Во вторник, 3 января, глава Кипрской ассоциации агентов недвижимости Маринос Кинегиру заявил, что в преддверии сложного 2023 года его организация предприняла важные шаги для урегулирования критических вопросов, связанных с сектором недвижимости.
После двух лет борьбы с пандемией коронавируса, очередной удар по экономике островного государства нанесла война, разразившаяся в Украине в начале 2022 года. Несмотря на все сложности, сектор недвижимости Кипра оказался устойчивым. Он продолжил расти и укрепляться, что отражено в сравнительных данных о продажах, которые совет теперь ежеквартально получает от Земельного кадастра — отметил Кинегиру.
Он напомнил, что в третьем квартале 2022 года на Кипре было зарегистрировано в общей сложности 5566 сделок купли-продажи недвижимости на сумму 1,65 млрд евро по сравнению с 1,2 млрд евро во втором квартале и 1,3 млрд евро в первом квартале 2022 года.
Глава Кипрской ассоциации агентов недвижимости пояснил, что на спрос в течение 2022 года повлияло несколько факторов: война в Украине, кипрская программа по привлечению международных компаний, а также субсидирование процентных ставок по ипотеке.
Все эти факторы в совокупности способствовали увеличению спроса на недвижимость в 2022 году, как со стороны местных жителей, так и со стороны иностранцев. Мы думаем, что ближайшие месяцы нового года будут полны проблем, которые в конечном итоге могут повлиять на спрос и, соответственно, на темпы роста сектора недвижимости. Мы не исключаем падения продаж жилья на Кипре, — заявил Кинегиру.
Он также упомянул, что покупательная способность домохозяйств будет по-прежнему находиться под давлением из-за высокой инфляции, в то время как кипрские предприятия могут отложить инвестиционные решения до тех пор, пока не исчезнут неопределенность и высокие затраты. Еще один фактор, который может повлиять на планы инвесторов, планирующих покупку жилья на Кипре, — это рост процентных ставок по кредитам.
В дополнение к этим факторам существует также проблема роста цен на сырье, что также приводит к увеличению конечных отпускных цен на дома и квартиры по мере роста затрат на строительство. Следует отметить, что повышенные затраты на строительство также являются проблемой для тех, кто ремонтирует или модернизирует недвижимость, — сказал он.
В то же время, Кинегиру подчеркнул, что в 2022 году совет предпринял важные шаги для решения критических вопросов, которые в течение многих лет беспокоили как агентов по недвижимости, так и широкую общественность.
Например, документы о праве собственности теперь будут содержать поясняющее заявление о том, что общая оценка жилья полезна только при налогообложении имущества, но не отражает его рыночную стоимость.
Кроме того, Кинегиру рассказал, что совет продолжает публикацию сведений о всех юридических и физических лицах, осужденных за незаконное посредничество в сфере недвижимости.
Отрадно видеть, что наши действия по борьбе с незаконными действиями окупаются, поскольку, с одной стороны, мы наблюдаем увеличение количества дел, переданных в суд, а с другой стороны — более высокие штрафы, налагаемые на осужденных, — заключил Кинегиру.
Интересует жилье на острове? Загляните в агентство недвижимости №1 на Кипре DOM. На портале представлена самая большая база недвижимости в Лимассоле, Ларнаке, Никосии, Пафосе, Айя-Напе и Протарасе – более 30 тысяч жилых и коммерческих объектов. Выбирайте и обращайтесь к профессионалам, которые помогут вам сделать правильный выбор!