Что ждёт рынок недвижимости Кипра в 2021 году?

Что ждёт рынок недвижимости Кипра в 2021 году?
4 Марта 2021 Liza Medvetskaya
3628

Специалисты расходятся во мнениях относительно динамики стоимости, спроса и арендных ставок на недвижимость Кипра в 2021 году.

Однако, большинство из них убеждены, что на цены негативно повлияет жильё, ориентированное на иностранцев, в то время, как внутренний спрос не окажет существенного воздействия на ценообразование.

Менеджер по продажам недвижимости компании Danos Ангелос Константину заявил, что в первой половине 2021 года может произойти небольшое снижение цен на недвижимость в стране, которое будет варьироваться в пределах 20%.

По его мнению, больше всего пострадает сегмент частных домов, поскольку среднестатистический киприот из-за финансовых ограничений и строгих критериев, установленных банками при кредитовании, предпочтёт купить квартиру, а не дом.

Например, за дом киприоту придётся отдать около 200 тыс евро, в то время, как квартиру можно приобрести сейчас за 150 тыс евро, - отметил Константину.

По словам Константину, Никосия, которая несколько лет назад была бедным родственником других городов из-за снижения спроса со стороны иностранных инвесторов, сейчас находится в очень выгодном положении, поскольку она меньше подвержена негативному влиянию пандемии коронавируса и закрытия паспортной программы. Чего не скажешь о Пафосе, где сосредоточено наибольшее количество роскошных вилл для иностранных инвесторов, и Лимассоле с его небоскрёбами.

Ларнака на данном этапе может считаться самой удачливой провинцией Кипра, потому что перспектива перемещения топливных баков и скорое открытие первого торгового центра в городе создают новый импульс в её развитии, такая же ситуация и в Айя-Напе, где сейчас идёт активное строительство новой пристани для яхт.

Комментируя острый вопрос арендной платы на Кипре, Константину подчеркнул, что арендаторы и собственники наконец осознали, что нужно идти друг другу на уступки и договариваться между собой.

В новом году многие собственники недвижимости начали идти на встречу своим арендаторам. Хотя, ещё недавно они были непреклонны в отношении вопроса снижения арендной платы, - сказал Константину.

В свою очередь, глава ассоциации владельцев недвижимости Джордж Мускидис заявил, что дальнейшего снижения цен на недвижимость, помимо того, которое произошло после первой фазы коронавируса на Кипре в 2020 году, когда стоимость жилья упала на 5-15%, в сравнение с 2019 годом, не предвидится.

Мускидис отметил, что больше всего цены снизились на земельные участки.

Дома и квартиры пострадали в меньшей степени, - сказал он.

Мускидис согласился со своим коллегой, что Никосия находится в наиболее выгодном положении нежели другие города Кипра и отметил, что социальный класс с самыми высокими доходами сейчас сосредоточен именно в столице.

Пафос и Лимассол, которые в последние годы полагалась в основном на иностранных инвесторов, безусловно, сталкиваются с большими проблемами, - подчеркнул Мускидис.

Мускидис не согласился с мнением Константину об аренде.

Я думаю, что арендодатели и арендаторы более осведомлены о панике, которая царила в прошлом году после вспышки пандемии. Теперь они знают, чего хотят, с другой стороны, государство предоставило обеим сторонам возможность прийти к соглашению относительно закрытых предприятий. Государство также оказало спонсорскую помощь предприятиям, которые должны быть частью этой спонсорской помощи для выплаты арендной платы. Я не думаю, что некоторые арендодатели будут существенно снижать арендные ставки, - заявил Мускидис.

Что ждёт рынок недвижимости Кипра в 2021 году?

Генеральный директор группы Cyfield Джордж Хрисохос отметил, что цены на новостройки Кипра останутся на стабильном уровне. Что касается вторичного жилья, то все будет зависеть от спроса и предложений.

Хрисохос согласился с предыдущими мнениями относительно ценообразования на аренду жилья в городах острова.

Пандемия коронавируса оказала не значительное влияние на Никосию. Столичный рынок в основном ориентирован на внутренний спрос, поэтому любое снижение цен в городе будет незначительным. В то время, как Лимассол, где строительство новых зданий ориентировано на иностранных инвесторов, получил сокрушительный удар. Досталось и Пафосу, - сказал Хрисохос.

Хрисохос также отметил, что дополнительной причиной того, что рынок в прибрежных городах заморозился, является тот факт, что на доходы местных сообществ повлияло закрытие индустрии туризма, поскольку большинство из них занято в отелях и в туристических профессиях.

В настоящее время у нас есть объекты двух категорий: те, которые предназначены для внутреннего рынка - цены на них останутся стабильными, и те, которые предназначены для иностранцев, - цены на них будут продолжать падать. Что касается арендных ставок, то я не вижу значительных изменений, - заключил Хрисохос.

Мнение популярного агентства недвижимости на Кипре DOM:

В 2021 году спрос на бюджетную недвижимость и жильё среднего класса на Кипре останется на прежнем уровне. Это связано с тем, что остров по-прежнему является популярным местом среди иностранцев, которые выбирают его для жизни и работы. Соответственно, жилье подобного класса и дальше будет востребовано. Пандемия коронавируса и закрытие программы «Гражданство за инвестиции» в большей степени отразится на секторе элитных новостроек. Поскольку на данный момент государство не предоставило никаких стимулов и помощи в реализации дорогих объектов, а, наоборот, постоянно повышает налоги, интерес иностранных инвесторов к элитным новостройкам в стране значительно снизился. По этой причине ряд застройщиков уже отменили запланированные ранее проекты. Нужно отметить, что сейчас происходит некоторая корректировка цен на недвижимость. Стоимость жилья немного снижается. Местные застройщики более охотно торгуются и соглашаются предоставлять клиентам скидки.
Source: stockwatch.com.cy
Photos: pixabay.com
Еще никто не оставил комментарий
Оставьте свой комментарий...
Интересные предложения

Продается дом

€ 750 000

Элитная вилла на холмах Лимассола

€ 3 200 000

Пентхаус с бассейном на крыше в Лимассоле

€ 450 000

Элитный пентхаус в Лимассоле

€ 3 000 000

Недорогой дом в Лимассоле

€ 661 000

Офис в лучшей локации Лимассола!

€ 750 000

Квартира в новостройке Лимассола

€ 277 500

Квартира на берегу моря

€ 3 500

Продается отель в Пафосе

€ 1 350 000


Апартаменты в центре Лимассола

€ 1 350
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: info@dom.com.cy