Рынок недвижимости Кипра в апреле 2026 года установил новый исторический рекорд. По данным Земельного департамента, за месяц было зарегистрировано 1 611 договоров купли-продажи недвижимости. Это на 15% больше, чем в апреле 2025 года, когда было оформлено 1 404 сделки. Показатель стал самым высоким за всю историю наблюдений и превзошел даже рекордный 2007 год.
Однако, главным трендом 2026 года стали не только объемы продаж, но и изменение структуры покупателей. Все большее влияние на рынок оказывают иностранцы — как граждане Евросоюза, так и инвесторы из третьих стран.
Киприоты остаются главными покупателями
Несмотря на активность зарубежных инвесторов, местные жители по-прежнему формируют основу рынка недвижимости Кипра. В апреле граждане Кипра оформили 962 сделки, что составляет почти 60% всех продаж на острове. По сравнению с прошлым годом спрос со стороны киприотов вырос на 13%. Особенно заметный рост зафиксирован в Ларнаке, где количество сделок увеличилось на 37%. В Лимассоле рост составил 20%, а в Пафосе — 16%.
Эксперты объясняют такую динамику сохраняющимся спросом на квартиры и дома для собственного проживания. Многие жители Кипра продолжают покупать жилье из-за роста арендных ставок, которые в крупных городах за последние годы выросли на десятки процентов. Особенно остро проблема доступного жилья ощущается в Лимассоле и Ларнаке, где цены продолжают обновлять максимумы на фоне высокого спроса и ограниченного предложения.
Покупатели из ЕС активно возвращаются на рынок
Граждане стран Евросоюза также усиливают свое присутствие на рынке недвижимости Кипра. В апреле они оформили 197 сделок, что на 6% больше, чем годом ранее. Наиболее заметный рост интереса европейцев наблюдается в Пафосе. Здесь количество покупок увеличилось сразу на 50%. Также активно растут продажи в Ларнаке и Никосии.
Специалисты рынка связывают это с продолжающимся спросом на недвижимость у моря, мягким налоговым режимом Кипра и стабильной банковской системой. Для многих европейцев остров остается привлекательным местом как для переезда, так и для инвестиций в курортную недвижимость. Дополнительным фактором становится развитие удаленной работы. Все больше граждан ЕС выбирают Кипр для постоянного проживания благодаря теплому климату, безопасности и сравнительно низким расходам на жизнь по сравнению с другими странами Средиземноморья.
Инвесторы из третьих стран ускоряют рост рынка
Самую высокую динамику показали покупатели из стран, не входящих в Евросоюз. В апреле 2026 года они заключили 452 сделки — это на 23% больше, чем год назад. Особенно резко вырос спрос в Пафосе и Никосии. В Пафосе количество покупок со стороны граждан третьих стран увеличилось на 64%, а в столице — сразу на 60%.
За первые четыре месяца 2026 года иностранцы из стран вне ЕС приобрели 1 821 объект недвижимости. Рост составил 21% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Среди основных покупателей остаются инвесторы с Ближнего Востока, из Израиля, Ливана, стран Азии и Великобритании. Многие рассматривают Кипр как безопасную юрисдикцию для сохранения капитала на фоне нестабильной геополитической ситуации в регионе. Эксперты отмечают, что напряженность на Ближнем Востоке и возможный рост военных рисков продолжают подталкивать спрос на кипрскую недвижимость. Остров воспринимается как «тихая гавань» для семей, бизнеса и международных компаний.
Пафос становится главным магнитом для иностранцев
Именно Пафос в 2026 году превратился в самый международный рынок недвижимости Кипра. Здесь иностранцы покупают в 2 раза больше объектов, чем сами киприоты. Причинами такого интереса называют активное строительство новых жилых комплексов, наличие международного аэропорта, популярность региона среди британцев и высокий спрос на виллы и апартаменты у моря. Кроме того, Пафос остается одним из наиболее доступных регионов острова по сравнению с Лимассолом, где стоимость недвижимости за последние годы выросла особенно резко.
Аналитики считают, что рынок недвижимости Кипра пока не показывает признаков замедления. Наоборот, продолжающийся приток иностранных покупателей и ограниченное предложение жилья могут привести к дальнейшему росту цен в 2026 году. Дополнительное давление создает подорожание строительных материалов, рост стоимости земли и высокая стоимость кредитования. На этом фоне аренда и покупка жилья продолжают дорожать практически во всех крупных городах острова.
По итогам первых четырех месяцев 2026 года на Кипре зарегистрировано уже 6 320 сделок с недвижимостью, что на 14% превышает показатели прошлого года. Эксперты прогнозируют, что при сохранении нынешней динамики 2026 год может стать одним из самых сильных для рынка недвижимости Кипра за последние два десятилетия.