Сектор роскошной недвижимости Кипра стоимостью выше 1,5 млн евро продемонстрировал удивительную устойчивость в 2025 году, хотя и не смог обогнать рекорды 2024 года. Согласно ежегодному отчету PwC Cyprus о состоянии рынка недвижимости, в прошлом году было зафиксировано 203 сделки купли-продажи в премиальном сегменте. Совокупная стоимость этих транзакций достигла 550 млн евро, что составляет внушительные 8% от общего денежного оборота всего жилищного сектора страны. Примечательно, что в 2024 году эта доля была чуть выше и равнялась 9%, что говорит о мягкой коррекции, а не о резком падении спроса.
Лимассол остается лидером, но влияние снижается
Главной и, возможно, самой громкой неожиданностью стало изменение расстановки сил в географическом разрезе. Лимассол, который на протяжении многих лет безоговорочно доминировал в сегменте люксового жилья, продолжает удерживать первое место, однако его доля заметно сократилась. Если в 2024 году на этот город приходилось колоссальные 76% всех сделок с элитными домами и апартаментами, то в 2025 году показатель снизился до 61%. Аналитики связывают эту тенденцию как с насыщением рынка в самом Лимассоле, так и с растущим интересом инвесторов к альтернативным прибрежным локациям.
Неожиданный рывок Пафоса
В то время, как Лимассол слегка сдал позиции, Пафос совершил настоящий прорыв. Доля этого западного города в общем объеме сделок с недвижимостью дороже 1,5 млн евро выросла с 18% в 2024 году до 28% в 2025 году. Это значит, что практически каждый третий покупатель элитного жилья на Кипре выбирает именно Пафос. Рост стал возможен благодаря развитию инфраструктуры, появлению новых престижных жилых комплексов и относительной доступности земли под строительство по сравнению с перегретым Лимассолом.
География богатства: две столицы роскоши
Вместе два прибрежных города — Лимассол и Пафос — продолжают удерживать абсолютное большинство премиального рынка, занимая 89% всего сегмента. Для сравнения: в 2024 году их совокупная доля достигала 94%. Хотя цифра незначительно сократилась, она все равно подтверждает главное правило кипрского люкс-рынка: покупатели элитной недвижимости почти всегда выбирают вид на море. Оставшиеся проценты распределяются между Никосией, Ларнакой и другими регионами, но их роль пока остается второстепенной. Эксперты PwC ожидают, что в 2026 году тренд перераспределения капитала из Лимассола в Пафос может усилиться, особенно если в Пафосе появятся новые знаковые проекты от крупных застройщиков.