По мере нарастания кризиса в стране, все больше объектов недвижимости и земельных участков на Кипре переходят в распоряжение местных банков, в рамках отчуждения залогов по не обслуживаемым кредитам.
Сегодня аукционы залогового имущества – направление, если не самое привлекательное для финансовых учреждений острова, то во всяком случае, неизбежное. «Застоявшихся» залоговых активов слишком много, а проблемных заёмщиков с каждым днём ещё больше.
Но, если дела с жилым фондом обстоят более-менее нормально, то количество скопившихся залоговых земельных участков в портфелях кипрских банков вызывает опасения.
Несомненно, все потому, что этот тип залогового имущества наиболее проблематичный с точки зрения реализации. Земельные участки, особенно те, которые находятся в сельской местности и не имеют перспектив развития, пользуются наименьшим спросом со стороны покупателей.
В сложившейся ситуации банки Кипра готовы продавать их по минимальным ценам.
Например, Bank of Cyprus вставил земельные угодья в районе Пафоса в пределах от 800 евро до 12 400 евро. Желающие обзавестись участком в Пегее могут это сделать всего за 12 000 евро, а в Доре (район Лимассола) – за 8 400 евро. Ещё один крупный банк Кипра - Hellenic Bank продаёт поля, стоимостью 2 500 евро и 3 000 евро в Палехори (Морфу), а также 2 100 евро и 2 500 евро – в деревне Орини.
Надо отметить, финансовые учреждения страны предлагают также массу весьма перспективных участков под строительство туристических объектов:
- в Айя-Напе, в районе Катаспила за 1 117 000 евро
- в Паралимни, в районе Агиа Фила за 1 292 200 евро
- в Сотире за 822 000 евро и 821 000 евро и т.д.
Однако, и на них особого спроса нет.
Это и понятно, только безумцы сейчас будут вкладывать деньги в строительство туристических объектов, когда будущее сектора весьма туманно, а многие туроператоры, гостиницы и авиакомпании оказались на грани банкротства.
Рынок земельных участков находится в спячке. После прошлогоднего всплеска наступило затишье. Несомненно, пандемия коронавируса и отмена паспортной программы Кипра наложили свой отпечаток. Многие инвесторы стали более избирательны. Сейчас покупка земли требует более взвешенного подхода, тщательной оценки экономической модели и рисков.