Парламент Кипра одобрил поправки к «Закону о продаже недвижимого имущества», которые разработало Министерство финансов в сотрудничестве с Департаментом регистрации земельных владений.
Новые правила предписывают продавцам заблаговременно гарантировать, чтобы передача купленной недвижимости осуществлялась сразу после того, как покупатель выполняет свои договорные обязательства.
Отметим, что законопроект был предложен с целью решения серьезной экономической, имущественной и моральной проблемы, которая существует долгие годы. В частности, по словам Министерства финансов, есть масса примеров, когда покупатели недвижимости, которые полностью выполнили свои договорные обязательства перед продавцом, не могут получить доступ к приобретенному ими объекту, так как продавец не имеет права перевести недвижимость на новое имя из-за существующих на ней отягощений. Нововведения, как ожидается, помогут избежать случаев навязывания покупателям различных судебных издержек и длительных процедур.
Другими словами, главная цель поправок — защита интересов покупателей недвижимости и ускорение процедуры выдачи титулов новым владельцам.
Теперь покупатели на Кипре смогут рассчитывать на быструю передачу и оформление собственности на свое имя, если они выполнят все договорные обязательства перед продавцом.
К слову, ранее до регистрации контракта продажи объекта недвижимости в кадастровом департаменте Кипра продавец должен был снять с него все кредитные обязательства, а также любые другие виды долгов. Сейчас же, если покупатель решит выкупить объект недвижимости, заложенный в банк под получение кредита, то он будет выплачивать до 80% от стоимости недвижимости именно банку, а не продавцу недвижимости.
Целью правительственного законопроекта является создание механизма защиты интересов покупателей недвижимости путем заблаговременного обеспечения того, что передача недвижимости будет осуществлена немедленно и как только покупатель выполнит свои договорные обязательства, — заявили законодатели.
Таким образом, благодаря новому постановлению, передача прав собственности на Кипре будет осуществляться быстро и без проблем, тем самым укрепляя рынок недвижимости, повышая правовую определенность в интересах всех покупателей жилья, физических и юридических лиц, а также профессионалов отрасли.