На протяжении всего 2021 года кипрские банки активно пытались привлечь новых ипотечных заемщиков при помощи низких процентных ставок и программы государственного субсидирования процентных ставок, срок действия которой истекает в конце этого года.
Тем не менее, количество новых кредитополучателей оказалось намного меньше, чем ожидали местные финансовые учреждения.
А все потому, что сегодня получить кредит на Кипре гораздо сложнее. В ряде случаев заемщик должен предоставить внушительный первоначальный взнос, который напрямую зависит от стоимости приобретаемой недвижимости.
Многие заемщики с сожалением вспоминают те времена, когда оформляли ипотеку, которая покрывала 70-80% от стоимости жилья, а на остальные 20-30% брали потребительский кредит. Таким образом, кипрские банки фактически покрывали 100% жилищной ссуды.
Однако, эти времена остались в прошлом и теперь размер кредита в разных банках составляет от 50% до 80% от стоимости приобретаемой недвижимости. В большинстве случаев местные финансовые учреждения просят 30% от запрашиваемой суммы кредита. При этом, чем больше денег вносит заемщик, тем более лояльное к нему отношение, так как риски банка уменьшаются.
Например, если потенциальный клиент банка заинтересован в покупке недвижимости стоимостью 200 тысяч евро, ему придется выложить из собственного кармана не менее 60 000 евро, поскольку только тогда банк рассмотрит заявку на ипотеку. Примечательно, что сумма ежемесячного взноса не должна превышать 40% от дохода. Срок, на который выдается кредит, определяется размером первоначального взноса и процентами по ипотеке. На момент выплаты кредита заемщик, как правило,не должен быть старше 65-70 лет (точный возраст зависит от политики банка).
Процентная ставка по кредиту может быть фиксированной или плавающей. Первая остается неизменной в течение согласованного периода выплат, а вторая устанавливается на основе справочной ставки Euribor.
Размеры процентных ставок зависят от политики банка, профиля заемщика, суммы кредита и ставки. Некоторые кипрские банки предоставляют возможность сочетать фиксированную и плавающую процентную ставку. Например, ипотечный кредит может иметь фиксированную процентную ставку на срок от 3,5 до 10 лет, а на остаток времени ― плавающую.
Какие условия по ипотеке предлагают кипрские банки заинтересованным в покупке недвижимости клиентам сегодня:
Bank of Cyprus
Выдает кредит до 80% от стоимости недвижимости сроком до 35 лет. Клиент может выбрать плавающую процентную ставку на весь срок кредита или фиксированную процентную ставку на 3,5 -10 лет, после которых она становится плавающей. Максимальный возраст заемщика на момент погашения ипотеки не должен превышать 65 лет.
Если клиент вносит первоначальный взнос в размере 35%, то процентная ставка составляет 2,30%, если менее 35% - 2,40%. Минимальный срок погашения кредита составляет 10 лет для ссуд с плавающей процентной ставкой на протяжении всего периода выплат и 5-10 лет – для кредитов с фиксированной ставкой.
Alpha Bank
Выдает кредиты, которые покрывают до 80% стоимости недвижимости при покупке первого жилья и до 70% от стоимости недвижимости при повторной покупке. Максимальный срок ипотеки - 40 лет. Максимальный возраст заемщика на момент погашения ипотеки не должен превышать 70 лет.
Astrobank
Выдает кредиты, которые покрывают до 80% стоимости недвижимости. Максимальный срок ипотеки - 40 лет. Максимальный возраст заемщика на момент погашения ипотеки не должен превышать 65 лет. Процентная ставка по ипотеке зависит от суммы первоначального взноса клиента: 20-30% - 2.45%, 30-50% - 2.20%, более 50% - 1.80%.
Eurobank
Выдает кредиты, которые покрывают до 80% стоимости недвижимости. Процентная ставка зависит от суммы первоначального взноса. Например, для кредитов на сумму до 400 тысяч евро со сроком погашения 30 лет и первоначальным взносом в размере 50% или более, процентная ставка находится на уровне 2,92%. При первоначальном взносе менее 50% ставка увеличивается до 3,23%.
Ancoria Bank
Предлагает ипотечные планы, которые покрывают до 80% стоимости недвижимости. Процентная ставка зависит от суммы первоначального взноса. Например, для ссуды в размере 100 тысяч евро процентная ставка составляет 1,99% с периодом погашения 35 лет и вкладом клиента более 30%.
Сотрудничество с кипрским банком – это отличная возможность взять ипотеку максимально выгодно. Тем более, что зачастую купить жилье на Кипре в кредит намного практичнее, чем арендовать недвижимость.