Что происходит с недвижимостью Кипра после острой фазы кризиса: ожидания и реальность

Что происходит с недвижимостью Кипра после острой фазы кризиса: ожидания и реальность
16 Сентября 2021 DOM LiVE
1093

На кипрских девелоперов, застройщиков и риелторов в 2020 году обрушились две напасти: пандемия коронавируса и отмена паспортной программы. Тем не менее, им удалось быстро адаптироваться к новым реалиям.

Несмотря на то, что рынок недвижимости Кипра в 2020 году пережил серьёзный кризис в связи с пандемией и продолжительным локдауном, падения продаж жилья оказалось не таким катастрофическим, как многие предрекали.

К слову, в 2019 году количество заключённых сделок с недвижимостью в стране оказалось рекордным за последние десять лет - 10366. Из них: 4482 объекта приобрели киприоты, 5884 – иностранные инвесторы. В 2020 году число сделок сократилось до 7968 (4983 – на местном рынке, 2985 – на внешнем). Это выше, например, показателей 2016 года (7063 сделки), а ведь тогда не было катаклизмов мирового масштаба.

Эксперты уверенны, что при сохранении текущих темпов продаж уже к концу 2021 года рынок Кипра выйдет на уровень 2018-го. Сравним данные за восемь месяцев в разные годы:

  • в 2021 году – 6 089 сделок
  • в 2019 году – 7 044 сделки
  • в 2018 году – 6 019 сделок.

Некоторые специалисты в сфере недвижимости не скрывают своего удивления быстрым восстановлением рынка жилья на Кипре, поскольку 2020 год, если оценивать количество сделок, был откровенно плохим.

Закрытие паспортной программы оттянуло часть клиентов. Конечно, надежда оставалась. Кипр и ранее попадал в непростые ситуации - так было и во время ипотечного кризиса, и после «банковской стрижки». Но от 2021-го мало кто ожидал чего-то глобально.

Однако, вопреки прогнозам, стройки на острове идут, движение есть. Закрытие программы гражданства сказалось далеко не на всех: были компании, которые никогда не ориентировались на «паспортников». Те, кто ориентировался, – адаптируют свои проекты под новые реалии. Хотя нужно все-таки отметить, что некоторым «переобуться» все же оказалось тяжело: местные застройщики привыкли работать с крупными суммами и на бюджет в 100 и даже 200 тысяч пока ориентироваться не хотят. Тем не менее, им приходится постепенно перестраиваться под клиентов.

По данным Центрального банка Кипра (CBC), в течение года до первого квартала 2021 года общенациональный индекс цен на жилую недвижимость незначительно вырос – на 0,91% (1,64% с поправкой на инфляцию).

Строительная отрасль в 2021 году быстро восстановилась. За первые четыре месяца 2021 года количество разрешений на строительство выросло примерно 45%. Число введённых в эксплуатацию объектов увеличилось почти на 50%, до 3353 единиц в январе – апреле 2021 года.

За последние 20 лет на Кипре не раз можно было наблюдать как пики спроса, так и серьёзные спады.

В середине 2000-х, во время туристического бума и высокого спроса со стороны россиян, цены стремительно росли. Например, в 2007 году жильё подорожало на 22,06% (17,46% с поправкой на инфляцию), а в 2008 году – на 9,73% (с поправкой на инфляцию на 7,47%).

Наибольшее число сделок – 21245 – было зафиксировано тоже в 2007 году. Во многом благодаря доступным программам ипотечного кредитования, распространявшимся на покупателей-иностранцев. А вот с 2009 по 2016 год, по данным CBC, цены упали на 30% (32,3% с поправкой на инфляцию). Самое низкое число сделок было зафиксировано в 2013 году – 3767. Конечно, и сейчас что-то подешевело. Многие покупатели этим пользуются. Таких примеров масса: в прошлом году 3-спальный дом в Писсури выставляли за 350 тыс евро, в этом году его продают за 299 тыс евро. Ещё один неплохой вариант для инвестиций: 3-спальная квартира в Агиос Тихонас в Лимассоле - недавно она стоила 395 тыс евро, сейчас её продают за 350 тыс евро.

В эконом-классе продажи невелики. К примеру, в Пафосе новых предложений на вторичном рынке особо нет, практически все старые объекты скуплены, причём в основном местными жителями. Рынок от 300 тыс евро до 1 млн евро, напротив, бодрый – есть много интересных проектов.

Что касается объектов «два миллиона плюс» – элитной недвижимости, которую раньше приобретали под паспортную программу, то спрос на них есть, но люди тяжелее принимают решение. Паспортной опции всё же не хватает. Наиболее активны те, кто уже живёт на Кипре и имеет гражданство. И это понятно! Когда человек потратил два миллиона, он привязывается к месту и хочет продолжать инвестировать в страну.

Можно было бы предположить, что пандемия и отмена паспортной программы нанесут кипрскому рынку весьма ощутимый удар. Но нет. Даже показатели 2020 года значительно лучше результатов 2013–2015 годов.

Стоит сказать, что восстановление рынка недвижимости на Кипре происходит в первую очередь за счёт внутреннего спроса, чья активность подогревается государственными субсидиями на покупку бюджетного жилья. За первое полугодие 2021 года 68% сделок совершили сами киприоты. Кстати, воспользоваться господдержкой могут и иностранцы с ПМЖ на Кипре.

Что происходит с недвижимостью Кипра после острой фазы кризиса: ожидания и реальность

Если вы в поиске недвижимости на Кипре, то обращайтесь в DOM. На сайте представлен большой выбор объектов недвижимости - жилой и коммерческой. Опытные специалисты агентства с радостью помогут вам сделать правильный выбор.
Source: prian.ru
Еще никто не оставил комментарий
Оставьте свой комментарий...
Интересные предложения

Продажа усадьбы в Лимассоле

€ 2 000 000

Вилла в Писсури

€ 325 000

Новый дуплекс в элитном комплексе

€ 572 000

Роскошная вилла в Лимассоле

€ 3 300 000

Аренда виллы в Лимассоле

€ 12 000

Продается дом в Пафосе

€ 380 000

Купить виллу в Лимассоле

€ 1 200 000

Вилла на Кипре

€ 2 700 000

Квартира на берегу моря

€ 3 500

Роскошный пентхаус

€ 2 500 000
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: info@dom.com.cy