Вход и регистрация Войти

Что следует учесть при заключении сделок с недвижимостью на Кипре?

Что следует учесть при заключении сделок с недвижимостью на Кипре?
28 Августа 2022 Liza Medvetskaya
938

В рамках заключения качественных и надежных сделок с недвижимостью в стране, Департамент земельного кадастрового учета Кипра разработал подробную инструкцию для потенциальных инвесторов.

В ней ведомство обозначило ключевые моменты, на которые покупателям следует обратить внимание прежде чем подписывать договор-купли продажи.

В департаменте отметили, что покупка недвижимости это сложный процесс, который требует особого внимания со стороны инвестора, во избежание неприятных ситуаций. Поэтому, при выборе жилья, заинтересованному покупателю стоит изучить все нюансы, связанные с недвижимостью. Чем больше данных будет у потенциального покупателя, тем меньше будет уровень риска.

На Кипре есть 3 способа совершения сделок:

  1. Покупка недвижимости с прямой передачей права собственности.
  2. Покупка недвижимости с актом купли-продажи.
  3. Покупка недвижимости через доверенное лицо.

Также стоит помнить, что наличие Титула (документа о праве собственности) обеспечивает надлежащую регистрацию жилья в реестре Департамент земельного кадастрового учета Кипра. Прежде чем приступать к оформлению сделки, покупателю обязательно стоит узнать у продавца о его наличии. Титул содержит важную информацию о типе и текущем состоянии недвижимости.

При отсутствии документа, подтверждающего право собственности, заинтересованному покупателю необходимо провести дополнительное расследование, а лучше обратиться за советом к экспертам по недвижимости, чтобы оценить целесообразность сделки.

Также следует попросить у продавца предоставить документы о последней оценке имущества. Найти необходимые данные о недвижимости зачастую можно самостоятельно на сайте Департамента земельного кадастрового учета Кипра. Характеристики всех объектов находятся в свободном доступе.

Следует в первую обратить внимание:

  1. Зарегистрирована недвижимость в Департаменте земельного кадастрового учета Кипра и действительно ли она принадлежит продавцу.
  2. Площадь жилья.
  3. Есть ли какие-либо обременения у объекта, например, ипотека.
  4. Есть ли какие-либо личные запреты в отношении зарегистрированного владельца, например, постановление, запрещающее собственнику продавать имущество.

Дополнительно следует узнать:

  1. проходит ли через объект какая-либо общественная дорога, пешеходная дорожка или река;
  2. подвергается ли собственность экспроприации;
  3. попадает ли территория, на которой находится жилой объект в какие-либо планы развития местного муниципалитета;
  4. любые другие примечания, обременения или ограничения на имущество.

Особое внимание следует уделить теме НДС. Не лишним будет узнать у продавца облагается ли недвижимость налогом и по какой ставке. Поскольку наличие налога на недвижимость принесет покупателю дополнительные растраты.

Далее, инвестору нужно выяснить сумму комиссии за перевод, которую он, как покупатель, обязан заплатить, когда недвижимость будет оформлена на его имя.

Если сделка связана с приобретением земельного участка, покупателю следует выяснить:

  1. Совпадают ли фактические размеры участка с размерами из плана. 
  2. Риски, связанные с различного рода градостроительными ограничениями (невозможность использовать земельный участок по назначению).
  3. Риски, связанные с оборотоспособностью земельного участка.
  4. Если на участке есть здание и имеет ли оно лицензию на строительство.
  5. К какой градостроительной зоне относится объект на участке и каковы факторы его расширения.
  6. Нет ли за продавцом каких-либо долгов.
  7. Участок не будет затапливать зимой, и наоборот, есть ли на нем вода в принципе.
  8. Транспортную доступность к участку.

В случае, если приобретается новый строящейся объект (квартира, мезонет, магазин), следует знать, что он не может быть зарегистрирован в Департаменте земельного кадастрового учета Кипра. А это значит, такая недвижимость не имеет Титула.

Дело в том, что для регистрации в реестре должен быть выдан сертификат о завершении проекта от инженера и сертификат от компетентного строительного органа. Если строительство объекта завершено, но документы о праве собственности не выданы, важно узнать почему. Эта деталь должна насторожить покупателя.

Наконец ведомство рекомендует покупателю не оплачивать полную стоимость недвижимости до того, как право собственности не будет передано на его имя.

Что следует учесть при заключении сделок с недвижимостью на Кипре?

Интересует жилье на Кипре? Загляните на DOM. На портале представлена самая большая база недвижимости в стране — от жилой до коммерческой. Выбирайте и обращайтесь к профессионалам, которые помогут вам сделать правильный выбор!
Source: limassoltoday.com.cy
Photos: pixabay.com
Еще никто не оставил комментарий
Оставьте свой комментарий...
Новые объекты

Продается квартира

€ 600 000

Продается квартира

€ 600 000

Продается квартира

€ 390 000

Продается квартира

€ 390 000

Продается квартира

€ 525 000

Продается квартира

€ 375 000

Продается квартира

€ 375 000

Продается квартира

€ 365 000

Продается квартира

€ 365 000

Продается квартира

€ 350 000
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: info@dom.com.cy