос круг клиентов. Это сотрудники банка и салона красоты, а также посетительницы этого салона, которые после процедур очень хотят выпить чашечку кофе. Ежемесячная прибыль составила 5 тысяч евро в месяц.

Другой пример: если офис расположен неудобно и добираться до него некомфортно, то среди работников даже при хороших условиях может быть текучка. А текучка – это всегда потеря части прибыли.

Так что при выборе офиса стоит смотреть не только на цену, но и на расположение, и на соседство, и на удобство доступа. Чаще всего самые дешевые варианты могут вообще загубить отдельные виды бизнеса.

Удачный пример – офис в Агландже рядом с парком и заведениями питания (кофейня, пиццерия). Идеально подойдет как под торговое помещение, так и под уютное местечко для обедов и отдыха.

Аренда в современных офисных зданиях: это выгодно?

Современные бизнес-центры – это не только большие и светлые пространства, панорамные окна и технологичное оборудование. Это еще и забота о сотрудниках. Да, в больших и красивых офисных зданиях, особенно в новостройках, цены довольно высоки. Но если смотреть по факту, то такие варианты могут оказаться даже выгоднее, потому что включают в себя сразу ряд услуг и материалов:

1. канцелярские принадлежности и бумагу;
2. часть офисной техники или ее полный комплект;
3. интернет и связь;
4. парковка;
5. круглосуточную охрану и видеонаблюдение;
6. услуги консьержа и секретаря;
7. пользование конференц-залом;
8. коммунальные услуги;
9. клининг и уборка помещения и прочее.

Таким образом, многие арендаторы полностью освобождаются от некоторых мелких, но порой утомительных моментов. Также немаловажным фактором становится хороший вид из окна. Казалось бы: на работе ничего не должно отвлекать, но! На самом деле комфортабельное рабочее место и приятная атмосфера – ключ не только к «сердцу» клиента, но и к повышенной работоспособности всех членов команды. Поэтому вклад в аренду современного и красивого помещения себя окупает.

В качестве яркого примера можно привести Doms Business Center – это новостройка со всем необходимым для работы в районе Энгоми. Обратите внимание, что цены начинаются от 850 евро за офис, что весьма немного для подобного уровня.

Рассматриваем жилые комплексы

Иногда имеет смысл смотреть на жилые комплексы, которые имеют в себе и офисные помещения. Этот вариант удобен для тех работодателей, которые предоставляют своим сотрудникам жилье. В качестве примера можно привести новостройки, в которых на отдельных этажах находятся коммерческие помещения (залы под торговые точки или конференц-залы с офисами), а другую часть занимают апартаменты.

Как правило, стоимость аренды в таких зданиях выше, но зато сотрудники получают абсолютно все удобства. Тонкий момент: даже если работники не будут жить в этом здании, в данном жилом квартале они легко найдут себе хорошее жилье.

Например, интересный вариант есть в Ликавиттосе. На цокольном этаже сдается коммерческое помещение. Новостройка еще в стадии возведения, поэтому и жилую недвижимость здесь можно купить по весьма приятной цене.

Как можно снизить цену на аренду офиса

Если вы уже изучили локации Никосии и готовы сделать свой выбор, но вас отпугивает средняя цена – попробуйте несколько хитростей. Первая, самая простая и самая что ни на есть кипрская – это поискать по знакомству. Кумовство, так распространенное на острове, может сыграть на руку.

Второй способ – это заключить договор аренды на длительный срок, хотя бы на 2 года. В отличие от жилых помещений, один год не считается очень долгим периодом, поэтому срок 2-3 года, еще и с возможностью продления. Хороший аргумент для арендодателя, чтобы он снизил цену.

В целом, предложение на рынке коммерческой недвижимости Кипра сейчас немного не успевает за спросом. Поэтому реагировать на предложения нужно быстро: обсуждать все вопросы и приезжать на просмотры практически в тот же день. Если у вас нет времени этим заниматься – вы можете перепоручить это специалисту.

Что выгоднее: арендовать или купить?

При расчетах иногда возникает вопрос: не дешевле ли будет купить офис, а не арендовать его? Если смотреть даже просто по финансам, однозначно ответить на этот вопрос невозможно. Плюс покупки – в несомненно надежной инвестиции. Коммерческие помещения на Кипре востребованы и растут в цене, а в Никосии тем более, так как плотность застройки центра города увеличивается, и когда-то (кстати, скоро) наступит предел. Если вы передумаете использовать офис, его всегда можно сдать или продать.

Плюс аренды – в свободе действий. Вы всегда вольны сменить локацию, если чувствуете, что это необходимо. Также можно более безболезненно расшириться или, наоборот, свернуться. Еще вариант аренды отлично подходит для франшизы и открытия филиала.

Так что сказать однозначно, что выгоднее, просто невозможно.

Подробную информацию о всех проектах в Никосии можно узнать у специалистов агентства недвижимости №1 на Кипре DOM по телефону +357 22 030670, либо при личной встрече по адресу: Archiepiskopou Makariou III 1, Lakatamia 2324, Nicosia, Cyprus.

Читайте также:

1. Генеральная система медицинского обслуживания ГЕСИ на Кипре
2. Digital Nomad Visa: как стать цифровым кочевником на Кипре?
3. Супермаркеты Никосии: от самого гламурного до самого бюджетного
4. ТОП-10 жилых проектов в Никосии в комплекте с ПМЖ
5. Плюсы и минусы жизни в Никосии
6. Чем заняться в Никосии весной: ТОП-15 идей