Что ждет рынок недвижимости Кипра?

Что ждет рынок недвижимости Кипра? Что ждет рынок недвижимости Кипра?
14 Сентября 2020 DOM LiVE
88 0

Эксперты в сфере недвижимости опасаются, что цены на жилье Кипра могут резко упасть.

Дело в том, что Европейский центральный банк оказывает давление на кипрские банки из-за скопившейся залоговой недвижимости в их портфелях.

Напомним, после финансового кризиса 2013 года, взыскание недвижимости с должников взамен на списания с них долгов, помогло банковской системе Кипра сократить объем токсичных кредитов к марту 2020 года с 28 млрд евро до менее € 8 млрд.

Однако, на балансе коммерческих банков собралось слишком большое количество объектов недвижимости, ранее заложенной клиентами. А ведь согласно европейским директивам, банки не могут удерживать собственность, которую они получили в результате взысканий или соглашений о переводе долга на их активы более трех лет.

Иными словами, банки обязаны начислять резервы по непрофильным активам, перешедшим к ним на баланс в порядке отступного или при обращении взыскания на залоги по кредитам. Так банки должны создать дополнительные резервы под недвижимость, полученную в виде залога по невозвратному ипотечному кредиту.

В случае, если банку не удается продать такое жилье, в указанные сроки, то они могут их продлить, но не более чем на 1-2 года, в противном случае на них налагаются штрафные санкции.

Например, крупнейший банк страны Bank of Cyprus только за первое полугодие 2020 года включил резервы в размере € 21 000 000 на недвижимость, которая не была продана в сроки, предусмотренные законодательством. В других банках острова сложилась такая же ситуация.

Эксперты по недвижимости обеспокоены тем, что давление со стороны монетарных властей вынудит кипрские банки в срочном порядке избавиться от залоговой недвижимости либо путем прямых продаж на рынке через компании по управлению активами, либо путем предоставления дополнительных кредитов под залог инвестиционных фондов.

Генеральный директор Danos/BNPPRE Group Панос Данос заявил, что банки непременно будут пытаться избавиться от залоговой недвижимости на рынке, оказывая давление на и без того шаткие цены.

С одной стороны на кипрские банки оказывает давление ЕЦБ, а с другой – из-за кризиса, связанного с пандемией короновируса, многие из них снова оказались в убытках. В совокупности эти два момента подтолкнут банки к попыткам избавиться от ненужных активов, что в конечном итоге приведет к переизбытку предложений на рынке жилья и, соответственно, снижению цен, - подчеркнул Данос.

Кроме того, не исключено, что количество проблемных кредитов к концу года только увеличится из-за снижения размеров заработной платы, в следствие пандемии коронавируса. Отсюда количество залоговой недвижимости будет только расти.

К слову, Центральный банк Кипра в своем последнем финансовом отчете подчеркнул, что ожидает увеличения просроченных кредитов после того, как истечет срок отсрочки выплат по кредитам, введенный ранее правительством, в рамках поддержки населения.

Ожидается, что после того, как в октябре закончится отсрочка выплат по кредитам, мы увидим реальную картину. Несомненно, банки захотят использовать всю свою артиллерию, чтобы своевременного сократить их NPE. Также не стоит забывать про удар, нанесенный рынку недвижимости из-за скандала с изданием «Аль Джазира». Не говоря уже о росте безработицы и напряженности в регионе, - добавил Данос.

В свою очередь, председатель Ассоциации владельцев недвижимости Кипра Джордж Мускидес также высказал мнение, что его беспокоит падение цен на жилье.

Однако, Мускидес обеспокоен не столько ростом количества залоговой недвижимости в портфелях банков, сколько продажей проблемных кредитов инвестиционным фондам.

Банки действовали очень разумно и осторожно, чтобы не нанести ущерб или обрушить рынок недвижимости. В любом случае цены определенно будут снижены, но в то же время затраты на строительство растут, что, вероятно, выровняет ситуацию, - отметил Мускидес.

Он сказал, что пока неясно, как будут вести себя инвестиционные фонды, однако, считает, что сценарий, когда фонды хотят продать свои портфели по ценам намного ниже рыночных, не является правдоподобным.

Что ждет рынок недвижимости Кипра?

В то же время, источник в банковском секторе отметил, что кипрские банки ведут себя весьма осторожно в управлении своими портфелями залоговой собственности, не желая снижать цены, чтобы не нанести дополнительный ущерб сектору жилья.

Мы понимаем опасения по поводу недвижимости, и у них есть веские аргументы. Однако, даже если банки захотят продать свою собственность, это нанесет дальнейший ущерб банковской системе. Внезапное падение цен на недвижимость также будет означать, что стоимость собственности, находящейся под управлением банков также снизится. Это приведет к тому, что весь сектор будет признан рискованным, соответственно, международные организации, такие как ЕЦБ, будут оказывать жестокое давление на банки, вынуждая их еще больше увеличивать резервы. Поэтому банки намерены оказать давление на стратегических неплательщиков, сосредоточив внимание на старых делах, некоторые из которых датируются десятилетней давностью и не являются результатом пандемии коронавируса, - подытожил источник.

А вы как считаете, что ждет сектор недвижимости на Кипре?

Source: news.cyprus-property-buyers.com
Photos: DOM LiVE, pixabay.com
Комментарии
Еще никто не оставил комментарий
Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи

Вход и регистрация
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: info@dom.com.cy