Интерес к аренде квартир на Кипре растет, и за последние годы арендная плата выросла как минимум на 50%, особенно в комплексах, ориентированных на состоятельных иностранных арендаторов.
Как показывает опыт последних лет, резиденты элитных жилых комплексов на Кипре отдают предпочтение комплексам, где им предоставляются различные услуги. Это делает их проживание более комфортным и повышает престиж и ценность комплексов.
Первое и основное - ресепшн с консьержем.
Многие жильцы, независимо от того, являются ли они одинокими людьми или живут с семьей, пользуются рядом услуг:
- Клининговые услуги раз в неделю или чаще, включая собственно уборку помещения, смену постельного белья, мытье посуды и окон, и так далее
- Заказ продуктов онлайн с доставкой на дом
- Заказ доставки еды
- Услуга по уходу за одеждой (стирка, глажка, химчистка), включая сбор и доставку на дом
- Присмотр за детьми, бэбиситтинг
- Организация мероприятий, вечеринок, торжеств, приемов, кейтеринг с предоставлением официантов и уборкой после мероприятия
- Услуги личного водителя, включая отвоз и привоз детей в школу
- Фитнес-клуб, включая услуги личного тренера (дома или в спортзале)
Разумеется, все эти услуги несут дополнительные затраты для жильцов, и не могут быть включены в Common Expences - оплату основных расходов по содержанию здания.
Помимо жильцов, международные аудиторские компании, банки и прочие, которые используют обслуживаемые апартаменты для проживания своих клиентов, могут быть заинтересованы в таких услугах.
Для владельцев комплексов прибыль не такая уж и большая, но важнее всего то, что клиенты будут довольны и это будет повышать престижность комплексов, предоставляющих такие услуги. И если владельцы комплексов осознают важность построения дружеских отношений с клиентами, это сослужит им добрую службу.
К примеру, корзинка со свежими молочными продуктами и халлуми, присланная жильцам в подарок, способна творить чудеса.
Цель заключается в том, чтобы годовая прибыль составляла около 3% (доход от аренды по сравнению со стоимостью квартиры), несмотря на то, что некоторые жадные арендодатели стремятся получить прибыль более 6%, что недостижимо в долгосрочной перспективе.
На рынок аренды (как и на другие виды инвестиций) влияет общая экономическая ситуация в стране, которая в настоящее время является нестабильной из-за практически отсутствия туризма.
Высокая арендная плата вызывает большую "текучесть" арендаторов. В сложившихся обстоятельствах нет ничего определенного, поэтому предоставление дополнительных услуг вашим жильцам - это один из способов заслужить их лояльность, сохранить свой доход от аренды и обеспечить их долгосрочное проживание.
Такие дополнительные услуги уже предоставляются в некоторых новых комплексах в Лимассоле и в других городах. Впрочем, отсутствие жильцов видно по темным окнам многоквартирных домов в вечернее время.
Легкий доход от аренды недвижимости на Кипре, похоже не гарантирован, когда речь идет об аренде иностранцам, и предоставление дополнительных услуг - это один из способов защитить себя от любых неожиданных изменений.
Source: financialmirror