В среду, 23 ноября, на Кипре состоялось заседание Юридического комитета Кипра, в котором приняли участие министр внутренних дел Никос Нурис и министр финансов Константинос Петридис.
Главной темой для обсуждения стали поправки к «Закону о продаже недвижимого имущества».
Во время собрания Никос Нурис рассказал, что в настоящее время в Земельном кадастре находится на рассмотрении более 60 тысяч договоров купли-продажи кипрской недвижимости. К началу ноября сотрудникам ведомства удалось обработать около 50% документов.
Министр внутренних дел отметил, что более 20 тысяч контрактов оказались проблемными. Из-за обременений, которые есть у продавцов/застройщиков, покупатели могут не получить правоустанавливающие документы. Он также добавил, что 7,5 тысяч объектов были построены с различными нарушениями, поэтому Земельный кадастр точно не выдаст на них титулы.
Нурис выразил надежду, что новые поправки в Закон помогут решить проблему с выдачей документов о регистрации недвижимого имущества на Кипре.
Со своей стороны Петридис, выступая перед Комиссией, подчеркнул, что цель предлагаемого закона состоит в том, чтобы защитить покупателей и избежать создания новых проблемных объектов в будущем. Он отметил, что практика предыдущих 50 лет, используемая застройщиками и банками, стала причиной «головной боли» многих собственников.
Напомним, главная цель поправок — защита интересов покупателей недвижимости и ускорение процедуры выдачи титулов владельцам.
Согласно нововведениям, покупатели смогут рассчитывать на быструю передачу и оформление собственности на свое имя, если они выполнят все договорные обязательства перед продавцом.
К слову, сейчас до регистрации контракта продажи объекта недвижимости в кадастровом департаменте Кипра продавец должен снять с него все кредитные обязательства, а также любые другие виды долгов. После принятия поправок, если покупатель решит выкупить объект недвижимости, заложенный в банк под получение кредита, то он будет выплачивать до 80% от стоимости недвижимости именно банку, а не продавцу недвижимости.
Это единственный способ гарантировать, что покупатель не станет жертвой обмана, — подчеркнул Петридис.
Он добавил, что процедура соответствует директиве центрального банка Кипра и законодательству других стран.
В свою очередь, законодатели заявили, что целью правительственного законопроекта является создание механизма защиты интересов покупателей недвижимости путем заблаговременного обеспечения того, что передача недвижимости будет осуществлена немедленно и как только покупатель выполнит свои договорные обязательства.
Таким образом, благодаря новому постановлению, передача прав собственности на Кипре будет осуществляться быстро и без проблем, тем самым укрепляя рынок недвижимости, повышая правовую определенность в интересах всех покупателей жилья, физических и юридических лиц, а также профессионалов отрасли.
Ожидается, что правительство Кипра утвердит поправки до конца текущего года.
Интересует жилье на острове? Загляните в агентство недвижимости №1 на Кипре DOM! На сайте агентства представлена самая большая база недвижимости в стране – более 30 тысяч жилых и коммерческих объектов по всему острову. Выбирайте и обращайтесь к профессиональным брокерам которые помогут вам сделать правильный выбор!