Квартира со всеми преимуществами не может стоить дешево… Или может? Реально ли снять недорогие апартаменты на Кипре и что для этого можно предпринять? Предлагаем вашему вниманию лайфхаки, которые помогут арендовать хорошую квартиру на Кипре, даже если бюджет ограничен.
Определить свое понятие «хорошей квартиры»
У каждого человека за фразой «хорошая квартира» кроется что-то свое. Разумеется, всем хочется иметь просторные апартаменты с шикарным видом на море, развитой инфраструктурой поблизости, отличным ремонтом, светлыми большими комнатами и прочими удобствами. Однако на деле каждый из моментов стоит рассматривать с практической точки зрения. Попробуем остановиться на каждом из них чуть подробнее.
Первое, что влияет на поиск квартиры вообще – это локация. Удаленные от центра районы, не относящиеся к элитным, точно будут стоить дешевле. Но не всегда целесообразно экономить на местоположении: если вам ежедневно нужно посещать какое-либо заведение (работу, отвозить ребенка в сад/школу и прочее), то имеет смысл поселиться рядом с ним. Даже если этот вариант будет дороже, он позволит сэкономить деньги на дорогу (точнее, на бензин) и время.
Размер квартиры – второй важнейший момент. Здесь нужно понимать, что стоит в приоритете: количество комнат или жилая площадь. Иногда 3-спальные апартаменты могут стоить дешевле 2-спальных или даже наравне с односпальными: из-за локации и количества квадратных метров. Иногда квартира стоит дороже из-за дополнительных помещений: террасы, гардеробной и прочего. Если они не так важны, от них можно отказаться и сэкономить.
Третий момент – это качество ремонта и наличие мебели и техники. С одной стороны, новенькие обои, исправная сантехника и полный комплект мебели, стиральной машины, отличного холодильника и прочего – это замечательно, уютно и удобно. С другой стороны, арендодатель будет более щепетильно относиться к сохранению чистоты и порядка в жилище, а также может попросить больший залог и большую арендную плату. Семьям с детьми или животными такие сложности иногда не на руку, поэтому вполне можно сделать скидку на несвежий ремонт – или предложить подновить его в счет оплаты.
Стоит помнить и о том, во сколько обойдется содержание квартиры. Ее нужно отапливать зимой и охлаждать летом, приводить в порядок (трудности возникают с большими площадями и, например, панорамными окнами, которые самостоятельно помыть очень сложно). В жилых комплексах высокого класса придется доплачивать за содержание общей территории, бассейна и другие удобства. Поэтому иногда от шикарной квартиры стоит отказаться хотя бы потому, что стоимость ее содержания составляет чуть ли не лишние 50% от арендной платы.
Правильно искать на сайтах
Если обратиться к специальным сайтам, то можно увидеть, какой большой разброс цен на аренду квартир присутствует в одном городе и даже районе. С одной стороны, для упрощения поиска можно выставить разнообразные фильтры – в данном случае это, конечно же, бюджет. Однако не всегда это работает: можно пропустить интересный вариант, который по каким-либо причинам не вошел в список.
Вот несколько рекомендаций, которые позволят найти на сайтах недвижимости «лакомый кусочек»:
- Не выставляйте фильтр по максимальной стоимости в месяц на «порог» своего бюджета: добавьте еще 50-100 евро сверху. Это позволит вам, во-первых, сравнить больше вариантов и увидеть реальную картину на рынке съемной недвижимости, во-вторых, поторговаться в случае, если вам есть что предложить хозяевам апартаментов за снижение цены.
- Не доверяйте фотографиям. На Кипре в целом сложно найти объявления с качественными фото: созданием привлекательного контента в основном занимаются большие агентства. Поэтому необходимо внимательно читать описание и просить провести просмотр – или, как вариант, онлайн-просмотр.
- Если у вас есть дети или животные, не выставляйте по ним фильтры. В большинстве случаев всегда можно договориться – даже если в объявлении ничего про них не сказано. А вот если прописано четко, что «НЕЛЬЗЯ» – тогда не нужно тратить ни свое, ни чужое время.
