Министерство земельных ресурсов и исследований, опубликовало свежие данные по продажам недвижимости на Кипре.
В целом, согласно официальной статистике, в стране наметилась положительная динамика. Как оказалось, спрос на жильё Кипра вырос со стороны местного населения и граждан ЕС. Чего не скажешь о спросе на недвижимость Кипра со стороны граждан третьих стран. К сожалению, он продолжает снижаться. Даже снятие ограничений на передвижение и открытие границ острова не исправили ситуацию. Главная причина - отмена программы «Гражданство за инвестиции», из-за которой зарубежные покупатели больше не торопятся приобрести жильё у моря.
Продажи недвижимости на внутреннем рынке
Продажи недвижимости на внутреннем рынке в мае выросли на 123% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года. Всего с местными жителями было заключено 498 договоров купли-продажи недвижимости. Из них:
- 191 пришёлся на Никосию,
- 32 – на Фамагусту,
- 59 – на Ларнаку,
- 176 – на Лимассол,
- 40 – на Пафос.
В свою очередь, общее число сделок с января по май составило 2482 (+73%). Рост интереса со стороны местных покупателей связан, в первую очередь, с запуском программы государственных субсидий на покупку жилья в кредит, а также исторически низкими ставками на ипотеку (около 2,5%).
Тем не менее, стоит учесть, что реальные цифры продаж в этой категории включают в себя некоторое количество «непродажных» соглашений, таких как реструктуризация ссуд, возврат и обмен долгов на активы, согласованные между банками и заёмщиками, не выполнившими обязательства в рамках усилий банков по сокращению своих портфелей неработающих ссуд. К сожалению, Департамент земель и геодезии отдельно не публикует эти цифры.
Продажи недвижимости зарубежным инвесторам
Общее количество продаж не киприотам в мае 2021 года выросло на 34% по сравнению с маем 2020 года. Всего с зарубежными инвесторами было заключено 262 сделки купли-продажи недвижимости. Из них:
- 44 пришлось на Никосию,
- 5 – на Фамагусту,
- 57 – на Ларнаку,
- 59 – на Лимассол,
- 96 - на Пафос.
При этом, во всех городах, кроме Фамагусты (-70%), наметилась положительная динамика продаж. Общее число сделок с января по май составило 1095. В годовом исчислении количество сделок с иностранными покупателями просело во всех городах, кроме Никосии (+88%) и Ларнаки (6%). Это объясняется ограничением передвижения и карантином в рамках противоковидных мер.
Продажи недвижимости гражданам ЕС
Продажи недвижимости гражданам ЕС в мае 2021 года выросли на 177%, общее количество договоров купли-продажи составило 144. Из них:
- 29 сделок пришлось на Никосию,
- 6 – на Фамагусту,
- 24 – на Ларнаку,
- 27 – на Лимассол,
- 58 - на Пафос.
Продажи гражданам ЕС в мае выросли во всех городах Кипра. Общее число сделок с января по май составило 519.
Продажи недвижимости гражданам третьих стран
Общее количество продаж для граждан стран, не входящих в ЕС, упало на 18% по сравнению с маем 2020 года. Всего в мае 2021 года было заключено 118 сделок купли-продажи. Из них:
- 15 - в Никосии,
- 33 – в Ларнаке,
- 32 – в Лимассоле,
- 38 - в Пафосе.
Продажи в мае выросли в Никосии (+114%), Ларнаке (+18%), Лимассоле (+28%), наоборот, упали в Фамагусте (-100%), Пафосе (-44%).
В свою очередь, общее число сделок с гражданами третьих стран с января по май составило 576. По сравнению с аналогичным периодом 2020 года продажи сократились на 45%.
К слову, решение Кипра закрыть программу «Гражданство за инвестиции», несомненно, оказало негативное влияние на продажу недвижимости гражданам стран, не входящих в ЕС.
Photos: DOM LiVE
