В воскресенье, 25 октября, телеканал Al Jazeera опубликовал большой материал о растущем присутствии израильских инвесторов на Кипре. Особое внимание издание уделило рынку недвижимости: объему вложений, покупке земельных участков и развитию крупных жилых комплексов.
По данным Центральный банк Кипра, в период с 2017 по 2024 годы объем инвестиций из Израиля вырос более чем в 6 раз — до 5,1 млрд евро. При этом совокупный объем иностранных инвестиций на Кипре в 2022–2024 годах, согласно публикации, сократился на четверть.
Еще один показатель — количество сделок с недвижимостью. По данным Министерства внутренних дел Кипра, которые приводит Al Jazeera, за 12 месяцев до сентября 2025 года граждане Израиля приобрели 850 объектов недвижимости в округе Ларнака. Это больше, чем покупатели любой другой иностранной национальности за тот же период.
Рост интереса к острову происходит на фоне увеличения туристического потока. Согласно данным Статистической службы Кипра, в 2025 году израильтяне совершили почти 600 тысяч поездок на остров — более чем вдвое больше, чем в 2022 году. В августе 2026 года почти каждый четвёртый прибывший турист был из Израиля, а число туристов из этой страны выросло на 28,4% по сравнению с августом 2025 года.
Где израильские инвесторы покупают недвижимость
Одним из районов, привлекающих внимание инвесторов, стала прибрежная территория между Ливадией и Пилой в округе Ларнака. По данным, упомянутым в расследовании, там приобретают участки для строительства жилых и туристических объектов. Другой пример — проект в Дромолаксии и Менну недалеко от Ларнаки. Он предусматривает создание крупного жилого комплекса с домами, детским садом, бассейнами и частным парком.
В Лимассоле внимание привлек проект еврейской школы, финансируемой фондом Yael Foundation. Она расположена в районе Полемидия и, как ожидается, сможет принимать до 1,5 тысяч учеников. Открытие запланировано на 2027 год. В материале также упоминается медицинский центр Hadassah, открывшийся в Лимассоле в июле 2026 года.
Отдельный случай — деревня Трозена в округе Пафос. В частности, бизнесмен с израильским и венгерским гражданствами приобрел примерно 70–80% заброшенной деревни и окружающих сельскохозяйственных земель. Территория находится в охраняемой зоне. Al Jazeera отмечает, что независимо подтвердить все сведения о сделках и планах покупателя не удалось.
Почему крупные покупки недвижимости вызывают споры
Часть жителей и политиков Кипра обеспокоена тем, что крупные земельные приобретения и строительство жилых комплексов могут привести к появлению обособленных сообществ, слабо связанных с местным населением. В расследовании Al Jazeera подчеркивается, что официальной статистики о количестве так называемых закрытых жилых сообществ нет. Кроме того, определить национальность конечного владельца недвижимости удается не всегда: сделки могут оформляться через компании, зарегистрированные на Кипре.
Среди факторов, привлекающих израильских покупателей, собеседники издания называют близость острова к Израилю, членство Кипра в Европейском союзе и стремление инвесторов обеспечить себе жилье или активы за пределами своей страны.
При этом оценки происходящего различаются. Некоторые эксперты считают, что масштаб и характер нынешних вложений отличаются от предыдущих волн иностранного капитала. Другие полагают, что опасения по поводу закрытых сообществ могут быть преувеличены в отдельных случаях. Преподаватель Университета Центрального Ланкашира на Кипре Насия Хаджигеоргиу отмечает, что создание жилых проектов, в которых покупка жилья ограничивалась бы национальностью, противоречило бы принципам недискриминации.
Таким образом, растущий интерес иностранных покупателей становится не только экономическим фактором, но и предметом общественной дискуссии. Для рынка недвижимости Кипра ключевыми вопросами остаются прозрачность сделок, соблюдение градостроительных правил и то, как крупные инвестиционные проекты будут сочетаться с интересами местных жителей.