Уже не первый месяц эксперты делают различные прогнозы относительно развития событий на кипрском рынке недвижимости после того, как в стране будут отменены все ограничительные меры, введенные в связи с пандемией коронавируса.
Большинство сходится во мнении, что стоимость недвижимости упадет, сравнивая сложившуюся ситуацию с кризисом 2013 года и подкрепляя свои опасения печальной статистикой весенних продаж от Земельного департамента Кипра.
Местные покупатели затаились в ожидании значительного снижения цен. Однако, они точно будут разочарованы.
Начнем с того, что не совсем корректно сравнивать кризис 2013 года с нынешней ситуацией. В 2013 году был финансовый и банковский кризис, который напрямую отразился на покупательной способности и на ценах недвижимости острова. Сейчас Кипр переживает кризис несколько иного характера, который конечно отразится на местном рынке недвижимости. Однако, полагать, что падение цен будет таким же драматичным и долгоиграющим, как это было в 2013-м году ошибочно.
Следует учитывать, что рост и падение цен на недвижимость Кипра, как и показатели продаж, зависят от многих факторов.
Так «провальные» на первый взгляд продажи недвижимости в феврале-апреле 2020 года, не более чем стечение обстоятельств:
- Во-первых, если вспомнить, то мощный пик продаж в прошлом году пришелся как раз на март, апрель и май, перед вступлением в силу нововведений в паспортной программе «гражданство Кипра за инвестиции». Это один из нескольких факторов, которым можно объяснить огромный разброс в цифрах аналогичных периодов продаж недвижимости на Кипре этого и прошлого года
- Во-вторых, не стоит забывать, что из-за карантина земельные департаменты Кипра, где оформляются сделки с недвижимостью, полтора месяца практически не работали, естественно количество зарегистрированных сделок стремится к нулю. Сейчас они открылись и там большие очереди, сотрудники не справляются с потоком желающих оформить покупку жилья на Кипре. Причем записывают на регистрацию сделок уже на середину июня
- В-третьих, из-за закрытых границ потенциальные покупатели пока просто не могут попасть на Кипр - кто для подписания договора, кто для выдачи доверенностей или другой бумажной волокиты. Накапливается отложенный спрос, предварительные договоренности о сделках после окончания карантина. Многие агентства недвижимости на Кипре признаются, что имеют по 5-20 «зависших» контрактов и они просто ждут прилёта клиентов.
Примечательно, что из-за всеобщего раздувания дилетантами аналитиками ситуации с обвалом цен на рынке жилья Кипра, ряд покупателей отказались от покупки жилья, так как предположили что цены упадут на 30-50%. Но это нереально! Грамотные инвесторы покупают уже сейчас, так как есть возможность хорошего торга, особенно с местными застройщиками.
Рынку Кипра однозначно не грозит крах. Возможно сделки сейчас замедлились, но не прекратились. А поэтому существенного снижения цен, на кипрскую недвижимость, ждать не стоит.
Источник: DOM live