Купить квартиру в ипотеку на Кипре или арендовать: что выбрать?

Популярность Кипра в настоящее время можно измерить числом приобретенных вилл, квартир и земельных участков. 

Тысячи людей из разных стран прилагают усилия чтобы обосноваться на острове, используя при этом разные способы инвестирования. В зависимости от фактора собственности объектов местной недвижимости, все проживающие делятся на две категории: владельцы и арендаторы. 

Покупка жилья на условиях ипотечного кредитования явление достаточно популярное, при этом банки стараются предоставить заемщикам максимально выгодные условия. Тем не менее, в связи с ростом процентных ставок за последний год, услуга постепенно выходит за рамки всеобщей доступности. В первую очередь это касается коренного населения Кипра. 

Аренда

Наиболее простой и распространенный способ соглашения между сторонами. Он подразумевает минимум документов для подписания, а владельца недвижимости интересует доход арендатора лишь в контексте ежемесячной оплаты проживания. После согласования всех условий договор аренды должен быть заверен в Земельном кадастре, что закрепляет факт перехода права пользования. Кроме того, подписанный договор является основанием для легального пребывания иностранного гражданина на Кипре. Надо признать, что законодательство страны в первую очередь защищает интересы и безопасность владельцев жилья.

Плюсы

1. По местным канонам услуги посредников, предложивших приемлемый объект для аренды, оплачивает владелец недвижимости.
2. Арендатор имеет возможность выбирать длительность своего проживания. Как правило, договор заключается минимум на год и может быть пролонгирован при взаимном согласии сторон.
3. Постоялец может обсуждать и инициировать снижение арендной стоимости. При этом он освобожден от уплаты налогов на недвижимость.
4. Арендатор не принимает участие в ремонте квартиры и имущества, если факт его причастности к порче не подтвержден.
5. Аренда квартиры с мебелью и предметами домашнего обихода позволяет сэкономить определенные финансовые ресурсы.
6. В случае изменения жизненной ситуации (потеря работы, изменение числа проживающих, предпочтение другого района) арендатор может выбрать другой вариант для проживания и прекратить действие договора (со штрафными санкциями). 

Недостатки

1. Арендатор инвестирует в чужую недвижимость, что далеко не все оценивают позитивно. 
2. Владелец полномочен внести в договор ряд неприемлемых условий, например: ограничить число проживающих, запретить домашних животных и визиты гостей.
3.  Съемщика ожидают бюрократические процедуры связанные с переоформлением счетов за коммунальные услуги на себя.
4. В силу определенных обстоятельств, владелец может неожиданно поднять стоимость аренды и даже выставить недвижимость на продажу. 

Для сравнения ежемесячной оплаты недвижимости (аренда и ипотека без коммунальных), выберем условную квартиру с одной спальней в прибрежном городе стоимостью 300 тысяч евро. Аренда обойдется не менее 1200 евро в месяц. В случае кредитования, после обязательного первичного взноса размером 30%, остаточная стоимость объекта составит 200 тысяч евро. Определив период кредитования 20 лет, с учетом кредитной ставки 4% годовых, ежемесячный взнос превышает 1200 евро. Таким образом размер ипотечных платежей сопоставим со стоимостью аренды. Очевидно, что кредитные затраты в месяц обратно пропорционален сроку действия договора ипотеки.

Ипотека

Принципиально отличается от аренды переходом к дебитору права собственности на недвижимость. Необходимыми условиями приобретения жилья в кредит являются наличие достаточной суммы для первого взноса и стабильного источника дохода. До погашения кредита залогом выступает сама недвижимость.

Плюсы

1. ипотечный кредит - одна из форм инвестирования в собственную недвижимость;
2. в случае необходимости покинуть Кипр внесенный заемщиком капитал не “сгорает”, а возмещается банком;
3. приобретение жилья с помощью ипотеки дает возможность подавать документы для получения в стране официального статуса.

Недостатки

1. Для не резидентов ЕС первоначальный взнос должен быть не менее 30% стоимости недвижимости. 
2. Чтобы оформить кредит требуется собрать внушительный пакет документов. Банк должен выяснить всю подноготную кредитора, в том числе источник и размер доходов, величину текущих расходов. Примечательно, что ежемесячные выплаты не должны превышать 30% задекларированного дохода дебитора. 
3. До предоставления кредита банк самостоятельно оценивает недвижимость чтобы ее цена не была искусственно завышена и соответствовала условиям рынка. В случае невозможности осуществления выплат это может сыграть против заемщика.
4. При оформлении ипотеки покупатель недвижимости вносит единовременную плату за оформление документов и оплату государственных сборов. В случае кредита на приобретение указанной выше условной квартиры, сумма превышает 4 тысячи евро.

С учетом всех достоинств и недостатков, оба варианта проживания имеют место быть. 

Аренда более близка тем, кто не имеет гарантированного трудоустройства или не планирует пребывание на Кипре по истечению трудового договора, а также в силу иных определяющих факторов. Арендовать жилье склонны личности предпочитающие периодическую смену обстановки и не желающие обременять себя ремонтом и другими хозяйственными хлопотами. Ипотека предпочтительна для тех, кто видит Кипр как место своего постоянного проживания, но не в состоянии приобрести недвижимость единоразово. Кроме того, это растянутый во времени способ вложения капитала в кипрскую недвижимость.

В процессе выбора каждый принимает решения исходя из своих предпочтений и возможностей. Однако, следует иметь ввиду, что снижение финансовой нагрузки ни для одной схемы инвестирования в ближайшее время не предвидится.

Интересует жилье на острове? Загляните в агентство недвижимости №1 на Кипре DOM! На сайте агентства представлена самая большая база недвижимости в стране – более 30 тысяч жилых и коммерческих объектов по всему острову. Выбирайте и обращайтесь к профессиональным брокерам которые помогут вам сделать правильный выбор!

Читайте также:

1. 10 небоскребов, которые украсят Лимассол в ближайшие годы
2. Деревни для пенсионеров: ТОП-5 самых масштабных проектов в мире
3. Обзор свободных районов Фамагусты: где лучше купить недвижимость?
4. Как выгодно арендовать офис в Никосии
5. Покупать или продавать: текущие тенденции на рынке недвижимости Кипра
6. Какие комнатные растения нельзя держать в квартире на Кипре?