- Время от времени просматривайте варианты в локациях, которые вас устраивают только наполовину. Вполне возможно, что качество и цена квартиры в не очень привлекательном для вас районе покроют все его недостатки.
Если у вас есть знакомые, которые имеют опыт съема квартиры на Кипре – обязательно побеседуйте с ними. Это позволит получить более полную картину происходящего: помните, что сайты могут не раскрывать всех особенностей.
Подключать всевозможных знакомых
Этот совет вытекает из предыдущего. Обязательно задайте вопрос о квартире всем, с кем общаетесь: приятелям, коллегам, даже бариста в кофейне, где вы постоянно берете кофе. На Кипре довольно распространено так называемое «кумовство», и помочь «своим» у киприотов – честь и большое удовольствие.
Поиск жилья по знакомству исключит, как минимум, расходы на риелтора, и лишнее недоверие. Однако помните, что в этом случае составление договора и другие юридические тонкости все равно остаются обязательными.
Искать жилье в несезон
Приморские города имеют свою специфику. Часть недвижимости сдается посуточно как минимум летом. На этом фоне найти постоянное жилье становится сложнее: некоторые хозяева сдают жилье только в несезон, а некоторые – просто повышают арендную плату в «горячие» месяцы.
Поиск квартиры в долгосрочную аренду все-таки проще проводить в период с октября-ноября по апрель. Именно в это время можно найти:
- недорогую до лета квартиру;
- квартиру, цена которой не будет завышена сезонно.
Если же все-таки приходится искать жилье летом, то обязательно стоит обговаривать с хозяевами возможность снижения платы по окончании октября. Многие арендодатели идут навстречу, а некоторые даже прописывают этот пункт в объявлении отдельно.
Иметь в запасе достаточное количество времени
Если есть запрос на хорошую квартиру, которая должна соответствовать ряду критериев (в том числе бюджетности), то время – союзник арендатора. Найти апартаменты за неделю – задача вполне реальная, но только если требований очень мало либо съемщик не ограничен в финансах. Такое встречается далеко не всегда.
Среднее время поиска составляет 2 недели, но лучше, если первые пробы начнутся еще раньше. Особенно если арендаторы собираются подключать к делу «сарафанное радио». Также стоит позаботиться о поиске недвижимости как можно раньше при наличии домашних животных, маленьких детей или специфических требований к самому жилью.
Искать варианты с небольшим залогом
Когда бюджет ограничен, сэкономить можно на риелторе (искать самим) и на залоге. Определите, какую сумму вы сможете внести единоразово или с разбивкой на части. Обязательно проговорите с арендодателем, будет ли залог считаться оплатой последнего месяца проживания, или вам вернут его при сдаче квартиры обратно.
Подсказка: можно договориться на меньшую сумму ежемесячного платежа, если внести при заселении сумму сразу за несколько месяцев – например, за полгода. Единоразовая крупная выплата может показаться арендодателю более удобной и привлекательной, и он сделает скидку.
Уметь произвести хорошее впечатление
Дипломатия решает в нашем мире практически все вопросы, поэтому стоит освоить хотя бы базовые ее навыки. Произвести приятное первое впечатление не так уж и трудно – достаточно быть в хорошем настроении и аккуратно выглядеть.
Конечно, рассказывать здесь про выглаженную рубашку и улыбку нет смысла. Это базовые моменты. А вот на что стоит обратить внимание непосредственно при просмотре квартиры и общении с ее владельцем:
- Приходите на встречу, по возможности, всей семьей или значительной ее частью. Арендодателю хочется видеть своими глазами, кто будет проживать в квартире.
- Будьте готовы сначала выслушать, затем ответить на вопросы – и только потом задавать свои собственные.
- Подчеркните достоинства квартиры и упомяните, как хорошо она бы вам подошла и почему.
- В начале общения, если оно происходит через интернет, не забывайте про слова вежливости. Не пишите вопросы или ответы односложно: это может создать впечатление, что вы не очень заинтересованы в происходящем.
