На популярных сайтах, торгующих недвижимостью на Кипре, в том числе и банковской, в настоящее время выставлено на продажу около 10700 объектов.
Из них 2600 относятся к земельным участкам, 2900 – к полям, 1130 - к сельскохозяйственным полям, 1530 – к коммерческим объектам и 120 – к промышленным и туристическим объектам недвижимости. При этом, большинство из этих вариантов продаётся банками или их филиалами.
Президент ассоциации владельцев недвижимости (KSIA) и директор FOX Smart Estate Agency Джордж Мускидис заявил, что увеличение предложений участков и полей со стороны продавцов обусловлено двумя факторами:
- во-первых, банки пытаются избавиться от недвижимости, которая постоянно поступает в их портфель от заёмщиков, которые не могут погасить свои долги перед финансовыми учреждениями
- во-вторых, многие домохозяйства и граждане испытывают финансовое давление из-за кризиса, вызванного пандемией коронавируса, поэтому, они вынуждены продавать поля или земельные участки, находящиеся в их владении.
Мускидис также отметил, что покупательский интерес снижается из-за ухудшения психологии мира в результате развития длительного кризиса здоровья. По его мнению, в неблагоприятном инвестиционном климате, если кто-то хочет воспользоваться доступными рыночными ценами, он предпочтёт купить недвижимость, которая принесёт ему прямой доход, например, квартиру или дом, а не земельный участок.
По оценкам Мускидиса, снижение цен с марта, когда разразился кризис, по декабрь составляет около 5% на участки и около 10% - на поля.
Мы не ожидаем дальнейшего падения цен, как это произошло в 2013 году, когда цены упали, потому что в годы, предшествовавшие финансовому кризису, у нас был огромный рост цен. Сегодняшние данные другие. С начала года у нас не было значительных колебаний цен, поэтому они вряд ли ещё больше просядут. Напротив, после внедрения вакцин против коронавируса, цены на всю недвижимость страны стабилизируются. Это произойдёт в первые месяцы 2021 года, а во второй половине года я ожидаю полного восстановления рынка, - заключил Мускидис.
В свою очередь, Петрос Лазару, генеральный директор агентства недвижимости G&P Lazarou, отметил, что в настоящее время покупательная активность рынка действительно низкая, потому что большое количество граждан затаилось в ожидании, в некоторые не располагают средствами для покупки жилья, поскольку остались без работы. В то же время на рынке появилось много недвижимости по относительно доступным ценам.
По словам Лазару, нет неправильной собственности, есть неправильная цена, и банки поняв это снизили свои цены, чтобы продать залежавшийся товар.
По оценке Лазару, «снижение цен как на участки, так и на поля составляет порядка 20%, причём большинство из этих цен достигли дна, за исключением участков и полей первой линии с видом на море, из-за резкого скачка цен, потому что они пользовались большим спросом со стороны девелоперов, намеревающихся возвести высотные здания, нацеленные на иностранных инвесторов, желающих получить золотой паспорт Кипра».
Я считаю, что цены на определённые объекты будут ещё ниже, -подчеркнул генеральный директор G&P Lazarou.
Он также выразил мнение о том, что «цены на участки и поля второй и третьей береговой линии не упадут дальше, и в качестве примера привёл землю в Лифродонте, которая сегодня продаётся за €30 000 или €35 000, указав на то, что эту стоимость невозможно снизить дальше».
Наконец, комментируя ситуацию на рынке недвижимости в разгар пандемии коронавируса, он подчеркнул, что «продажи недвижимости были заморожены только в первые два месяца из-за блокировки, однако с середины мая по июнь рынку жилья удалось восполнить потери за предыдущие месяцы».