Вход и регистрация Войти

На Кипре активировались продажи залоговой недвижимости

На Кипре активировались продажи залоговой недвижимости
9 Мая 2022 Liza Medvetskaya
894

Все больше объектов недвижимости, от домов до гостиниц и гольф-полей, переходят в распоряжение кипрских банков в рамках отчуждения залогов по необслуживаемым кредитам.

Так, согласно данным Центрального банка (ЦБ), с октября по декабрь 2021 года кипрские финансовые учреждения направили заемщикам 288 предупредительных писем о том, что их заложенное имущество, обеспеченное погашением кредитов в рассрочку, будет продано.

По сравнению с предыдущим кварталом число уведомлений от местных банков выросло почти в четыре раза. К слову, кварталом ранее этот показатель был равен 67. Из них 44 касались готовых или строящихся домов и квартир, 9 – коммерческих объектов, 2 – гостиниц, 211 – земельных участков и полей, 22 – прочих объектов недвижимости.

Кроме того, в последнем квартале 2021 года в ходе двух аукционов, в общей сложности было продано 35 объектов недвижимости на сумму 4,6 млн евро по сравнению с 26 объектами на сумму 4,8 млн евро в предыдущем квартале.

Из них: 19 объектов пришлось на дома и квартиры рыночной стоимостью 3,6 млн евро (окончательная цена продажи составила 3,2 млн евро), 2 – на отели рыночной стоимостью 182 тысячи евро (окончательная цена продажи составила 153 тысячи евро), 14 – на участки стоимостью 769 тысяч евро (окончательная цена продажи составила 704 тысячи евро).

Это является ярким примером того, что заморозка продаж залоговой недвижимости на 16 месяцев из-за пандемии коронавируса заметно замедлила торги (по сравнению с предыдущими годами), хотя их итоги и оказались несколько лучше по сравнению с третьим кварталом 2021 года (с июля по конец сентября).

Стоит отметить, что большая половина объектов, которые удалось продать, пришлась на земельные участки и поля, меньшая – на строящиеся дома или квартиры. 

Примечательно, что время от времени заемщики жалуются на то, что часть недвижимого имущества, которая фигурирует в государственных или банковских документах как поля, на самом деле является используемыми участками, некоторые из которых являются первыми домами или другими постройками. 

В то же время данные ЦБ показывают, что местные финансовые учреждения намного чаще пополняют свои активы залоговой недвижимостью, чем реализуют ее через аукционы. Так, в конце 2021 года на баланс местных банков поступило 84 объекта недвижимости рыночной стоимостью 8,8 млн евро. Из них: 10 домов и квартир, 3 коммерческих объекта, 71 поле.

Напомним, что покупка залоговой недвижимости на Кипре – это возможность сделать хорошую инвестицию или купить качественный объект недвижимости для личного пользования.

В реальности бывает и наоборот, когда потраченное время на решение бюрократических вопросов связанных с покупкой банковской недвижимости на Кипре, не стоит той выгоды, на которую изначально рассчитывали покупатели. Многие ошибочно полагают, что залоговая недвижимость продается, как товары в магазине, но только с уценкой. Однако, это не так. Залоговая недвижимость на Кипре – это недвижимое имущество, которое находится в залоге у банка кредитора или на его балансе после взыскания с должника.

К примеру, если обанкротился застройщик, его недвижимость передается банковской организации, а она уже потом занимается дальнейшей реализацией объекта, как правило, через аукционы. На аукционе недвижимость от банка можно купить с существенной скидкой. Но нередки случаи, когда конечная стоимость объекта на торгах неоправданно высокая.

Чтобы покупка объекта была действительно выгодной, покупать недвижимость следует еще до того, как недвижимость перейдет на баланс банка, т.к. потом к ее стоимости будет присоединяться дополнительная финансовая нагрузка. Другими словами, лучше договориться с первоначальным собственником, выкупив у него интересующий вас объект с хорошей скидкой и финансовыми обязательствами.

На Кипре активировались продажи залоговой недвижимости

Выгодные варианты покупки недвижимости на Кипре вы можете найти на DOM. На сайте также представлено большое количество объектов для продажи и аренды – от жилой до коммерческой недвижимости. Выбирайте и обращайтесь к профессионалам, которые помогут вам сделать правильный выбор!
Source: stockwatch.com.cy
Photos: DOM, pixabay.com
Еще никто не оставил комментарий
Оставьте свой комментарий...
Новые объекты

Продается квартира

€ 990 000

Продается дом

€ 882 500

Продается дом

€ 971 000

Продается дом

€ 1 950 000

Продается дом

€ 1 050 000

Сдается дом

€ 1 700

Продается квартира

€ 214 000

Продается квартира

€ 178 000

Продается квартира

€ 209 000

Продается квартира

€ 174 000
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: info@dom.com.cy