В четверг, 10 сентября, Европейский центральный банк принял решение повысить ключевые процентные ставки на 25 базисных пунктов. Изменения вступят в силу 16 сентября 2026 года. Таким образом, базовая ставка увеличилась до 2,65%, депозитная ставка — до 2,5%, а ставка по маржинальной кредитной линии — до 2,9%. ЕЦБ объясняет такую денежно-кредитную политику необходимостью обеспечить устойчивое возвращение инфляции к целевому уровню 2%.
К слову, это второй раз, когда ЕЦБ повысил процентные ставки после длительного перерыва. В июне он поднял их на 25 б.п. впервые с сентября 2023 года. Глава ЕЦБ Кристин Лагард сказала на пресс-конференции, что решение о повышении ставок являлось "совершенно очевидным" и было принято руководством банка единогласно. Однако дальнейшая траектория ставок, по ее словам, не обсуждалась, и регулятор будет ориентироваться на поступающие статданные.
Как повышение скажется на ипотеке на Кипре
Для жителей Кипра решение ЕЦБ особенно важно из-за его возможного влияния на банковские кредиты. Рост ключевых ставок повышает стоимость привлечения денег для банков, что может постепенно отражаться и на процентных ставках по кредитам. В первую очередь это касается ипотеки с плавающей ставкой, по которой ежемесячный платеж может увеличиваться вслед за изменением базовой ставки.
Для новых покупателей это означает более высокую стоимость финансирования. Тем, кто планирует приобрести недвижимость с привлечением кредита, теперь стоит внимательнее сравнивать предложения банков и учитывать возможное изменение ежемесячных платежей. При этом, повышение ставки ЕЦБ не означает автоматического и одинакового увеличения всех ипотечных ставок на Кипре: конечная ставка зависит от условий конкретного банка, типа кредита и его базового индекса.
Что будет с рынком недвижимости Кипра
Более дорогая ипотека обычно снижает доступность жилья для покупателей, которые зависят от банковского финансирования. Это может привести к более осторожному поведению части покупателей и увеличить срок принятия решения о покупке.
Однако рынок недвижимости Кипра входит в этот период с достаточно высоким спросом. В первые восемь месяцев 2026 года на острове было зарегистрировано 13 288 договоров купли-продажи недвижимости, что на 13,7% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Поэтому одно повышение ставки ЕЦБ вряд ли автоматически приведет к резкому падению цен. На динамику рынка также влияют предложение нового жилья, стоимость аренды, спрос со стороны иностранных покупателей и ситуация с доходами населения.
Таким образом, сентябрьское решение ЕЦБ становится новым фактором для рынка недвижимости Кипра. Покупателям теперь придется учитывать не только цены на жилье, но и стоимость кредитования при расчете реального бюджета сделки.