После отмены моратория на продажу залоговой недвижимости, все больше жилых объектов и земельных участков на Кипре переходят в распоряжение местных банков, в рамках отчуждения залогов по необслуживаемым кредитам.
Сегодня аукционы залогового имущества – направление, если не самое привлекательное для финансовых учреждений острова, то во всяком случае, неизбежное. «Застоявшихся» залоговых активов слишком много, а проблемных заемщиков с каждым днем все больше и больше.
Покупка залогового жилья – отличная возможность инвестировать в недвижимость Кипра. Согласно свежим данным Министерства внутренних дел, в ближаший месяц на Кипре пройдет 559 аукционов. Из них: 210 в Никосии, 96 в Лимассоле, 86 в Ларнаке, 121 в Пафосе и 46 в свободных районах Фамагусты.
Если смотреть более детально по городам острова, то:
- В Никосии среди выставленных на продажу объектов на аукционы: 38 домов и квартир, 75 участков с недостроенными резиденциями, 91 сельскохозяйственное поле, 3 магазина и офиса, 3 склада.
- В Лимассоле: 17 домов и квартир, 27 участков с недостроенными резиденциями, 45 сельскохозяйственных полей, 5 магазинов и офисов, 2 склада.
- В Ларнаке в список вошли: 21 дом и квартира, 25 участков с недостроенными резиденциями,35 сельскохозяйственных полей, 5 магазинов и офисов.
- В Пафосе: 39 домов и квартир, 14 участков с недостроенными резиденциями, 66 сельскохозяйственных полей, магазин и офис.
В свободных районах Фамагусты: 6домов и квартир, 9 участков с недостроенными резиденциями, 28 сельскохозяйственных полей, магазин, офис и коммерческое помещение.
Напомним, с декабря 2019 года на Кипре успешно функционирует официальная онлайн-платформа для покупки недвижимости на аукционах.
Лотами на ней выступает залоговое имущество, отчуждаемое в счет погашения заемщиками своих обязательств перед банковскими учреждениями. На аукционные торги выставляют залоговую недвижимость самых разных категорий, в том числе: дома, квартиры, земельные участки сельскохозяйственного и промышленного назначения, участки для парковки и прочее.
Запуск подобной системы был одним из требований международной тройки кредиторов Кипра (Еврокомиссии, Европейского Центробанка и МВФ), предоставивших Кипру финансовую помощь во время кризиса 2013 года. Создание системы онлайн-аукционов поддержали и банковские учреждения Кипра. Что неудивительно, поскольку для них это еще один инструмент для сокращения огромного объема необслуживаемой задолженности физических и юридических лиц. Так кипрские банки получают возможность увеличить объемы свободных денежных ресурсов, избавиться от проблемных кредитов и, в конечном итоге, стабилизировать банковскую систему страны.
Стоит отметить, что аукционы – это выгодная платформа для местных финансовых учреждений. С другой стороны, для потенциальных покупателей залоговой недвижимости существует ряд нюансов, на которые следует обратить внимание перед участием в торгах:
- Нет возможности осмотреть объект недвижимости перед участием в аукционе.
- Выставленный лот часто является место основного проживания заемщика, которого в последствие непросто выселить.
- Наличие всевозможных «подводных камней». Например, завышение стоимости объектов недвижимости.
Чтобы сделка была действительно выгодной, покупать недвижимость следует еще до того, как недвижимость перейдет на баланс банка, поскольку потом к ее стоимости будет присоединяться дополнительная финансовая нагрузка. Банковскую недвижимость действительно выгодно покупать на этапе «полюбовного» решения – до того момента, как банк начнет заниматься реализацией имущества.
Интересует жилье на острове? Загляните в агентство недвижимости №1 на Кипре DOM! На сайте агентства представлена самая большая база недвижимости в стране – более 30 тысяч жилых и коммерческих объектов по всему острову. Выбирайте и обращайтесь к профессиональным брокерам которые помогут вам сделать правильный выбор!
Пафос