Департамент охраны окружающей среды Кипра отклонил заявки относительно возведения двух новых отелей в Айя-Напе.
Первая касается строительства 5-звездочной Marina Bay, вторая - 4-звёздочной гостиницы компании Anastasia Tsokkou Estates.
В частности, Департамента охраны окружающей среды Кипра опубликовал специальный отчёт о негативных эффектах, которые может вызвать строительство гостиничных единиц на особо охраняемую зону (SPA) Агия Фёкла – Лиопетри.
В отчёте поясняется, что в последнее время рассматривались заявки с повышенными темпами городского планирования для дополнений к переоборудованию существующих застроек или строительства новых гостиничных единиц на прилегающих участках, расположенных очень близко или попадающих в границы охраняемой территории и превышающих лимиты застройки. Поэтому, «любая реализация новых проектов в том виде, в каком они были поданы на рассмотрение в ведомство, в сочетании с существующими проектами в этом регионе приведёт к дальнейшей деградации, ухудшению состояния и потере значительной части среды обитания в зоне Агия Фёкла – Лиопетри.
Департамента охраны окружающей среды Кипра дал некоторые рекомендации застройщикам по изменениям проектов и выдвинул условия, при которых сможет рассмотреть повторные заявки.
Напомним, что проект отеля Marina Bay от Abelia Campus Ltd и ACC Hadjichristou Bros Ltd предусматривал строительство 8-этажного здания на 334 номера (668 койкомест) с услугами турецкой бани, фитнес-центра, стадиона, ресторанов и баров, комнат отдыха, крытого и открытого бассейна.
Стоимость строительства проекта оценивалось в 20 млн евро. Его финансирование должно было осуществляться за счёт частных средств.
Однако, некоторая часть участка застройки попала в границы охраняемой территории, поэтому проект ожидает оценки воздействия Специальным комитетом. Он попадает в городскую туристическую зону T3de с максимальным коэффициентом строительства 0,4, максимальным количеством этажей - 3 и максимальной высотой - 13,50 м.
Согласно выводам специального отчёта, застройщику необходимо принять следующие меры:
- Факторы развития проекта (коэффициент застройки, максимальное количество этажей, максимальная высота и максимальная степень покрытия) не должны превышать положения городской зоны T3de Политической декларации Айя-Напы (2017). Таким образом, проект должен иметь максимальный коэффициент застройки 0,3, максимальное количество этажей - 3, максимальную высоту - 13,1 м и максимальное покрытие - 0,2.
- Объекты застройки должны располагаться с северной стороны участка, а зелёные зоны - с южной стороны участка.
- Не должно быть никакого вмешательства (включая озеленение) со стороны застройщика на участки, которые подпадают под SPA.
- Освещение, которое будет установлено на открытых участках застройки, должно быть низкой интенсивности и должно быть направлено к земле, чтобы в максимально возможной степени избежать влияния и светового загрязнения за пределами территорий застройки.
- Заявитель должен представить на утверждение в Департамент окружающей среды и Кипрскую службу охоты и защиты живой природы План общественной информации для охраняемой территории сети Natura 2000.
Что касается второго 4-звездочного отеля, принадлежащего компании Anastasia Tsokkou Estates Ltd, то проект предполагал строительство 6-этажного здания на 452 койкоместа.
Земельный участок, на котором должны были возвести отель находится примерно в 40 метрах от охраняемой территории. Проект попадает в городскую туристическую зону T2а с максимальным коэффициентом застройки 0,45, максимальным количеством этажей 3, максимальной высотой - 13,10 м.
Согласно выводам специального отчёта, застройщику необходимо принять следующие меры:
- Факторы развития проекта (коэффициент застройки, максимальное количество этажей, максимальная высота и максимальная степень покрытия) не должны превышать положения городской зоны T2a Местного плана свободных территорий Фамагусты (2020). Следовательно, проект должен иметь максимальный коэффициент застройки 0,45, максимальное количество этажей - 3, максимальную высоту - 13,5 м и максимальное покрытие - 0,25.
- Объекты застройки должны располагаться с северной стороны участка, а зелёные зоны - с южной стороны участка.
- Освещение, которое будет установлено на открытых участках застройки, должно быть низкой интенсивности и должно быть направлено к земле, чтобы в максимально возможной степени избежать влияния и светового загрязнения за пределами территорий застройки.
- Заявитель должен представить на утверждение в Департамент окружающей среды и Кипрскую службу охоты и защиты живой природы План общественной информации для охраняемой территории сети Natura 2000.
Подробную информацию о всех проектах Кипра вы можете узнать на DOM. На сайте также представлено огромное количество объектов недвижимости в стране – от жилой до коммерческой. Выбирайте и обращайтесь к профессионалам, которые помогут вам сделать правильный выбор!