Новое исследование Landbank Analytics за первое полугодие показывает, насколько сильно различается рынок новостроек на Кипре в зависимости от региона. Никосия и Ларнака вместе обеспечили 54,1% всех договоров купли-продажи, но только 36,6% их общей стоимости. В то же время на Лимассол и Пафос пришлось 60,3% стоимости сделок при 43,0% от их общего количества. Это означает, что оценивать рынок только по средней цене по всему Кипру становится всё сложнее: покупательский спрос, стоимость жилья и тип недвижимости значительно отличаются от города к городу.
Никосия: почти 90% квартир дешевле 300 тысяч евро
Никосия стала лидером по объему сделок. За первое полугодие здесь зарегистрировали 1 063 договора купли-продажи на общую сумму 232,9 млн евро. На столицу пришлось 29,6% всех сделок, но только 20,3% их стоимости.
Рынок квартир в Никосии остается одним из наиболее доступных: 89,4% проданных квартир стоили менее 300 тысяч евро, а медианная стоимость составила 175 тысяч евро. Для домов медианная стоимость достигла 285 тысяч евро, при этом 58,6% объектов также продавались дешевле 300 тысяч евро.
Никосия показала и наибольшую устойчивость среди основных рынков. Во втором квартале объем сделок снизился на 25,2%, а их стоимость — на 18,2%, что было заметно мягче общерыночного снижения. В сегменте квартир лидировал Строволос, а среди домов — Лакатамия и Гери.
Лимассол: 435 млн евро сделок и самый дорогой рынок
Лимассол оказался главным центром по объему денежных средств, вложенных в новое жильё. За первые шесть месяцев здесь заключили 1 050 сделок общей стоимостью 435,0 млн евро. Хотя на город пришлось 29,2% всех сделок, их доля в общей стоимости рынка достигла 37,9%.
Медианная стоимость квартиры составила 297 тысяч евро, а дома — 390 тысяч евро. При этом 10,3% проданных домов стоили более 1 млн евро, что подчёркивает высокую концентрацию дорогой недвижимости в регионе. По продажам квартир лидировали такие районы как Агиос Афанасиос и Гермасойя. В сегменте домов первое место по числу сделок занял Ипсонас, однако Гермасойя продемонстрировала наиболее выраженный премиальный профиль: медианная стоимость дома там составила 846,5 тысяч евро, а средняя превысила 1 млн евро. Во втором квартале рынок Лимассола заметно замедлился: количество сделок сократилось на 50,9%, а их общая стоимость — на 57,6%.
Ларнака: доступные квартиры остаются главным предложением
Ларнака зарегистрировала 883 договора купли-продажи на сумму 187,6 млн евро. На регион пришлось 24,6% сделок, но только 16,3% их стоимости. Особенно заметна доступность квартир. Из 795 сделок с квартирами медианная стоимость составила 184 тысячи евро, а 87,4% объектов продавались дешевле 300 тысяч евро.
Для домов медианная стоимость достигла 320 тысяч евро. Основной объем сделок пришелся на Арадиппу, центр города и Ливадию — вместе они обеспечили 673 сделки, или 84,7% всех продаж квартир в регионе. Среди домов лидировала Арадиппу, тогда как Ороклини отличалась более высокой медианной стоимостью — 501 450 евро. Во втором квартале количество сделок в Ларнаке снизилось на 44,8%, однако медианная стоимость квартир выросла на 3,0%.
Пафос и свободные районы Фамагусты: премиум и курортный сегмент
Пафос занимает особое положение на рынке нового жилья. Здесь было зарегистрировано всего 497 договоров, или 13,8% от общего количества, но их стоимость достигла 258,2 млн евро — 22,5% от общерыночного показателя. Медианная стоимость квартиры составила 302,5 тысячи евро, а дома — 570 тысяч евро. Причем 21,3% проданных домов стоили более 1 млн евро — это самый высокий показатель среди всех районов Кипра.
В сегменте квартир лидировал город Пафос. Среди домов наиболее активной оказалась Пейя: 51 сделка при медианной стоимости 790 тысяч евро. Средняя стоимость домов в городе Пафос превысила 2 млн евро. На показатель повлияла в том числе одна крупная сделка стоимостью 13 млн евро. Несмотря на снижение объема рынка, во втором квартале медианная стоимость дома выросла на 21,9%.
Свободые районы Фамагусты занимают гораздо меньший объем рынка. За полугодие здесь зарегистрировали 101 договор на общую сумму 35 млн евро. Медианная стоимость квартиры составила 200 тысяч евро, а 85% квартир продавались дешевле 300 тысяч евро. В сегменте домов медианная стоимость достигла 395 тысяч евро, а средняя — 536 968 евро.
Паралимни лидировал сразу в двух категориях — 32 сделки с квартирами и 23 с домами. Интересно, что Айя-Напа демонстрирует совершенно другой ценовой уровень: несмотря на небольшое количество сделок с домами, средняя стоимость достигла 1,92 млн евро, а максимальная — 4,69 млн евро. Из-за небольшого объема рынка показатели свободной части Фамагусты следует оценивать осторожно. Во втором квартале количество сделок сократилось на 49,3%, тогда как их стоимость снизилась на 29,5%.
По данным Земельного департамента, общий рынок недвижимости Кипра сохранял положительную динамику: в первом полугодии 2026 года количество договоров купли-продажи всех типов недвижимости достигло 10 007, что на 15% больше показателя за аналогичный период прошлого года — 8 729.
Таким образом, рынок новых квартир и домов на Кипре в 2026 году развивается по нескольким сценариям одновременно. Никосия и Ларнака остаются наиболее доступными рынками по цене входа, Лимассол концентрирует крупнейшие объемы капитала, а Пафос и Айя-Напа выделяются дорогими и премиальными объектами.