На Кипре ожидается рост процентных ставок по кредитам

Рост цен на строительные материалы и, как следствие, стоимости недвижимости на Кипре, стал причиной повышенного спроса на аренду жилья в стране.

Как оказалось, в свете последних событий молодые пары и семьи больше не могут позволить себе покупку недвижимости.

Многие из них решили переждать кризис и арендовать жилье. При чем в стране наблюдается тенденция к тому, что семьи ищут меньшие по размерам и более дешевые объекты. Особой популярностью сейчас пользуются квартиры с одной и двумя спальнями.

К слову, средняя арендная плата за апартаменты с одной спальней на Кипре составляет около 600-900 евро, за квартиру с двумя спальнями — 700-1200 евро, за квартиру с тремя спальнями — 900-1500 евро. Цены варьируются в зависимости от города и района.

Стоит отметить, что арендная плата в настоящее практически сравнялась с ежемесячными платежами по ипотеке. При этом количество новых кредитов на Кипре стремительно сокращается, а процентные ставки растут. И похоже, это еще не предел.

На днях Центробанк Кипра заявил, что уже в июле некоторые заемщики будут шокированы ростом суммы платежа по ипотеке.

Поскольку ЕЦБ объявил о повышении ключевой процентной ставки, которая зависит от курса инфляции в еврозоне, то нет никаких сомнений, что это коснется и Кипра.

В частности, пострадают клиенты, которые оформили ссуды с плавающей ставкой. Интересно, что повторный удар на них придется, скорее всего, в сентябре.

Другими словами, сейчас для ипотечного кредита в размере 200 тысяч евро с залогом и сроком погашения 20 лет средняя процентная ставка составляет 2,3%, а ежемесячный платеж около 1 040 евро. Если процентная ставка увеличится на 0,25% и станет равной 2,55%, то взнос вырастет до 1064 евро. В случае увеличения процентной ставки на 0,5% ежемесячный платеж увеличится до 1089 евро. Для ипотечного кредита в размере 350 000 евро взнос с текущей процентной ставкой 2,3% составляет 1 820 евро. При увеличении на 0,25% размер кредитного платежа будет уже 1863 евро, а на 0,5% – 1906 евро.

В случае бизнес-кредита под залог жилья на сумму 200 тысяч евро средняя плавающая процентная ставка составляет 3,1%, а ежемесячный платеж – 1119 евро. В случае увеличения на 0,25% процентная ставка вырастет до 3,35%, а ежемесячный платеж – до 1144 евро. В случае увеличения на 0,5% процентная ставка вырастет до 3,6%, а взнос – до 1170 евро.

В свою очередь, для бизнес-кредита без залога средняя процентная ставка сейчас составляет 4,6%. Если сумма ссуды 200 тысяч евро, то взнос – 1 276 евро, при увеличении на 0,25% процентная ставка становится уже 4,85%, а ежемесячный платеж увеличивается до 1303 евро, а при росте процентной ставки на 0,5% взнос становится 1330 евро.

Наконец, если сумма потребительского кредита составляет 200 тысяч евро, средняя процентная ставка насчитывает 3,31%. Ежемесячный платеж оценивается в 1140 евро. При увеличении процентной ставки на 0,25% взнос вырастет до 1166 евро, а при повышении на 0,5% – до 1192 евро.

Нет никаких сомнений, что подобные нововведения еще больше снизят количество новых кредитов в стране.

Рост кредитных ставок совместно с ростом цен приведет к снижению спроса, и в частности, доступности ипотеки и жилья в стране в целом. Интересно, что часть заемщиков все еще пытается воспользоваться моментом и взять ипотеку по текущим ставкам, опасаясь дальнейшего роста. Но долговая нагрузка становится все более тяжелой для граждан, так как их реальные располагаемые доходы растут не так быстро. Скорее всего, в тот момент, когда банки поймут, что качество новых кредитных выдач стало значительно ухудшаться, условия по ипотеке будут ужесточены, а с ними сократится и спрос.

Интересует жилье на Кипре? Загляните на DOM. На портале представлена самая большая база недвижимости в стране – от жилой до коммерческой. Выбирайте и обращайтесь к профессионалам, которые помогут вам сделать правильный выбор!