Из-за закрытия программы «Гражданство за инвестиции», а также неопределённости, вызванной пандемией коронавируса, и, как следствие, снижения спроса со стороны иностранных инвесторов, цены на недвижимость Кипра продолжают падать.
Согласно отчёту Статистической службы (CyStat), опубликованному в четверг, 14 января, в третьем квартале 2020 года Индекс цен на жилую недвижимость Кипра (RPPI) был зафиксирован на отметке 104,21 пункта.
Падение составило 1,3% в сравнение с аналогичным периодом 2019 года.
По сравнению с третьим кварталом 2019 года RPPI снизился на 1,3%, а со вторым – на 2,9%. В то же время, если сравнивать третий квартал 2020 года со вторым, то RPPI упал на 4,8%.
Стоит отметить, что, начиная с четвёртого квартала 2019 года, 9 месяцев подряд RPPI показывал положительную динамику. Так, в конце 2019 года его рост составил 0,8%, а в первом и втором квартале 2020 года – 2,5% и 0,3%, соответственно. Однако, уже в третьем квартале произошёл спад.
А вот в ЕС, в отличие от Кипра, цены наоборот растут.
Согласно данным, опубликованным в четверг статистическим агентством «Евростат», в третьем квартале 2020 года цены на недвижимость в странах-членах ЕС выросли на 5,2% в годовом исчислении, а в Еврозоне - на 4,9%.
Наибольший рост был зафиксирован в Люксембурге (+13,6%), Польше (+10,9%) и Австрии (+8,9%). С другой стороны рейтинга оказалась Ирландия, где стоимость жилья снизилась на 0,8%).
Напомним, что Индекс цен на жилую недвижимость Кипра (RPPI) является квартальным показателем, который отражает изменение средних цен на жилые объекты.
Он охватывает все типы жилой недвижимости, как строящихся, так и уже существующих. В этот показатель также включён земельный компонент (стоимость земли). Источником данных, используемых как для индексов, так и для оценки, является Земельный департамент. Данные охватывают все регионы острова, находящиеся на территории, контролируемой правительством Республики Кипр.
По всей видимости, тем, кто планирует купить недвижимость на Кипре и в то же время хочет приобрести жилье по выгодной цене самое время задуматься об инвестициях.
Уже сегодня на рынке недвижимости предложения превышают спрос, а продавцы готовы скинуть в районе 10-15% от первоначальной стоимости.
Наибольшее количество вариантов поступает от инвесторов, которые приобрели дома и квартиры для получения паспорта Кипра и последующей перепродажи. Также на острове ведётся активная распродажа залоговой недвижимости от местных банков. Наконец, обилие новостроек играет не последнюю роль – в стране некий переизбыток строящегося жилья.
Не исключено, что если предложений на рынке жилья станет ещё больше, то и размер «скидки» вырастет. А судя по ситуации в стране, всё к этому и идёт.