Компания с израильским капиталом подала заявку на получение лицензий, предусматривающих строительство 60 жилых домов, создание кемпинга и запуск винодельни в районе Лимассола, рядлм с заборошенной деревней Трозена.
Проект уже вызвал широкий общественный резонанс, в том числе из-за слухов о «продаже деревни иностранцам», которые активно распространяются в социальных сетях. По информации местных властей, речь не идет о продаже всей деревни как единого объекта, а о приобретении отдельных земельных участков с целью их дальнейшего развития. Сам факт подачи заявки подтвержден на официальном уровне, однако окончательное решение пока не принято.
Что именно планируют построить
Известно, что жилые дома будут возведены в пределах исторического ядра деревни, где ранее находилась основная застройка. Там же планируется разместить и винодельню, которая может стать важным элементом агротуризма и привлечения посетителей. Кемпинг, в свою очередь, разместят за пределами центра поселения, на его периферии.
Если сравнить масштабы проекта с историческими данными, становится очевидно, насколько амбициозна задумка. В 1946 году, когда Трозена достигла максимальной численности населения, здесь проживало 133 человека, а в 1931 году — всего 64. Даже в 1960 году население составляло 106 жителей. Это означает, что планируемое строительство может значительно превысить исторический объем застройки деревни.
Условия застройки и ограничения
Территория, где планируется реализация проекта, относится к жилой зоне H1, что допускает строительство жилых зданий, небольших комплексов и индивидуальных домов. В стандартных условиях здесь разрешено возведение зданий до трех этажей высотой до 11,4 м с коэффициентом застройки 120% и покрытием до 70%.
Однако, ключевым фактором остается расположение участка в пределах европейской экологической сети Natura 2000. Это означает, что любое строительство требует углубленной экологической оценки. Департамент окружающей среды уже выразил обеспокоенность возможным влиянием проекта на местную флору и фауну, подчеркнув, что район отличается высоким уровнем биоразнообразия и нуждается в защите.
Процесс согласования и риски
На текущем этапе проект находится в стадии рассмотрения. Власти Лимассола пока не выдали разрешение на строительство. Дополнительно проводится экспертная оценка, включая анализ воздействия на окружающую среду и соответствие градостроительным нормам.
Интересно, что заявки на реализацию проекта поданы не как единый комплекс, а разделены на несколько частей. Отдельно рассматриваются жилые дома, винодельня и кемпинг. Тем не менее, при принятии решения власти будут учитывать совокупное влияние всех объектов, а не каждую заявку по отдельности.
Общественная реакция и значение проекта
Проект вызвал активные споры в обществе. Часть жителей воспринимает инициативу как шанс вдохнуть новую жизнь в давно заброшенную территорию, создать рабочие места и развить туризм. Другие опасаются чрезмерной застройки, экологических рисков и усиления иностранного влияния на рынок недвижимости Кипра.
На фоне общего роста интереса иностранных инвесторов к кипрской недвижимости в 2025–2026 годах подобные проекты становятся все более частыми. При этом, власти стараются балансировать между привлечением капитала и сохранением природного и культурного наследия. Так или иначе, судьба Трозены станет показательным примером того, как Кипр будет развивать заброшенные территории в ближайшие годы — с учетом интересов инвесторов, местных жителей и экологических стандартов.