Правовая система на Кипре поощряет недобросовестных арендаторов

Правовая система на Кипре поощряет недобросовестных арендаторов Правовая система на Кипре поощряет недобросовестных арендаторов
6 Сентября 2020 DOM LiVE
410 0

Владельцы недвижимости Кипра заявили, что правовая система на Кипре является не совершенной.

Более того, она проблемная, поскольку в большинстве случаев разбирательства с недобросовестными арендаторами занимают не только уйму времени, но еще и заканчиваются не в пользу владельцев жилья – многим квартирантам все сходит с рук.

Стоит отметить, что в некоторой степени они правы, причем арендодатели Кипра не одиноки. Даже в более развитых странах таких как, например, Великобритания владельцы недвижимости часто сталкиваются с проблемой с задержкой в юридических процедурах, которой пользуются в свою очередь арендаторы. Однако, в сравнение с Кипром этот срок занимает от 1 до 2 лет.

К слову, недавнее решение кипрского правительства, заморозившее на определенный срок процесс выселения съемщиков жилья, которые не платят владельцам домов и квартир за аренду, просто повергло в шок арендодателей. Тем более, что многие арендаторы восприняли это, как призыв не платить вовсе за съем жилья.

Еще больше проблем и головной боли у некоторых вызывает сам процесс выселения квартиросъемщиков на Кипре.

Дело в том, что чтобы начать судебную процедуру выселения, сторона, подавшая иск, должна вручить своему оппоненту повестку в суд через судебного пристава. На деле все оказывается не так просто, как кажется. Зачастую недобросовестные арендаторы начинают скрываться, чтобы избежать встречи с судебным приставом. В отдельных случаях на их поиски уходят месяцы.

Доходит до того, что судебным исполнителям приходится идти на всякие хитрости и ухищрения. Так, недавно, один арендатор заставил всю семью, а также своих коллег прикрывать его, чтобы избежать встречи с приставом. Однако, тот долго не думая, обрубил свет в доме квартиранта и когда он вышел, чтобы проверить, что случилось, был пойман с поличным.

Но даже после вручения вызова в суд, до окончательного вынесения вердикта в спорных случаях может уйти в среднем от 2-х до 3-х лет. Все это время арендатор остается в квартире, за которую не платит. Кроме того, не исключение, когда и счета за коммунальные услуги тоже ложатся на плечи владельца недвижимости.

В добавок ко всему, после выселения недобросовестного квартиранта арендодателю приходится выложить значительную сумму на ремонт помещения. При этом некоторые арендаторы выселяясь не стыдятся красть технику из съемного жилья.

Доходит до того, что арендодатели предпочитают снизить суммы ежемесячных платежей и даже приплатить арендаторам, лишь бы те освободили их имущество.

Проблемная правовая система поощряет недобросовестных арендаторов на Кипре

Несомненно, все это в совокупности приводит к серьезным финансовым потерям, тем не менее избавляет от массы забот.

Факт на лицо – хороший арендатор на вес золота, не все из них ангелы, которыми кажутся на первый взгляд. Безразличие, бардак, несвоевременная оплата – это лишь малая часть проблем, которые можно нажить с недобросовестными квартиросъемщиками.

Кстати, не редки случаи, когда жилье снимает один человек, а по итогу в квартире живет целая бригада строителей. Надо отметить, что иногда этим пользуются и арендодатели, которые берут с них оплату по тройному тарифу, согласно количеству проживающих. И если владелец жилья особо не волнуется, что происходит в его квартире, то такой расклад вещей не всегда нравится соседям. И их вполне можно понять. В этом случае, соседи вправе заявить в полицию, которая при подтверждении факта перенаселения помещения, вправе выселить гастарбайтеров, которые в большинстве случаев являются нелегалами.

Проблемная правовая система поощряет недобросовестных арендаторов на Кипре

И все же, не всегда сотрудники правоохранительных органов встают на сторону потерпевших.

Из последних случаев - арендатор сдавал дом для проведения частных вечеринок (взимая с участников плату за вход в размере €5 с человека плюс напитки). Когда об этом узнал владелец жилья, он обратился в полицию, на что ему сказали - нужны доказательства.

Арендодатель установил видеонаблюдение, записал одну из вечеринок. Затем предъявил видео в полицию, на что получил обвинение за вторжение в частную жизнь арендатора. По итогу полиция вообще отказалась вмешиваться в это дело. В то же время арендатор отметил, что если случаются какие-либо инциденты или кражи, то сотрудники правоохранительных органов обращаются за видеозаписями к жильцам дома и в частности к нему лично.

Правовая система на Кипре поощряет недобросовестных арендаторов

Подводя итоги, нужно подчеркнуть, что действующее законодательство в отношении владельцев недвижимости на Кипре содержит множество процессов и этапов, к которым вынужден и обязан прибегнуть собственник до момента выселения и взыскания задолженности.

И с этим, к сожалению, пока ничего не поделаешь...

Source: financialmirror.com
Photos: elarna.net, pixabay.com
Комментарии
Еще никто не оставил комментарий
Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи

Вход и регистрация
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: info@dom.com.cy