Рынок недвижимости Ларнаки переживает заметный рост цен. По данным представителей отрасли, за последние два года стоимость объектов увеличилась на 20–30%. Основными причинами стали высокий спрос со стороны местных жителей и иностранных покупателей, а также активное развитие новых жилых районов.
Президент Совета по регистрации агентов по недвижимости Кипра Маринос Кинегиру отметил, что цены на жилье в самой Ларнаке приблизились к уровню Никосии. При этом в некоторых районах города наблюдаются признаки стабилизации, тогда как в пригородах недвижимость продолжает дорожать.
Особенно быстро цены растут в Терсефану, Алитрико, Перволии и Кити. Значительные изменения происходят и в Ливадии, развитие которой ускорилось после вывода нефтехранилищ из близлежащих районов. По словам Кинегиру, в отдельных случаях стоимость недвижимости в Ливадии за последние годы увеличилась втрое. Рост цен затрудняет покупку жилья для молодых семей. Многим парам уже практически невозможно приобрести собственную недвижимость в городе. Все больше покупателей рассматривают Алитрико и другие населенные пункты за пределами Ларнаки, однако цены растут и там.
Сколько стоит аренда и покупка квартиры в Ларнаке
По данным Совета по регистрации агентов по недвижимости Кипра, ежемесячная аренда квартир в Ларнаке составляет:
- Квартира с одной спальней: 600–700 евро.
- Квартира с двумя спальнями: 700–800 евро.
- Квартира с тремя спальнями: 900–1 тысячу евро.
Кинегиру не ожидает повсеместного дальнейшего роста арендных ставок. Однако арендаторам, у которых заканчиваются старые договоры, при продлении аренды, вероятно, придется платить больше: новые условия будут приводить в соответствие с текущими рыночными ценами.
Стоимость покупки недвижимости также существенно различается в зависимости от района. Средняя цена новых объектов в пределах муниципалитета Ларнаки составляет около 4 тысяч евро за 1 м2. В районе Маккензи показатель достигает 6 тысяч евро за 1 м2. Это один из самых дорогих районов города, где цены поддерживает ограниченное предложение недвижимости. Высокая стоимость жилья также характерна для района Агиос-Лазарос и центра Ларнаки.
Еще более дорогой рынок формируется на побережье, на территории бывшего нефтеперерабатывающего комплекса. Там планируются проекты стоимостью в сотни миллионов евро. По предварительным данным, цены в некоторых новых комплексах начинаются от 10 тысяч евро за 1 м2. В будущем эта территория может стать самым дорогим районом Ларнаки.
Строительный бум: количество разрешений выросло на 53%
Рост спроса на недвижимость сопровождается увеличением строительной активности. По данным Организации местного самоуправления района Ларнаки (EOAL), за первые 8 месяцев 2026 года количество выданных разрешений на строительство увеличилось на 53%, а число разрешений на планирование — на 42% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года.
При этом увеличение объёмов строительства пока не решает проблему доступности жилья. На рынок влияют не только местные покупатели, но и иностранцы. Помимо граждан Израиля и Ливана, заметно вырос интерес со стороны покупателей из Франции, Италии, Польши и Германии. Некоторые иностранцы рассматривают Ларнаку как место для работы и постоянного проживания. Среди них есть и цифровые кочевники, которых привлекают условия жизни и качество услуг на Кипре.
Доступное жилье: какие решения предлагают власти
Рост цен вызывает обеспокоенность муниципальных властей, которые признают, что жилье становится недоступным для все большего числа жителей. Мэр Ларнаки Андреас Вираc сообщил, что муниципалитет разрабатывает проекты, направленные на поддержку людей, испытывающих трудности с покупкой или арендой жилья. Среди возможных решений — строительство доступного жилья и студенческих резиденций. Один из проектов предполагает обмен земельными участками между муниципалитетом Ларнаки и епископством Кития в районе нового стадиона GSZ. Это позволит муниципалитету построить жилье с доступной арендной платой.
Муниципалитет также поручил специалистам Научно-технической палаты Кипра (ETEK) подготовить условия архитектурного конкурса. Цель — получить финансирование в рамках специальной программы ЕС по доступному жилью в следующем программном периоде. По словам мэра, для реализации подобных инициатив необходима поддержка центрального правительства. Муниципалитеты предлагают, в частности, предоставлять государственные земельные участки для строительства жилых домов.
Президент EOAL Ангелос Хаджихараламбус также призвал правительство принять дополнительные меры. Он отметил, что жители района Ларнаки получают самые низкие зарплаты на Кипре, поэтому рост расходов на жильё особенно сильно отражается на их бюджете.
EOA уже провела переговоры с Кипрской организацией развития земель (KOAG) о поддержке действующих жилищных проектов. Дополнительные средства для таких инициатив должны поступить в организацию благодаря постановлению министра внутренних дел о финансовых отчислениях от девелоперских проектов в Ларнаке и ее окрестностях.