Как изменился рынок недвижимости Кипра из-за пандемии коронавируса?

Как изменился рынок недвижимости Кипра из-за пандемии коронавируса? Как изменился рынок недвижимости Кипра из-за пандемии коронавируса?
17 Сентября 2020 DOM LiVE
293 0

В среду, 16 сентября, глава кипрского отделения Королевского института дипломированных оценщиков (RICS) Томас Димопулос заявил, что пандемия коронавируса не оказала негативного воздействия на рынок недвижимости Кипра, поскольку в конечном итоге запланированные сделки с инвесторами все же были заключены, хоть и с небольшим опозданием.

В то же время Димопулос подчеркнул, что если практика перехода компаний на удаленную работу и тенденция покупок в интернет магазинах сохранится, то вскоре произойдет снижение цен на аренду офисов и другой коммерческой недвижимости.

Глава RICS не исключил возможности того, что и аренда жилья станет более доступной, в первую очередь из-за ущерба, нанесенного владельцам собственности, которые сдавали ее в краткосрочную аренду.

При этом, Димопулос призвал застройщиков обратить внимание на нехватку доступного недорогого жилья и пока не поздно направить все силы на освоение нового рынка, удовлетворяя запросы местных жителей.

Отвечая на вопрос, как пандемия коронавируса повлияла на цены продаж недвижимости Кипра (жилой и коммерческой) по всему острову (цены в целом по категориям и провинциям), Димопулос отметил, что еще слишком рано делать выводы и говорить о последствиях затяжного карантина и пандемии COVID-19 в частности.

Хотя, если взять данные Земельного кадастра Кипра за 2020 год и сравнить их с соответствующими месяцами прошлого года, то, несомненно, видно, что продажи упали.

Однако, в большей степени это связано с тем, что из-за введенного карантина работа государственных служб, банков, офисов продаж, оценщиков и юристов была парализована на довольно длительный срок. К тому же при возобновлении экономической деятельности процент продаж начал быстро расти вверх.

Также не стоит забывать, что 2019 год стал лучшим по количеству заключенных сделок за последнее десятилетие. Можно смело утверждать, что в этом году в большинстве городов Кипра (за исключением Пафоса) подписание договоров купли- продажи просто немного затянулось.

Если углубиться в вопрос еще больше и проанализировать общую сумму транзакций по отношению к соответствующим месяцам 2019 года, мы увидим, что ситуация не вызывает особых опасений. В то же время, надо отметить, что среди городов Кипра в Никосии рынок недвижимости оказался наиболее стабильным и менее подверженным колебаниям.

Димопулос убежден, что точную картину можно будет увидеть спустя один-два года.

При этом, не следует забывать, что традиционно инвесторы предпочитают покупать недвижимость в период кризиса. К тому же низкие ипотечные ставки (самые низкие за 20 лет), а также практически нулевая прибыль по депозитам и отсутствие альтернативных форм инвестирования (интерес к фондовому рынку находится на рекордно низком уровне) как нельзя кстати располагают к покупке жилья.

Пандемия, безусловно, затронула некоторые категорий собственности, послужив катализатором ускорения темпов развития в этом направлении.

Учитывая технический прогресс, скорость Интернета, уличное движение и отсутствие общественного транспорта в крупных городах Кипра, сотрудники среднего звена положительно отнеслись к возможности работать из дома. Не исключено, что многие захотят и дальше продолжить эту практику.

Для компаний это неплохой вариант экономии за счет сокращения расходов на аренду, а для сотрудников – работа в собственном ритме, больше времени на семью/друзей, повышенные удобства. Соответственно, это может привести к переизбытку офисов и коммерческой недвижимости, и как следствие снижению цен на аренду. С другой стороны, в случае повышенного интереса к интернет покупкам, может возрасти спрос на аренду складских помещений.

Важной составляющей рынка недвижимости Кипра является жилье для студентов.

При том, что эта категория включает в основном недорогие варианты среднего качества, она всегда остается востребованной. Популярность частных и государственных университетов Кипра в последние годы привлекает огромное количество иностранных студентов. По этой причине многие инвесторы, в том числе частные университеты, постоянно вкладывают свои средства в строительство студенческого жилья. Хотя нельзя исключать возможность, что из-за коронавируса, спрос в ближайшее время на эту категорию недвижимости тоже может резко упасть.

Не обошел стороной Димопулос и тему аренды через платформу Airbnb.

По мнению главы RICS, до пандемии коронавируса многие собственники занимались бизнесом на Airbnb, предлагая жилье в краткосрочную аренду. Их доход в отдельных случаях доходил до 20% годовых. Однако в нынешней ситуации, когда нет туристов и спроса, он резко упал. Многие предпочли перейди в сегмент долгосрочной аренды, что было вполне ожидаемо.

Как изменился рынок недвижимости Кипра из-за пандемии коронавируса?

Наконец, что касается интереса иностранных инвесторов к недвижимости Кипра, то он как и ранее не падает. Квартиры и дома у моря все еще пользуются спросом у зарубежных покупателей – за первые 8 месяцев 2020 года, несмотря на ограничения авиаперелетов и карантин, количество заключенных сделок с иностранцами осталось практически на том же уровне, что и в 2019 году. 

Нельзя не отметить, главный и досадный момент – скандал с катарским изданием «Аль Джазира», которое обвинило Кипр в предоставлении гражданства криминальным личностям. Комментируя ситуацию, Димопулос указал на подобных явлениях даже на очень зрелых рынках недвижимости, таких как Лондон.

Безусловно, сейчас многих беспокоит неопределенность в отношении работы, а также финансовая сторона, тем не менее потребность в жилье всегда была и люди пытаются ее удовлетворить любыми способами. Было бы неплохо, чтобы застройщики осознали потребность в доступном жилье и соответствующим образом изменили свой курс, - подытожил Димопулос.
Source: inbusinessnews.reporter.com.cy
Photos: inbusinessnews.reporter.com.cy, pixabay.com
Комментарии
Еще никто не оставил комментарий
Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи

Вход и регистрация
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: info@dom.com.cy