Купить жильё на Кипре проще, чем потом его перепродать

Купить жильё на Кипре проще, чем потом его перепродать
15 Июля 2021 DOM LiVE
1848

Последние 5-7 лет на Кипре идёт активное строительство – ежегодно на острове возводится около 8 тыс объектов недвижимости.

Выбор вариантов для покупки жилья в стране, действительно, огромен: от роскошных вилл и апартаментов в крупных городах до уютных танхаусов в небольших деревушках. При этом, вкладывая свои средства в недвижимость Кипра следует учесть несколько важных нюансов.

К слову, купить жильё на Кипре не так сложно, как потом его перепродать. Застройщики и многочисленные агентства сегодня составляют большую конкуренцию обычным собственникам.

Следовательно, если вы задумываетесь о дальнейшей перепродаже собственности ещё на этапе её покупки, нужно учитывать прежде всего востребованность объекта недвижимости на рынке, а не свои предпочтения. В этом случае играет роль не только близость объекта недвижимости к морю, но город и даже район.

Чем более ликвидной на рынке и с финансовой точки зрения является недвижимость, тем меньше времени потребуется на её продажу в будущем и тем выше будет возможная прибыль.

При попытке продать недвижимость опытные специалисты советуют сначала размещать вывески «Продаётся» прямо на объекте. Конечно, если вы не боитесь, что в вашу дверь будут постоянно звонить с распросами.

Куда более надёжный вариант – это обратиться к проверенным профессионалам в одно из агентств недвижимости на Кипре. Вам придётся оплатить небольшую комиссию за агентские услуги (обычно порядка 3-4% от стоимости продажи жилья в Никосии и 5% - в приморских городах, хотя есть агенты, в основном в районе Пафоса, которые взимают и 8%). С другой стороны, вы избавитесь от лишних хлопот.

В любом случае, лучше заранее согласовывать комиссию агента.

Не соглашайтесь на сделку, когда агент хочет продавать ваше жильё при условии получения комиссии сверх фиксированной цены. Некоторые жадные агенты могут завысить цену на вашу собственность и, как следствие, сделать её неликвидной.

Хороший вариант – воспользоваться услугами квалифицированного оценщика, который определит стоимость вашей собственности и условия её продажи. 

Свяжитесь с Кипрской ассоциацией сюрвейеров для получения рекомендаций. Вы можете обнаружить, что недооцениваете или переоцениваете свою собственность.

Назначьте нескольких (двух или трёх) агентов, но предварительно изучите их. Управляющий вашим банком и Ассоциация сюрвейеров могут порекомендовать авторитетных специалистов.

Если реклама на месте или агенты помогли продать ваше жильё, попробуйте разместить рекламу в местных газетах или в Интернете. Примите во внимание подлежащие уплате налоги (если таковые имеются), обменный курс и экспорт суммы продаж и так далее до принятия обязательств.

После того, как покупатель найден, передача собственности новому владельцу является простой процедурой. 

Вы просто едите в офис Земельного кадастра с покупателем и подписываете форму продажи. При наличии чистого титула сделка заключается в течение часа. Имейте в виду, что до передачи вы должны уплатить все неуплаченные налоги на недвижимость и получить свидетельство об освобождении от налогов с внутренних доходов. Кроме того, перед заключением сделки-купли продажи убедитесь, что муниципальные налоги за вывоз мусора, воду, свет и т.п. тоже оплачены.

Имейте в виду, что, когда вы продаёте свою собственность, она облагается налогом на прирост капитала. При этом, ввиду различных исключений и схем налоговых льгот, он может быть минимальным, если это ваше основное место жительства. Не считайте само собой разумеющимся, что вы будете платить только прирост капитала. Если вы регулярно покупаете и продаёте недвижимость, вы обнаружите, что обязаны платить подоходный налог. Чтобы продать недвижимость не гражданину ЕС, вам необходимо получить разрешение совета министров на её передачу.

Будьте готовы ответить на вопросы покупателей относительно титула, разрешения на градостроительство и строительство, свидетельства об окончательном одобрении и т.п.

Если же вы выступаете в роли покупателя, то будьте готовы морально к тому, что некоторые владельцы даже на заключительном этапе сделки могут её отменить, поскольку не захотят расстаться со своей собственностью. К сожалению, на Кипре это не редкость.

Купить жильё на Кипре проще, чем потом его перепродать

Задумываетесь о покупке или продаже недвижимости на Кипре? Заходите в DOM! Опытные специалисты агентства грамотно проконсультируют вас при продаже жилья, а также в случае необходимости подберут подходящий для вас вариант покупки недвижимости абсолютно бесплатно.
Source: financialmirror.com
Photos: pixabay.com
Еще никто не оставил комментарий
Оставьте свой комментарий...
Интересные предложения

Купить виллу в Лимассоле

€ 1 200 000

Купить квартиру в Лимассоле

€ 1 700 000

Дом в Лимассоле

€ 795 000

Элитная вилла на холмах Лимассола

€ 3 200 000

Роскошный пентхаус

€ 2 500 000

Фантастический пентхаус

€ 630 000

Пентхаус с бассейном на крыше в Лимассоле

€ 450 000

Аренда виллы в Лимассоле

€ 12 000

Отличный дом в Лимассоле

€ 3 300

Элитная вилла в Лимассоле

€ 2 650 000
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: info@dom.com.cy