В понедельник, 28 марта, Европейская комиссия отклонила предложение кипрской стороны о продлении действия соглашения о начислении 5% ставки НДС на новые квартиры и дома.
В связи с этим, Министерство финансов заявило, что намерено собрать больше данных и аргументов, чтобы убедить Европейскую комиссию изменить свое решение.
К слову, спор о неправильном применении Кипром правил ЕС по начислению пониженной ставки НДС для домов, купленных или построенных на острове, возник еще летом 2021 года.
Европейская комиссия заявила, что Кипр позволяет применять пониженную ставку НДС в размере 5% для первых 200 м2 жилья, используемого бенефициаром в качестве основного и постоянного места жительства, не учитывая другие важные критерии. Как оказалось, пониженная ставка применяется в стране независимо от дохода, активов и финансового положения бенефициара, членов семьи, которые в последствие будут проживать в резиденции, а также максимальной общей площади дома (по действующей схеме за основу берут максимальную площадь в 275 м2).
Комиссия же хочет, чтобы 5% скидка применялась для первых 140 м2 недвижимости. При этом, максимальная площадь не должна превышать 200 м2.
Надо сказать, что законодательство о начислении НДС в разных странах, входящих в Европейский Союз, в значительной степени согласовано. Однако использование пониженной ставки в государстве-члене ЕС ограничивается конкретными операциями, указанные в Директиве ЕС об НДС. Ее статья 98 разрешает использование сниженной ставки, но только в отношении товаров и услуг, попадающих в категорию, изложенную в Приложении III к Директиве.
Пункт 10 Приложения III выделяет соответствующее положение ЕС, которое формирует ставку в размере 5% на новое место жительство на Кипре, и заявляет:«…обеспечение, строительство, реновация и перестройка жилья, в рамках социальной политики».
Согласно законодательству Кипра (описано ниже) существует конфликт с Директивой ЕС. Конфликтом является последняя часть параграфа: «… в рамках социальной политики».
Хотя, когда ставка 5% отстаивалась политическими партиями в целях помощи покупателям своей первой недвижимости увеличить свою покупательскую способность на рынке недвижимости, очевидно, что тайным планом была помощь строительной отрасли в целом, предлагая более дешевое жилье состоятельным покупателям.
Стоит отметить, что предупреждение, вынесенное Еврокомиссией, грозит Кипру крупным штрафом, если стороны не придут к общему знаменателю.
Выступая на обсуждении этой проблемы в финансовом комитете Палаты представителей в понедельник, ее глава Кристиана Эротокриту заявила, что Комиссия отклонила предложение Кипра, настаивая на том, чтобы правительство страны приняло ранее выдвинутые условия.
Комитет, по словам Эротокриту, попросил Министерство финансов собрать больше данных, чтобы укрепить позицию Кипра и оспорить выводы Евростата о том, что средняя жилая площадь жилой недвижимости на Кипре составляет 140 м2, на которые сейчас ориентируется Европейская комиссия. Она также сказала, что эта мера должна быть привязана к общей стоимости первого места жительства.
Интересно, что ранее правительство представило законопроект, соответствующий директиве Европейской комиссии, но большинство партий выступили против него, настаивая на том, чтобы первоначальная договоренность оставалась в силе.
Согласно заявлению большинства депутатов, если предложение Европейской комиссии будет одобрено, это нанесет значительный удар по молодым семьям, для которых покупка собственного дома останется навсегда мечтой.
Задумываетесь о покупке или продаже недвижимости на Кипре? Заходите в DOM! Опытные специалисты агентства грамотно проконсультируют вас при продаже жилья, а также в случае необходимости подберут подходящий для вас вариант покупки недвижимости абсолютно бесплатно.
