Строительной отрасли Кипра необходимы реформы и модернизация

Строительной отрасли Кипра необходимы реформы и модернизация Строительной отрасли Кипра необходимы реформы и модернизация
13 Мая 2020 DOM LiVE
386 0

Пандемия Covid-19 и последовавший карантин, введенный правительством Кипра, оказали негативное влияние на все сферы экономики страны. Одной из этих сфер является сектор недвижимости и строительства на Кипре. Это глобальный тренд, и он является более выраженным в тех странах, где были введены жесткие ограничительные меры.

Согласно мартовскому Декрету правительства, на острове прекратили работу все стройплощадки, где было занято одновременно более трех рабочих. 

Одновременно с этим существенно снизился спрос на приобретение недвижимости Кипра как со стороны местных жителей, так и со стороны иностранцев, о чем свидетельствуют записи Департамента земельных ресурсов. 

Строительство - важнейший сектор экономики Кипра

  • Сектор недвижимости и строительства, несмотря на то, что он был главной причиной большого числа необслуживаемых кредитов (non-performing loans, NPLs) во время предыдущего экономического кризиса, тем не менее, долгое время являлся одним из самых важных секторов экономики страны, особенно в периоды экономического роста. Фактически можно утверждать, что динамика развития этого сектора является основным показателем развития экономики Кипра
  • Увеличение продаж недвижимости в последние годы стало одной из причин роста ВВП страны и укрепления госбюджета за счет НДС, а также за счет других налогов и сборов.

Данные рынков

Закрытие аэропортов и общая ситуация в мировой экономике значительно повлияли на спрос со стороны иностранцев. Конечно, это временное явление. Некоторые инвестиционные проекты были приостановлены, но не отменены. Компании, занятые в этом секторе, считают эти проблемы временными. В то же время, внутренняя нестабильность из-за возможного снижения доходов домохозяйств, а также индикаторы настроений в обществе уже привели к отмене или приостановке сделок с недвижимостью на Кипре. Кроме того, эти факторы оказали свое негативное влияние на выдачу ипотечных кредитов, уже одобренных банками. 

Реструктуризация, чрезмерная закредитованность и рост ВВП

Строительной отрасли Кипра необходимы реформы и модернизация

В последние годы сектор ипотечного кредитования Кипра был реструктурирован. Для ряда компаний кредитование сократилось, некоторые компании обанкротились и перешли в другие руки или закрылись. В то же время было создано несколько новых инновационных строительных компаний.  

Однако, несмотря на позитивные изменения, отрасль остается чрезмерно закредитованной, и значительная часть доходов ряда компаний идет на погашение долгов. Даже когда компании совершают крупные продажи, их прибыль может быть минимальной.

Отмечается, что рост сектора в последние годы происходил за счет собственного капитала, а не за счет заимствований, то есть благодаря предпродажной подготовке. Это позитивный фактор, особенно когда речь идет о строительстве виллы или небольшого жилого комплекса на Кипре.

Однако в том, что касается масштабных кипрских проектов (многоэтажных домов, небоскребов), чтобы начать проект, необходимо предварительно продать от 65% до 70% площадей для покрытия текущих расходов. 

Что происходит в случае, когда продано лишь 30% площадей, а текущая ситуация негативно влияет на ход продаж? 

В некоторых случаях компании берут кредиты в банках. В других случаях (когда речь идет о приобретении недвижимости в рамках участия в программе “Гражданство Кипра за инвестиции”) компании получают ликвидность после одобрения заявления инвестора при условии, что строящийся объект удовлетворяет критериям программы.

Беспрецедентный кризис и стимулы

В кризисные времена создание стимулов способствует сохранению и росту экономической активности, как мы видим на примере предыдущего кризиса. Стимулы могут быть налоговыми, градостроительными (конечно, в разумных пределах для предотвращения хаотической застройки) или иными - например, такими, как программа натурализации.

Следует подчеркнуть, что нынешний кризис отличается от предыдущего (финансового кризиса 2013 года), который мы пережили на Кипре. Распространение вируса затрагивает экономику практически всех стран мира, и оказывает влияние на психологию бизнесменов и потребителей во всем мире. 

  • Таким образом, в дополнение к стимулам, крайне важно быстрое восстановление экономики страны, являющихся значимыми для кипрской туристической отрасли, а также иностранных покупателей недвижимости
  • В перечень стимулирующих мер может быть включена временная отмена налога на прирост капитала для тех, кто приобретет недвижимость в этом или следующем году, или временная отмена других сборов (например, гербовые сборы и налог на передачу недвижимого имущества)
  • В том, что касается НДС, Кипру будет трудно внести какие-либо изменения в существующие правила, поскольку для этого придется отойти от директив Евросоюза. Например в Греции, было приостановлено начисление НДС для новых объектов недвижимости, но Греция оговорила такую возможность до своего вступления в ЕС
  • Возможные изменения правил аренды недвижимости на Кипре, которая считается постоянным местом жительства иностранцев, участвующих в инвестиционных программах, на определенный период времени.

Паспортная программа Кипра (натурализация)

Программа натурализации является важным стимулом для инвесторов. Ее поддержание должно быть приоритетом правительства. Разумеется, должны осуществляться строгие меры контроля, поскольку как Европейский Союз, так и другие вовлеченные стороны контролируют ход реализации программы. При этом период рассмотрения заявок может быть значительно сокращен, существующие процедуры - пересмотрены, а некоторые критерии должны быть оптимизированы. 

Капитальные реформы

Во времена экономической нестабильности необходимость в реформах возрастает, поскольку это приводит к сокращению расходов (как дополнительных, так и базовых) с одной стороны, и либерализации экономики - с другой

К сожалению, на Кипре многие реформы периодически откладывались, в то время как другие были начаты и не доведены до конца, что вылилось в существование неконкурентоспособной экономики с бюрократическими процедурами и огромными проблемами в повседневной жизни граждан. В дополнение к постоянным политическим разногласиям, это было также результатом неспособности согласовать потребности всех заинтересованных сторон

Не были проведены многочисленные необходимые реформы, а те, которые все-таки были приняты, нуждаются в модернизации. Например, в законе о компаниях с течением времени в первоначальный текст было внесено много изменений и поправок. Этот закон, как и правовая база в целом, требуют консолидации и упрощения. Не исключено, что может потребоваться создание новых законов, написанных «с нуля».

Строительной отрасли Кипра необходимы реформы и модернизация

Необходимые инструменты

  • Создание гибкого и эффективного государственного аппарата улучшает бизнес-среду и качество услуг на Кипре, предлагаемых гражданам. Вот почему следует продвигать законопроекты о реформировании государственного механизма и упрощении всех бюрократических процедур при одновременном развитии электронного документооборота
  • Предприниматели и инвесторы в целом, помимо стабильной налоговой и правовой базы, также оценивают применяемые процедуры. Никто не хотел бы нести административные расходы и сталкиваться с длительными задержками в свете своих инвестиций в экономику Кипра из-за проблем, которые могут возникнуть у государственных органов
  • Государственному механизму, включая департамент недвижимости и прочие относящиеся к нему ведомства, необходимо ускорить процессы модернизации и перехода на электронный документооборот.

Источник: DOM Live

Комментарии
Еще никто не оставил комментарий
Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи

Вход и регистрация
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: info@dom.com.cy