С 2012 года на Кипре действует сниженный налог на добавленную стоимость (НДС, или, по-кипрски, VAT). Он позволяет покупателям жилья заплатить не полных 19% налога, а всего 5%. Однако Еврокомиссия не удовлетворена такой «щедростью» кипрских властей и требует ужесточить этот закон. Что может измениться и как сильно – читайте в нашей статье.
Положение дел в период 2012–2023 годы
Закон о сниженной ставке VAT относится исключительно к новостройкам. Это самое важное замечание: тот, кто собирается купить вторичную недвижимость, может не переживать – его изменения в законодательстве Кипра не коснутся. Но, поскольку иностранных покупателей интересует именно первичная недвижимость, то сниженный налог и его изменения могут сильно повлиять на их решение.
СПРАВКА: стоимость объекта недвижимости на Кипре всегда указывается без НДС – с припиской +VAT.
Сейчас все просто – «облегченную» налоговую ставку платит покупатель первичной кипрской недвижимости при соблюдении следующих условий:
- первичка приобретается от застройщика;
- жилье покупают для личного пользования, а именно для постоянного проживания – сдавать его не получится;
- за последние 10 лет не должно быть куплено недвижимости с льготной ставкой 5%;
- льгота распространяется только на первые 200 м2, а остальная жилплощадь будет облагаться полным налогом в размере 19%.
Совершенно очевидно, что экономия в 14% довольно ощутима. Поэтому многие покупатели недвижимости выбирают именно Кипр для того, чтобы взять себе жилье у моря. Тем более, что иностранцы чаще всего имеют возможность взять именно первичный объект, а также получить право участвовать в программе ускоренного получения ПМЖ Кипра.
Почему на Кипре будут менять условия льгот при покупке недвижимости?
Казалось бы, ситуация для Кипра выглядит прекрасно: идет хороший приток зарубежных средств, рынок недвижимости растет и развивается, появились новые возможности и открылись новые горизонты. Зачем что-то менять?
Тут нужно вспомнить, что Республика Кипр находится в составе ЕС. А это значит, что она должна подчиняться ее законодательству и особым указаниям. И в данном случае Еврокомиссия оказалась недовольна слишком щедрой политикой Кипра в отношении иностранных инвесторов.
Причина проста: столь малые ограничения не позволяют тщательно отслеживать прозрачность инвестиций. Это может навредить репутации Кипра в частности и Евросоюза в целом. Если бы данная льгота касалась только граждан острова и государств-членов ЕС, тогда вопросов бы не возникало. Но сейчас благодаря сниженной ставке VAT идет большой приток покупателей из третьих стран, и это сильно беспокоит Еврокомиссию.
Поэтому 15 июля 2021 года Кипр получил официальное уведомление о том, чтобы пересмотреть льготную политику в отношении новостроек. В течение долгого времени Кабмин Кипра разрабатывал новые правила и с учетом рекомендаций Еврокомиссии, и с учетом сохранения привлекательных условий для инвесторов. И вот что из этого вышло.
Какие изменения предложил Кабинет министров Кипра
На основании требований Еврокомиссии были предложены следующие изменения в льготной политике:
- Ограничить площадь объектов, попадающих под уменьшенный VAT: квартир – до 110 м2, домов – до 220 м2.
- Ограничить стоимость объектов, попадающих под уменьшенный VAT: квартир – до 200 тысяч евро, домов – до 350 тысяч евро.
- Установить льготный VAT 5% только на часть жилплощади: у квартир – 90 м2, у домов – 170 м2. Все остальные квадратные метры будут облагаться полным 19-процентным налогом.
Именно эти предложения кипрские власти направили на рассмотрение Еврокомиссии. Разумеется, это процесс не быстрый, поэтому он длится уже второй год.
В это же время Техническая палата Кипра (ETEK) выразила свое удивление ценами, которые предложили в Кабмине. Дело в том, что 200 тысяч евро для квартиры и 350 тысяч евро для домов – это совсем небольшие суммы. Инвесторы, как правило, предпочитают покупать недвижимость бизнес- или элит-класса, которая в данные рамки зачастую не вписывается. Такое невыгодное предложение попросту отпугнет потенциальных иностранных покупателей, которые видели выгоду именно в жилье высокого ценового сегмента.
ETEK предложила поднять планку до 275 тысяч евро для квартир и 450 тысяч евро для коттеджей. Конечно, нельзя назвать эту прибавку очень существенной, но все-таки она расширяет границы и позволяет сделать хоть что-то для привлечения иностранных инвестиций.
Также стоит отметить, что инфляция очень сильно выросла за последние 2 года. Недвижимость ощутимо поднялась в цене, и в Лимассоле и Никосии в принципе стало непросто найти квартиру в пределах 200 тысяч евро. Что с этим будет делать правительство Кипра – пока неизвестно.
Как скоро изменения вступят в силу
Итак, то, что Кипр предложил Еврокомиссии, находится на рассмотрении местных властей. Некоторые специалисты полагают, что условия Кабмина не будут одобрены: в них по-прежнему нет ни слова ни об оценке доходов покупателей, ни особых условий для иностранных граждан. А именно это, по мнению многих, и хотели увидеть исполнительные власти ЕС.
Тем не менее, предложение есть, и его будут обсуждать. Как скоро будет вынесено окончательное решение и какие корректировки будут внесены – пока не ясно. Ожидания возлагают на конец марта 2023 года, когда все члены правительства острова выйдут из отпусков.
А если помнить про кипрскую национальную неторопливость и повсеместную сига-сига, то можно ожидать, что процесс затянется надолго. Так что у тех, кто собирается в ближайшем будущем купить недвижимость на Кипре и использовать льготную НДС, есть все шансы провести выгодную сделку. Для этого есть и время, и возможности.
Прогнозы для рынка недвижимости Кипра после изменений по VAT
Нетрудно догадаться, что спрос на кипрскую недвижимость после «урезания» льготной программы среди иностранных покупателей упадет. Но насколько – предугадать трудно. Изменения коснутся только тех, кто приобретает жилье для себя, а прямые инвесторы (которые собираются сдавать в аренду или просто вкладывают деньги с последующей перепродажей) ничего не потеряют. Так что говорить о серьезных убытках для кипрской экономики пока рано.
Аналитики не решаются делать конкретные прогнозы. Тем более до того, как Кабмин примет окончательное решение насчет ограничений и отдаст его на рассмотрение Еврокомиссии. Так что пока покупатели первичной недвижимости Кипра могут смело планировать сделку и получить новый дом на гостеприимном солнечном острове.Аналитики не решаются делать конкретные прогнозы. Тем более до того, как Кабмин примет окончательное решение насчет ограничений и отдаст его на рассмотрение Еврокомиссии. Так что пока покупатели первичной недвижимости Кипра могут смело планировать сделку и получить новый дом на гостеприимном солнечном острове.
Интересует жилье на острове? Загляните в агентство недвижимости №1 на Кипре DOM! На сайте агентства представлена самая большая база недвижимости в стране – более 30 тысяч жилых и коммерческих объектов по всему острову. Выбирайте и обращайтесь к профессиональным брокерам которые помогут вам сделать правильный выбор!
Читайте также:
- 10 способов сократить расходы на электричество на Кипре
- Два этажа, терраса и шикарный вид на море: новостройки Кипра с эксклюзивными квартирами
- Пафос или Лимассол: все за и против
- ТОП-5 ошибок в интерьере новой квартиры
- ТОП-10 жилых проектов в Никосии в комплекте с ПМЖ
- Праздничные и выходные дни на Кипре в 2023 году
- Как узнать рыночную стоимость своей квартиры на Кипре