В случае языкового барьера, если нет желания или возможности вести поиски через риелтора, заручитесь поддержкой того, кто хорошо говорит по-английски или по-гречески (точнее, по-кипрски). Если и такого варианта нет, то просто предупредите, насколько возможно, владельцев об этой трудности. Используйте гугл-переводчик и другие подручные средства, чтобы пообщаться как можно детальнее.
Не отметать квартиры на первом и последнем этажах
Первые и последние этажи традиционно пугают жителей российских пятиэтажек. Однако на Кипре, особенно в новостройках, бояться нечего. Более того: первый этаж (тот, который граунд-флор) часто выступает более хорошим вариантом, нежели обычная квартира в том же доме. Все дело – в отдельном выходе, а иногда – и отдельном придомовом, точнее, приквартирном участке. Получается этакое сочетание частного дома и квартиры.
В любом случае, даже обычный первый этаж – не всегда по факту первый. Согласно принятой на Кипре нумерации, первый этаж – это тот, который идет над граунд-флор, то есть по привычному нам счету он второй.
С последним этажом тоже не все так просто. Порой он может стоить даже дороже из-за красивого вида из окон. Но иногда арендодатель не делает разницы, и можно смело снять квартиру на последнем этаже – главное, проверить, что крыша не протекает.
Уметь пожертвовать неважным
При выборе квартиры с ограниченным бюджетом придется сделать какие-то уступки и пожертвовать тем, что не так уж и важно. Перед этим следует обсудить все моменты с членами семьи, чтобы всем по итогу было комфортно.
Например, если домочадцы проводят большую часть дня на работе, вовсе необязательно выбирать квартиру окнами на юг и юго-запад. К тому же такое расположение летом может принести некоторые неудобства.
Другой пример – запрос на просторную кухню, если готовка происходит один-два раза в неделю, попросту нецелесообразен. То же самое касается большого количества спален, если в семье всего два человека и они оба не работают дома. Можно сделать «скидку» на несовершенный ремонт или на отсутствие каких-то предметов мебели или бытовой техники. Их докупите или вы сами (в счет оплаты, например), или хозяева, но чуть позже. Также не стоит переплачивать за вид на море. Да, он создает особую атмосферу – но на него не всегда есть время посмотреть. Кроме того, многим людям вид на море попросту приедается.
Обращайте внимание на первично важные вещи: для кого-то это расположение дома, для кого-то – его планировка и площадь. Есть люди, которые категорически не приемлют отсутствие посудомоечной машины, а другие даже не задумываются о ней.
Поискать квартиру с «особыми условиями»
Иногда хорошая квартира имеет некоторые нюансы, которые не позволяют брать за нее большие деньги. Например, в России довольно распространен вариант, когда владельцы сдают квартиру не полностью – какую-то часть жилплощади они отводят под хранение своих вещей. На Кипре такое встречается редко, но тоже может иметь место.
Другой вариант – хорошее состояние всей квартиры, кроме одной комнаты. В ней хозяева обязуются сделать ремонт в течение N-го количества времени (один, два, три месяца, полгода), или же арендаторы берут эту обязанность на себя.
Также можно найти квартиру с «выполнением условий», когда жильцы оказывают арендаторам услугу. Это может быть уход за растениями или даже домашним животным, иногда – за придомовой территорией. Другой встречающийся вариант – облагораживание квартиры силами съемщиков.
Итак, при желании даже с ограниченным бюджетом вполне можно снять приличные апартаменты на Кипре. Поэтому не сдавайтесь, запаситесь временем и терпением – и удача вам обязательно улыбнется!
Читайте также:
- Генеральная система медицинского обслуживания ГЕСИ на Кипре
- Субсидии на установку солнечных батарей в жилых домах на Кипре
- Art Square – уникальный проект в самом центре Лимассола
- Рынок недвижимости Протараса: обзор перспектив и возможностей
- Плюсы и минусы жизни в Никосии
- Использование искусственного интеллекта в работе дизайнеров и архитекторов на Кипре
