Министр внутренних дел Константинос Иоанну на встрече с членами парламентской Комиссии по делам беженцев представил впечатляющие цифры: в течение ближайших трех лет на Кипре будет построено более 10 тысяч жилых объектов — как частных домов, так и квартир. Эта цифра охватывает как государственные жилищные программы, так и частное строительство, стимулированное мерами государственной поддержки. Глава МВД подчеркнул, что увеличение предложения является ключевым условием для стабилизации цен на рынке недвижимости. По его словам, правительство стремится создать баланс между спросом и предложением, чтобы сдержать дальнейший рост стоимости жилья.
Градостроительные стимулы
Министр напомнил о важной инициативе — повышении коэффициента застройки до 45%. По этой схеме уже поступило 47 заявок, которые предусматривают строительство более, чем 2,5 тысяч жилых единиц. Из них 400 объектов будут предложены по доступным ценам, что особенно важно для средне- и низкодоходных категорий граждан.
Застройщики, которые не захотели выделять часть площади под доступное жилье, могли внести денежный эквивалент дополнительного коэффициента застройки. В результате фонд Кипрской организации развития земли (КОАГ) пополнился на 17 млн евро. На эти средства организация возведет 441 жилую единицу в 2026 году, причем 244 из них будут предназначены для продажи по доступным ценам, а 192 — для аренды. Стоит отметить, что ΚΟΑΓ была создана еще в 1980 году и ее основная миссия — приобретение земли и строительство жилья для малоимущих и среднедоходных слоев населения.
Ускоренная выдача разрешений
Отдельным драйвером роста стала программа ускоренного лицензирования, которая была запущена в августе 2025 года. Эта реформа кардинально изменила процесс получения разрешений на строительство: вместо 12–20 месяцев, как это было раньше, теперь процедура занимает всего 40 рабочих дней для частных домов и 80 дней для многоквартирных зданий.
По данным министра, только до мая 2026 года в рамках этой программы утверждены проекты 930 многоквартирных домов и около 3 тысяч частных резиденций. Учитывая, что каждый многоквартирный дом может включать до 20 квартир, даже в консервативном варианте (по 10 квартир на дом) речь идет о 9,3 тысячах квартир. В сумме с тремя тысячами частных домов получается более 12 тысяч единиц только по этой схеме. Министр подчеркнул, что сроки строительства зависят от частных инвесторов, но с учетом высокого уровня спроса работы будут продвигаться активно.
Ускоренная система уже принесла конкретные результаты: на начальном этапе было выдано около 2,1 тысяч разрешений на дома и 660 разрешений на небольшие многоквартирные здания. Более 5,8 тысяч семей смогут получить жилье на два-три года раньше, чем при старой системе.
Новые проекты КОАГ
Организация активно реализует масштабные жилищные проекты по всему Кипру. Один из ключевых проектов — комплекс доступного арендного жилья в Айос-Николаосе (Лимассол), где строится 138 квартир. Первые жильцы смогут заселиться уже в 2027 году. Этот проект стал возможен благодаря государственному финансированию в размере 16 млн евро, которое позволило преодолеть финансовые трудности, возникшие после отмены программы инвестиционного гражданства.
В разработке находятся около 20 новых жилищных проектов, включенных в бюджет на 2026 год. Среди них — комплекс «АДОНИС III» в Полемидии (29 полуотдельных домов), проекты в Палуриотиссе, Агландже, Лакатамии и других районах. Организация также продает готовые дома в Коккинотримитье, квартиры в Ларнаке и другие объекты по доступным ценам.
Бюджет организации на 2026 год составляет около 42 млн евро, причем основная часть средств — 33,2 млн евро — направлена на жилищные проекты. Доходы от продажи недвижимости ожидаются на уровне 20,9 млн евро.
Правительство делает ставку на увеличение предложения как основной способ решения жилищного кризиса. Градостроительные стимулы и ускоренное лицензирование уже приносят результаты, но основной объем строительства еще впереди. Министр выразил уверенность, что благодаря этим мерам удастся стабилизировать цены на жилье, особенно в сегменте доступного жилья для среднедоходных семей.