Вклад в недвижимость Кипра благодаря программе «Гражданство за инвестиции» в период с 2013-го по 2019-й годы увеличился в 10 раз, достигнув отметки € 1,4 млрд.
По мнению вице-президента Кипрской ассоциации оценщиков недвижимости Полиса Курусидиса выгоду от иностранных инвестиций в первую очередь получили строительные компании, которые занимаются натурализацией граждан третьих стран и куплей-продажей элитной недвижимости.
В то же время, Курусидис заявил, что повышение цен на жилье в среднем ценовом диапазоне в последние годы никак не связано с популярностью кипрской инвестиционной программы, поскольку иностранцы приобретают в основном элитную недвижимость в высотках в прибрежных районах острова.
Не вся недвижимость выросла в цене из-за паспортной программы. В то же время нельзя отрицать, что вливание иностранных инвестиций в экономику страны оказало большое влияние на строительный сектор, -подчеркнул Курусидис.
Что касается пандемии коронавируса, вице-президент Кипрской ассоциации оценщиков недвижимости отметил, что прогнозы некоторых экспертов оказались ошибочными, поскольку в итоге COVID-19 не оказал такого существенного влияния на сектор жилья, которого все опасались.
В месяцы, предшествующие карантину, продажи жилья превысили показатели 2019 года. Затем с марта по июнь наблюдался некоторый спад. Однако после отмены карантина, в летние месяцы, рынок практически полностью восстановился. Наибольшая покупательская активность наблюдалась в Никосии, где продажи остались на таком же уровне, как и в аналогичные месяцы прошлого года.
Это говорит о том, что столичный рынок недвижимости, который на 90% состоит из местных покупателей, практически не пострадал. Здесь нужно отметить, что не последнюю роль в быстром восстановлении сыграли введённые государством субсидии ипотечных процентных ставок.
Тем не менее в других регионах острова ситуация оказалась не такой радужной.
Поскольку прибрежные города в основном ориентируются на иностранных инвесторов, влияние ограничений, связанных с пандемией коронавируса на них оказалось более значительным – практически везде продажи снизились на 50% в сравнение с прошлогодними показателями.
Граждане третьих стран не торопятся приобретать жилье на Кипре. С одной стороны, их останавливают ограничения из-за пандемии коронавируса, с другой - неопределённость дальнейшей судьбы программы Кипра «Гражданство за инвестиции».
Недавний скандал с катарским изданием «Аль-Джазира» заставил миллионеров задуматься о целесообразности участия в кипрской программе, поскольку никто не хочет, чтобы их имена стали достоянием общественности.
Вопрос, как будет развиваться экономика Кипра в таких условиях остаётся открытым. Тем не менее, уже сейчас очевидно, что значительного роста цен на недвижимость Кипра нет и не предвидится.
В заключение, Курусидис отметил, что Никосию вряд ли когда-то застроят жилыми высотками, как Лимассол, поскольку город ориентирован в первую очередь на местных жителей, а не иностранных инвесторов. С другой стороны, не исключено, что в ближайшие годы в столице появятся новые офисные здания, учитывая интерес иностранных крупных компаний.