Согласно данным консалтинговой компании WiRE FS, цены на покупку и аренду жилья в первом квартале 2021 года на Кипре снизились по большинству категорий недвижимости.
При этом, наибольшее падение цен было зафиксировано в Пафосе (-2,6% – для торговых помещений, -1,7% – для складов, -1,5%– для офисов, -3,2% – для летних квартир и -2,5% – для летних домов).
В свою очередь, наибольшее падение арендной платы на офисы продемонстрировал Лимассол (-11,1%). В свою очередь цены на летние квартиры в городе снизились на 1,8%.
А вот Никосия стала единственным городом острова, где произошёл рост цен на недвижимость (+1,2% – на дома, +1,3% – на объекты розничной торговли и +2,3% – на офисы).
Если смотреть общую картину, то цены на квартиры в первом квартале 2021 года остались на уровне четвёртого квартала 2020 года, а стоимость домов выросла на 0,4%.
Цены на торговую недвижимость и складские помещения снизились на 0,7% и 0,8% соответственно, а цены на офисы выросли на 0,3%.
По сравнению с первым кварталом 2020 года цены на объекты розничной торговли упали на 5,3%, на складские помещения – на 4,5%, офисные помещения – на 1,0%, летние квартиры – на 1,2% и летние дома – на 3,2%.
Квартальные арендные ставки на квартиры снизились на 0,1%, дома – на 1,4%, торговые площади – на 1,8%, офисы – на 2,6%, летние квартиры – на 0,4% и летние дома – на 2,9%. Аренда складских помещений, наоборот, увеличилась на 0,4%.
По сравнению с первым кварталом 2020 года арендная плата упала на 0,6% для квартир, 6,4% - для торговых площадей, 3,2% - для офисов и 5,4% - для летних домов.
Арендная плата на дома, складские помещения и летние апартаменты выросла на 2,6%, 0,7% и 0,1% соответственно.
Объем транзакций на Кипре по сравнению с аналогичным периодом прошлого года снизился на 21%. Количество сделок купли-продажи в Никосии увеличилось на 8%, в Лимассоле – на 24%, в Ларнаке – на 22%, в Фамагусте – на 11%, а в Пафосе – на 40%.
В общей сложности с апреля 2020 года по март 2021 года было подписано 7932 договоров. Из них: 2186 пришлось на Никосию (28%), 2491- на Лимассол (31%), 1240 – на Ларнаку (16%), 576 - на Фамагусту (7%) и 1469 – на Пафос (19%).
Общая сумма ипотечных кредитов, выданных населению Кипра превысила отметку 9,4 млрд евро. Из неё: 93,1% – пришлось на местных жителей, 0,4% – на жителей Еврозоны и 6,5% – на граждан третьих стран.
По сравнению с аналогичным периодом прошлого года площадь объектов, на которые были выданы лицензии на строительство уменьшились на 9%, а количество – на 15%.
Наибольшая активность в сфере недвижимости зафиксирована в Лимассоле и Никосии, поскольку местные жители приобретают жилую недвижимость, в основном квартиры, пользуясь различными государственными субсидиями. Компании повышают требования к офисным помещениям, что приводит к увеличению спроса на офисные помещения класса A и сокращению количества помещений более низкого качества. В других районах страны по-прежнему наблюдается низкий уровень спроса на недвижимость, поскольку они в большей степени зависят от иностранных инвесторов и туризма. В условиях, когда банки переполнены ликвидностью, имея около 19 млрд евро просроченных кредитов в экономике, а государственный долг превышает 100% ВВП, существует опасность дефляции, - заключается в в отчёте Wire FS.
Тем временем, конфедерация профсоюзов PEO выразила обеспокоенность по поводу резкого увеличения стоимости на дома.
Обладать домом на Кипре - это несбыточная мечта, - заявили в PEO, призвав правительство страны к созданию эффективных программ социального жилья.
К слову, затраты на строительство недавно подскочили в среднем на 20%, «сделав покупку собственного дома несбыточной мечтой для многих молодых людей и слоев населения с низким и средним уровнем дохода».
В PEO подчеркнули, что сейчас жизненно важно внедрить политику и меры, которые эффективно решат эти проблемы. По их мнению, правительство и местные власти должны использовать государственные и муниципальные земли для создания «необходимых схем социального жилья, которые будут предлагать дешёвое, качественное жильё с конкурентными ценами на основе критериев дохода граждан страны».
Профсоюз также заявил, что схем социального жилья, уже предлагаемых Кипрской корпорацией земельного развития (KOAG), очень мало, и их реализация занимает очень много времени.
Вторым незамедлительным шагом должно стать изменение планов финансовой помощи на покупку и строительство жилья с учётом роста затрат на строительство, - подчеркнули в PEO.
Наконец, в PEO предложили создать контрольный орган для реализации жилищной политики, в который войдут соответствующие государственные ведомства, местные органы власти, профсоюзы и общественные организации.
Выгодные варианты покупки недвижимости на Кипре вы можете найти на DOM. На сайте также представлено большое количество объектов для аренды – от жилой до коммерческой недвижимости. Выбирайте и обращайтесь к профессионалам, которые помогут вам сделать правильный выбор!